摘要：地段不是絕對不踩雷的保障（歡迎關注閨蜜財經）
本週終於是熬到星期五了。
一週內美股熔斷兩次，不知道蜜友們見證這樣的歷史時刻，內心是否有點心潮澎湃。
其實，本週的重要信息還有不少，尤其是關於樓市的信息。
但詭異的是，一些頗為矛盾的信息同時出現，比如：昨天（3月12日），國務院印發了《關於授權和委託用地審批權的決定》。媒體驚呼，土地政策現"鬆綁"。
而在同一天，一個城市的樓市"鬆綁"政策卻遭遇了一日遊，上午發文，晚上被撤。
這些看似矛盾的信息，到底會如何影響樓市的走向？
相比三四線城市樓已被普遍認識到需要謹慎，倒是一些熱點二線城市的坑需要提高警惕。
01
首先說利好的方面。
《關於授權和委託用地審批權的決定》公佈，首批有8個試點省份，分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
應該說1年的期限還是相當謹慎的，不過這個消息本身的意義重大。
關於這個政策的解讀，昨天好友槓桿遊戲第一時間寫了分析文章，詳見《給地、送錢！京津、長三角、大灣區和重慶為何獲得最大支持？》。
簡單概括來說，這8個試點省份，被賦予了極大的自主權。
按照文件規定，"永久基本農田、永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的土地徵收審批"由8個試點省市自己決定。
據此，試點省市土地獲得便利性大大提高，其涵蓋的各大城市，尤其是中心城市的發展空間獲得了加大的可能性。
搞基建也好、房地產也好，土地問題解決了，可以預見的是，各大城市的"搶人"會更加激烈。
然後是錢的問題。
此前的降息，以及近期市場對貨幣政策進一步寬鬆的預期很強烈。受此次特殊情況影響，多家央行也輪番啟動了寬鬆的貨幣政策。
本週二（3月10日），國常會也給出了定向降準的信號（如下圖），要求"抓緊出臺普惠金融定向降準措施"。
所以，本週各種賣房群、房屋中介很興奮，又有"賣點"了。
敬業的房屋銷售人員都在第一時間宣傳政策。比如第一個信息，剛發佈不到半小時，就有一位房屋銷售公司的營銷總在群裡廣而告之了，比媒體還快。
02
但是，真還別太激動，"房住不炒"四個字近期也在頻頻發威。
昨天（3月12日），陝西省寶雞市發佈了一個文件，內容是關於應對特殊時期的穩企業穩民生穩發展若干措施。
文件名稱很"穩"，不過其中數條內容與樓市相關。
比如，土地出讓金保證金繳納比例調整為20%，土地出讓金在簽訂出讓合同後1年內可分期支付；調整公積金貸款額度（最高額度由40萬提高至50萬）等。
更有明確要求"各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策"。
但這個文件上午9:57分才掛出來，晚上就沒了……
這種情況，在近期並不罕見。
此前（3月3日），廣州曾發佈了一個文件，裡面提到給廣州商服類房地產項目"鬆綁"。
第二天，這個文件就從官網上撤掉了。
相關方面的回應很有意思：3月4日接到該通知，文件仍然在執行，只是細節要再研究，包括商服類項目的問題，需要做進一步的說明和規定後再推出。
還包括之前河南駐馬店放寬購房條件，被約談等。
以上種種，說明高層對"房住不炒"的底線意識依然很強烈。
所以，對於"抄底論"要警惕，投資很重要的一點是要能較為方便地賣出，要有人接盤，接盤難度大，怎麼玩？
03
另外就是特殊時期，資金安全的重要性，大於去搞投機，甚至是投資。
相比三四線城市樓已被普遍認識到需要謹慎，一二線城市，尤其熱點二線城市的購房技術難度比以往加大了：地段不是絕對不踩雷的保障。
特別是經歷了最近這段特殊時期，不少人都有強烈的改善住房需求：多一兩間房，多一兩層樓。
剛需考慮以後要換房，或本身就是改善型需求的購房朋友們尤其要引起重視。
買了房，行情好的時候，周圍親友的房子，周邊樓盤的房子價格都在向上，唯獨你買的盤幾乎沒啥漲幅，會特別痛苦。如果期房爛尾，就更難出坑了。
舉個例子供大家參考。
第一個例子，正是前文提到的8個試點省市中的一個真實案例。避免麻煩，不點名。
這個樓盤位於該城市的知名CBD區域，在國家級規劃新區內。標準的改善型住房：兩梯兩戶，江景房。
房價也很改善型：2011年開盤，在全市均價六千出頭每平米的行情下，該樓盤的價格為兩萬元每平米左右。
但到了2017年、2018年，連交通便利、配套好的剛需房都價格向上的時候，這個小區的價格不降反跌，因為周邊生活配套差，開發商破產，幾近爛尾。而至今還未有開發商接盤。
如果大家有心，可以查下，這並非個案，一線城市也有。
近期，房企、房屋中介，都在推所謂的"撿漏""特惠房"，其中有小戶型也不乏洋房、別墅。
心動之前，不妨先看看周邊的二手房價格和最近兩三年的成交量如何。
在大房企們都大肆打折促銷的時期，小房企，尤其是期房儘量別碰。
另外，要強調的是每個城市的情況有所差異，除開幾個超級搶手的一線城市，其實二線城市，哪怕是熱點二線城市，都真不用著急出手。
畢竟，現在多地的二手房市場流動性還很差，並沒有真正反映供需和價格。
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