2019年在中央重申堅持“房住不炒”的主基調下，東莞延續去年的嚴格調控，出臺“無理由退房”政策，並對二手房個稅及公積金提取政策進行調整。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈持續利好東莞房地產市場，另外東莞市“一號文”正式發佈,明確將拓展與優化城市發展空間作為東莞參與粵港澳大灣區建設的戰略支撐，政府將加大主導土地收儲整備工作力度，並將全面盤活政府儲備土地，同時鼓勵市屬國有企業以租賃方式對土地進行過渡性開發。
供應持續減少，成交小幅增加，均價穩中有升
2019年東莞全市共計推出商品住宅485.4萬㎡/40118套，推出面積同比減少9.09%，成交商品住宅550.49萬㎡/48611套，成交面積同比增加7.3%，全年商品住宅成交均價20058元/㎡，同比上漲12.26%。2019年東莞樓市延續去年的嚴控政策，進入深化盤整階段。在當前調控情況下，商品住宅供應量繼續小幅減少，成交則實現回升，房價在供不應求的局面下保持平穩上漲。
住宅用地供需雙升，成交金額再創新高，溢價有所提升
2019年東莞市繼續加大宅地供應，全年住宅用地供需雙升，全年推出宅地34宗，總建築面積431.25萬㎡，同比增加29.91%；成交宅地30宗，總建築面積390.32萬㎡，同比增加62.90%。全年住宅用地成交金額373.72億元創歷史新高，成交樓面地價9574元/㎡，同比小幅下跌6.39%。
2019年東莞土拍市場“冰火”兩重天，一季度市場無成交，二市場市場趨於火熱，高溢價地塊紛紛成交。下半年土拍引入“終次報價”規則，房企拿地逐漸趨於理性，但優質地塊仍受市場追捧。第四季度市場急劇降溫，多宗地塊底價低溢價成交。
04後市展望
調控主基調不變，政策有望迎來鬆綁，市場預期好於去年
2019年在“房住不炒“的主基調下，東莞樓市調控取得明顯效果，房地產市場迴歸理性。預計2020年全國調控政策主基調不變，仍將以穩為主，東莞在現有政策的基礎上加碼的可能性不大，相反可能會跟隨灣區其他城市出臺有關調控鬆綁的政策，市場預期將好於去年。
供應持續放量，成交規模繼續提升，價格穩中帶漲
2019年東莞市商品住宅成交止住連續3年下跌頹勢，成交規模小幅增加。隨著近2年住宅用地的大量入市，2020年東莞市商品住宅供應有望迎來大幅增長，市場成交在穩定的供應面前將實現明顯提升。在限價政策及維穩預期下，房價大幅上漲的可能性不大，預計將繼續保持平穩或小幅上漲，另一方面，區域分化將會更加明顯，重點區域房價或將進一步上漲。
政府繼續加大宅地供應，“終次報價”規則加劇市場競爭
2019年東莞市“一號文”正式發佈，明確將加大主導土地收儲整備工作力度，並將全面盤活政府儲備土地，同時鼓勵市屬國有企業以租賃方式對土地進行過渡性開發。政府更多介入收儲土地，促進房地產市場理性平穩。預計2020年東莞市將繼續加大宅地供應，穩定市場預期的同時，東莞市將加大安居房及公共租賃用房的供應，宅地將多以“競配建”或“競自持”的形式出讓，另外“終次報價”規則的引入進一步完善土地市場公平體制，有限抑制了土地市場過熱發展，同時房企拿地難度進一步加大，市場競爭將更加激烈。
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