近期，建築裝飾上市企業陸續發佈2019年業績快報。被稱為“家裝第一股”的東易日盛，2019年營業收入和淨利潤雙雙下滑，淨利潤降幅高達171.09%。有業內人士認為，早年佈局長租公寓及互聯網家裝業務觸礁，為東易日盛的虧損埋下伏筆；而較早開展的裝配式建築業務，則有望成為東易日盛業務增長的新引擎。
東易日盛虧損1.80億，為上市以來首次
東易日盛3月19日發佈2019年度業績快報。2019年，東易日盛實現營業收入38.02億元，同比下降9.54%；其中歸屬於上市公司股東的淨利潤-1.80億元，同比下降171.09%。這是東易日盛自2014年上市以來錄得首次虧損。
東易日盛成立於1996年，於2014年登陸資本市場。歷年財報顯示，東易日盛在2011年至2018年連續8年實現淨增長，營業收入由13.35億元漲至42.03億元，營業利潤也由0.70億元上升至3.80億元。
東易日盛的淨利潤增長止步於2019年。據業績快報，東易日盛認為業績下滑的主要原因有外部及內部的影響。一方面，受宏觀經濟及市場需求下降影響，公司年度營業收入較上年同期下降；另一方面，收入結構中毛利率較高的設計收入佔比下降、人員成本增加、銷售團隊擴充等因素也提高了公司的經營成本，導致利潤下降。
與東易日盛相比，其他建築裝飾企業則實現了不錯的增長。據金螳螂2019年度業績快報，該公司去年實現營業收入308.54億元，同比增長22.98%，歸屬於上市公司股東的淨利潤23.73億元，同比增長11.75%。另一家建築裝飾企業亞廈股份，同期營業收入及淨利潤分別為107.33億元和4.28億元，分別增長16.67%和16.16%。
佈局長租公寓及互聯網家裝觸礁
東易日盛的業務類型主要包括家裝業務、精工裝業務及公裝業務，其中家裝業務佔營業收入比重85%以上，比重排第二的公裝業務僅佔8%左右，其他多個業務在1%以下，顯示東易日盛業務類型趨於單一化。
據大眾證券報報道，為了開拓新的盈利方式，東易日盛曾積極發力長租公寓業務。2017年9月，東易日盛宣佈設立長租公寓事業部，全面負責長租公寓裝修的相關業務。集團董事長陳輝曾公開表示，東易日盛磨合完善的精裝修一體化團隊、多樣的風格化產品、全國化佈局及售後維修服務等，為公司從事長租公寓裝修提供了較好的條件。
不過，從2015年國家大力支持，到現如今國家與地方政府發佈多項政策規制行業，長租公寓經歷了一輪又一輪的洗牌。尤其在今年的疫情下，長租公寓成為了輿論中心。原因是部分長租公寓企業一邊拖欠房東的房租，並要求房東免租金，一邊仍然收著租戶的錢，甚至開始拖欠水電費導致租戶停水停電，阻礙了長租公寓行業的良性發展。
據瞭解，從2018年起，在東易日盛的財報及官網中已找不到“長租公寓”字眼，而從2019上半年公裝收入僅佔營業收入比重8.34%來看，這方面的業務顯然不及東易日盛的預期。
東易日盛另一個不上不下的業務是互聯網家裝。2015年，東易日盛成立子公司速美集家科技有限公司，並由董事長陳輝親自掛帥任產品經理一職，企圖快速切入互聯網家裝市場。但從2015年至2018年，速美集家的虧損額從1600萬元擴大到9000萬元。同時，2017年開始，互聯家裝行業出現跑路及倒閉潮，速美集家也被捲入其中，讓東易日盛的互聯網家裝業務備受打擊。
可以說，長租公寓及互聯網家裝業務發展遇阻，為東易日盛2019年出現虧損埋下伏筆。
裝配式建築為家裝行業帶來新的挑戰和機遇
與長租公寓及互聯網家裝兩個略顯“過時”的概念相比，近年裝配式建築概念突飛猛進，一躍成為開發商及家居建材企業爭搶的市場。幾乎每隔一段時間，各地就有裝配式建築相關的政策出爐。
最近的如無錫和石家莊。無錫市住建局近日要求，2020年全市新開工裝配式比例要達30%以上；按省住建廳規劃，到2025年，全省新建建築裝配化率達到50%以上，新建成品住房比例達到50%以上。石家莊市住建局近日也出臺文件，要求新開工建設裝配式建築不低於100萬平方米，同時培育1個省級裝配式建築產業基地，力爭再建設1條預製混凝土構件生產線。
裝配式建築對家裝行業帶來巨大沖擊，另一方面也賦予該行業新的發展機遇。事實上，東易日盛在裝配式建築方面早有發力，更在2016年10月被住建部授予“國家裝配式建築產業基地”稱號。在東易日盛2019半年度報告中也提及，公司現階段以定製化精裝為主，未來將以此確保業務基量，並持續開拓產業化精裝、裝配式精裝，以做大業務增量。
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