根据现在全球的情况，2020年的经济必然是不景气的，这个时候人们应该买房呢还是持有现金呢？中国人民喜欢买房，不但在中国买，更是买遍了世界，在世界各地都可以看到中国购房者的身影。
确实买房让很多人都挣得了不菲收益，20多年来，中国房价一直单方面上涨，这导致给人们一种房价会永远上涨的错觉，如今几乎到了全民炒房的地步。据西南财大曾发布《城镇家庭资产指数报告》指出，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。很多人都说中国刚需多，其实中国最多的就是炒房客，这相当于60%的房子都被炒房客买走了，而真正的刚需只有15%。可以说，中国大部分房子都集中在炒房客手中。所以中国如今已经不缺房子。但是如今全国各地依然到处热火朝天地在盖高楼大厦，以后那么多房子到底卖给谁呢？
SOHO中国的潘石屹曾经说，如今买房已经没有租房划算
房产大佬潘石屹最近几年一直在卖国内的房地产资产，前一段时间潘石屹将SOHO中国的股份卖给黑石集团的事情闹的轰动地产圈。这表明潘石屹和李嘉诚一样已经不看好中国的房地产行业了。潘石屹曾经在面对采访时曾经说，如今中国的房地产市场越来越畸形！租金回报率，是全世界衡量房地产市场的最重要的指标。银行贷款的基准利率是4.35%，低于这个值，说明房价就高了。中国房价上涨的同时，租金回报率一路跌到如今的1%。以北京为例，现在办公楼的租金回报率是3%，住宅是1%。而且，房租如今太高了，榨干很多行业的利润，很多企业因为租金太高只能倒闭。潘石屹认为如今买房没有租房划算了，但是如果是有钱没地方投资也可以买房来抵御通货膨胀，而想靠炒房挣钱以后很难。而如今看到潘石屹全面撤出房地产行业，也可以看出他真的不看好房地产的收益了。
融创集团孙宏斌也对未来房地产行业发展提出自己看法
孙宏斌跟潘石屹相比来说，孙宏斌还是看好房地产企业的未来，这也他现在还在大力发展他房产事业的原因。他认为未来房地产行业依然有很好前景，但同时他也提出了中国住宅确实空置率过高，所以他认为未来房企的发展方向就是开发改善性住宅和高端住宅，未来中国经济条件会越来越好，人们生活品质会越来越高，所以对居住环境也会有很高的要求，未来人们会更倾向于高端住宅。所以孙宏斌表示未来融创地产主要发展改善型住宅和高端住宅，为人们提供更好的生活环境。
2020年以后到底是买房还是持币呢，从孙宏斌和潘石屹的观点来看，未来大部分房子投资价值是不大的，对于刚需什么时候都可以买房，但是对于投资者来说，未来投资房子只能作为保值工具，想获得很高收益很难了。如果有条件，最好选择高端住宅，未来可能增值空间大一点。
最近几年国家也提倡“住房不炒”，同时加大力度对房地产市场调控，现如今的房地产市场已经没有炒房客生存空间了，未来房价也会慢慢回到合理水平，所以2020年以后，大家可以根据自己需要选择什么时候买房，不用担心房价还会突然暴涨了。
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