隨著潁上四宗地塊順利成交，阜陽土地市場熱度再次升溫。
4月3日阜陽（市區）將拍賣4宗優質地塊，小編仔細一看，發現潁泉區[2019]-57號宗地可不得，該宗地分為三個地塊，地塊二是商業用地，面積約42畝！並且在潁泉萬達旁，這麼好的地段再添一大型商業，周邊居民有福啦~
據業內傳言，已有幾家大牌房企有意向拿下該地塊，其中不乏“地產大鱷”！這宗地為何會吸引“地產大鱷”的關注，為此，小編近日對該宗地進行了實探，給大家帶來地塊最全分析！
潁泉萬達旁，地產大鱷意向入駐
【2019】-57號宗地面積共計112.76畝，分為三個地塊，地塊一是居住用地，面積53畝；地塊二是商業用地，面積共計42畝；地塊三是公共管理與公共服務設施用地，面積共計18畝。
根據地塊要求，地塊二的商業建築，建成後開發商需要自持30%。業內傳言已有幾家大牌房企意向拿下該地塊，其中不乏有著豐富商業地產開發運營經驗的“地產大鱷”，而且已在阜陽開發有商業項目。
【2019】-57號宗地無論被其中哪一家房企拿下，都是這宗地塊最好的歸屬！
【2019】-57號宗地需要配建18畝的社區綜合中心項目，包含文化中心、體育中心、衛生服務中心、菜市場等眾多配套設施，再加上距離殯儀館不足500米這個不利因素，因此，地塊起拍價不高，商業用地200萬元/畝，公共用地起拍價50萬元/畝。
365現場實探
3月24日下午，小編趕赴現場進行實探，地塊內村莊房屋已拆遷完畢，周邊學校、村委、社區服務中心等均被保留。地塊一和地塊二內地面平整，泥土像是不久前剛翻過，遠處有少量雜草。
地塊二
地塊二和地塊一中間隔著一條光華路，光華路正在施工，現場有工作人員和施工車輛在實施作業。站在地塊中向遠處瞭望，可以看見生態園的摩天輪。
地塊三夾在泉潁小學和潁濱花園中間，地塊周圍的磚牆沒有拆掉，地面是水泥地，遠處牆根底下臥著一條大黑狗。
地塊配套簡介
【2019】-57號宗地緊臨泉潁小學和泉潁幼兒園，項目內還將配建一所幼兒園，教育配套豐富。社區服務中心、泉潁派出所、社區居委會都在地塊東側，市政配套齊全。同時項目配建佔地面積約18畝的公共管理與公共服務設施用地，包含社區文化中心、社區體育、衛生服務中心、社區託老所、菜市場等配套。
另外，【2019】-57號宗地距離潁泉萬達1公里左右，距離財富廣場萬象城1.4公里左右，商圈完善。美中不足的是地塊周邊已經成熟的小區較少，大多數是在建樓盤，太和路東側是大片農田，人煙稀少。
教育配套
“望子成龍”是每一箇中國家庭的傳統教育觀念，“不能讓孩子輸在起跑線上”更是成為了家庭教育的黃金法則。【2019】-57號宗地緊臨泉潁小學和泉潁幼兒園，項目內還將配建一所幼兒園，以後孩子唸書從幼兒園到小學都可以在家門口讀完。
泉潁小學
泉潁幼兒園
公園/市政配套
【2019】-57號宗地東側有社區居委會、泉潁派出所、社區衛生服務中心、司法行政服務站、中市辦事處工業園社區等市政配套，辦事，看病買藥一步到位！
地塊臨近泉水灣溼地公園城市段，周邊還有萬達公園，生活便利的同時，還能享受到優美的環境。
市政配套
萬達公園
商業配套
吃、喝、玩、樂等跟咱們生活息息相關，【2019】-57號宗地距離潁泉萬達1公里左右，距離財富廣場萬象城1.4公里左右，距離臨沂商城2.5公里左右，距離紅星美凱龍1公里左右。不僅對於居住和生活來說非常方便，還有較大的升值潛力。
醫療配套
在醫療配套上，地塊緊挨著潁州區中市街道社區衛生服務中心，不遠處便是阜陽市五院新區。為業主的日常健康保駕護航。
中市街道社區衛生服務中心
交通配套
【2019】-57號宗地東側太和路，可直達太和和周邊鄉鎮，南側古泉路可通往利辛和阜陽市區，交通快捷！
地塊內部光華路正在修建，相信很快就能通車，小編在地塊現場實探時，暫時沒有發現東坡路的施工痕跡，不過該路段遲早都要打通。
周邊在售樓盤均價8200元/㎡
在地塊周邊，在售樓盤較多，相隔不遠的中梁·山河甲第是潁泉網紅樓盤，銷量火爆。距離最近的金馬愛夢悅城和辰景鳳凰熙岸均價7500元/㎡左右。同昇西溪玫瑰現在推出鉅惠活動，一期清盤98折，二期加推洋房6888元/㎡起。
【2019】-57號宗地從位置上來看，同其它樓盤相比旗鼓相當，但是，距離殯儀館不足500米這個不利因素，對未來銷售是否會產生影響呢？
不過，這一不利因素只是暫時的，目前潁泉區政府正有序推動殯儀館遷建工作，殯儀館搬遷指日可待！
潁泉區近兩年發展日新月異，碧桂園、華鴻、中梁等大牌房企紛紛進駐，也是看中潁泉區未來發展潛力，隨著城市發展越來越快，潁泉居民生活質量也大幅提升。
【2019】-57號宗地總體來看配套豐富、市政環伺、環境優美、地段優渥，非常值得期待，該宗地會花落誰家？4月3日，我們共同期待！
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