證券代碼：000548 證券簡稱：湖南投資 公告編號：2020-007
一、重要提示
本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。
董事、監事、高級管理人員異議聲明 □ 適用 √ 不適用
所有董事均親自出席了審議本次年報的董事會會議非標準審計意見提示 □ 適用 √ 不適用
董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案 □ 適用 √ 不適用
公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以資本公積金轉增股本。
董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案 □ 適用 √ 不適用
二、公司基本情況
1、公司簡介
2、報告期主要業務或產品簡介
（1）主要業務
公司目前主營業務主要為路橋收費、酒店經營、房地產開發和現代物業管理。
（2）經營模式
路橋收費為自主收費；酒店經營為公司自創酒店品牌，自主經營；房地產開發由公司旗下子分公司進行房地產項目開發；現代物業管理由公司旗下的物業公司開展物業服務。
（3）主營業務情況說明
路橋收費方面，公司報告期內擁有繞南高速100%收費經營權、銀盆嶺大橋50.05%收費經營權、橘子洲大橋20.05%收費經營權、瀏陽河大橋44.45%收費經營權。路橋收費是公司當期經營收入的主要來源。
酒店經營方面，公司創立了“君逸”品牌，現旗下擁有君逸康年、君逸山水兩家四星級酒店。兩家酒店均處於長沙市核心地段，經過多年深耕，形成了較為成熟的管理模式和體系，積澱了一定基礎的客戶消費群，有穩定的現金流，是公司經營收入來源之一。
房地產開發方面，以自主開發、銷售為主，公司旗下現擁有瀏河公司、湖南廣潤、現代置業、湖南廣榮、中意房產等房地產開發公司。業務主要集中在商業地產運作、住宅地產的開發與經營、自持物業的租賃等領域。湖南投資大廈的租賃收入、瀏陽財富新城項目的銷售收入，將較大程度上提升公司總體收入水平。
現代物業管理方面，公司旗下現擁有湖南廣欣、君逸物業兩家物業公司。依託自主開發的房地產項目和自持的商業地產，積極拓展現代物業管理板塊，現代物業管理板塊將成為公司未來又一穩定可持續的收入來源。
3、主要會計數據和財務指標
（1）近三年主要會計數據和財務指標
公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 □ 是 √ 否
單位：元
（2）分季度主要會計數據
單位：元
上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 □ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位：股
（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表 □ 適用 √ 不適用
公司報告期無優先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關係
5、公司債券情況
公司是否存在公開發行並在證券交易所上市，且在年度報告批准報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經營情況討論與分析
1、報告期經營情況簡介
2019年，公司堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，在市委、市政府的堅強領導下，不忘初心、牢記使命、真抓實幹，牢牢把握全面從嚴治黨主線，全力推動治理體系建設創新，實現生產經營再上臺階，開創了經營狀況向好、團結協作向好、隊伍面貌向好的發展局面。
報告期內，公司目前主營業務主要為路橋收費、酒店經營、房地產開發和現代物業管理。
2019年度，公司實現營業收入28,780.37萬元，同比下降3.64%，營業總成本20,878.81萬元，同比下降7.20%；稅金及附加 1,022.49萬元，同比下降49.07%；利潤總額 7,248.90萬元，同比上升21.12%；歸屬於母公司所有者的淨利潤5,535.56萬元，同比上升37.56%；每股收益 0.11元，同比上升 37.50%；加權平均淨資產收益率3.29%，同比上升0.85%。
（1）本期營業收入同比下降的主要原因繫上期有房地產土地轉讓收入，本期無此項收入；
（2）本期營業總成本同比下降的主要原因系營業成本中上期有房地產土地轉讓成本及稅金，本期無此項成本及稅金；
（3）本期利潤總額、歸屬於母公司所有者的淨利潤、加權平均淨資產收益率同比上升的主要原因系營業成本、稅金及附加下降。
2、報告期內主營業務是否存在重大變化 □ 是 √ 否
3、佔公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況 √ 適用 □ 不適用
單位：元
4、是否存在需要特別關注的經營季節性或週期性特徵 □ 是 √ 否
5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明 □ 適用 √ 不適用
6、面臨暫停上市和終止上市情況 □ 適用 √ 不適用
7、涉及財務報告的相關事項
（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①本公司根據財政部《關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》(財會〔2019〕6號)和《關於修訂印發合併財務報表格式（2019版）的通知》(財會[2019]16號)和企業會計準則的要求編制2019年度財務報表，此項會計政策變更採用追溯調整法。2018年度財務報表受重要影響的報表項目和金額如下：
②本公司自2019年1月1日起執行財政部修訂後的《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》《企業會計準則第23號——金融資產轉移》《企業會計準則第24號——套期保值》以及《企業會計準則第37號——金融工具列報》（以下簡稱新金融工具準則）。根據相關新舊準則銜接規定，對可比期間信息不予調整，首次執行日執行新準則與原準則的差異追溯調整本報告期期初留存收益或其他綜合收益。
新金融工具準則改變了金融資產的分類和計量方式，確定了三個計量類別：攤餘成本；以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益；以公允價值計量且其變動計入當期損益。公司考慮自身業務模式，以及金融資產的合同現金流特徵進行上述分類。權益類投資需按公允價值計量且其變動計入當期損益，但非交易性權益類投資在初始確認時可選擇按公允價值計量且其變動計入其他綜合收益(處置時的利得或損失不能迴轉到損益，但股利收入計入當期損益)，且該選擇不可撤銷。
新金融工具準則要求金融資產減值計量由“已發生損失模型”改為“預期信用損失模型”，適用於以攤餘成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產、租賃應收款。
A.執行新金融工具準則對公司2019年1月1日財務報表的主要影響如下：
B.2019年1月1日，公司金融資產和金融負債按照新金融工具準則和按原金融工具準則的規定進行分類和計量結果對比如下表：
C.2019年1月1日，公司原金融資產和金融負債賬面價值調整為按照新金融工具準則的規定進行分類和計量的新金融資產和金融負債賬面價值的調節表如下：
D.2019年1月1日，公司原金融資產減值準備期末金額調整為按照新金融工具準則的規定進行分類和計量的新損失準備的調節表如下：
③本公司自2019年6月10日起執行經修訂的《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》，自2019年6月17日起執行經修訂的《企業會計準則第12號——債務重組》。該項會計政策變更採用未來適用法處理。
④前述會計政策變更事項已經公司董事會、監事會會議審議通過並已披露，具體如下：
A.公司於2019年8月29日召開的公司2019年度第6次董事會會議和公司2019年度第4次監事會會議審議通過了《公司關於會計政策變更的議案》，《公司關於會計政策變更的公告》（公告編號：2019-036）已於2019年8月31日披露在《中國證券報》《上海證券報》《證券時報》《證券日報》和巨潮資訊網上。
B.公司於2019年10月29日召開的公司2019年度第7次董事會會議和公司2019年度5次監事會會議審議通過了《公司關於會計政策變更的議案》， 《公司關於會計政策變更的公告》（公告編號：2019-044）已於2019年10月31日披露在《中國證券報》《上海證券報》《證券時報》《證券日報》和巨潮資訊網上。
（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明 □ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財務報告相比，合併報表範圍發生變化的情況說明 √ 適用 □ 不適用
根據2019年3月4日召開的公司2019年度第2次董事會會議決議，公司投資設立了全資子公司——湖南廣榮房地產開發有限公司，工商登記手續已辦理完畢，納入公司合併報表範圍。
董事長：劉林平
湖南投資集團股份有限公司
二○二○年三月二十六日
閱讀更多 證券日報 的文章
