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从概率上说，即便爆发世界性经济危机，中国已经提前做出了经济部署，并在讨论发行史上第三次特别国债，对中国楼市来说，风险应该是总体可防可控的。
但建议在疫情期间多买房，就有些强人所难。毕竟，买房还是不买房都得根据自家情况定。小菜分享下自己的看法，供参考。
第一、小菜也赞同中国楼市的风险总体可防可控
中国楼市类似于美国股市，都是资金蓄水池，但又非常不同于美国股市！
01、美股烧断四次“保险丝”，预警的意味很浓
美国股市在3月10天内熔断了4次，但自1988年建立熔断机制以来，之前仅发生过1次熔断。熔断接二连三地发生，既是股市作为一国经济的“晴雨表”，向市场的一种预警，又反映出投资人急于套现离场的恐慌，还显示出了市场的流动性紧张。
怎么说呢？
你家的“保险丝”老是烧，10天烧4次，说明你家的电路出问题了，需要检修，重新把保险接好，根没治好，还是要烧。
为什么美股会如此恐慌？
主要原因还是疫情蔓延。截止28日，全球疫情病例超59万，美国超10万，病死率下降至5%左右，美国是全球感染人数最多的国家。
疫情蔓延后，基于众所周知的体制原因，美国并未采取类似于中国的疫情防控措施，导致疫情传播更为严重，经济因此受到打击。
美联储为应对危机，宣布无限量兜底，充实市场流动性；美国政府也公布了万亿级的经济刺激计划，意在提振股市，恢复投资人信心。
但美国政府和美联储开出的这些“药方”，能不能治美股和美国经济？能不能防止美国经济金融危机发生，并向世界蔓延？还真得打一大个问号。
02、欧洲疫情严峻，但在“一带一路”框架下，积极向中国经验靠拢
欧洲各国疫情形势也很严峻。
德国累计确诊病例大概4.2万，病死253例；西班牙确诊6.4万例，死亡4858例；英国确诊1.5万例，新增2921例；意大利确诊8.6万例，新增5969例，单日死亡近千人。
这些都是坏消息，但好消息就是，欧洲国家慢慢开始向中国经验靠拢，愿意接受中国抗疫模式，并将工作的重心放在抗疫上，这与美国向市场“撒钱”有很大不同。
当然，欧洲国家也在积极向居民和企业提供资金援助，也在努力提振经济。
比如，德国参议院27日通过了一项援助计划。小企业和个体户将累计获得500亿欧的直接补贴；中大型企业将获得6000亿欧的援助资金；医院也将获得援助资金，用于采购防疫物资和防疫开支。这批资金最早将于4月1日前发放至企业和个人手中。
03、中国疫情好转，企业复工复产有序推进，经济和楼市逐步恢复
进入3月以来，中国疫情得到了有效控制，多地陆续复工复产，楼市成交逐步恢复。
CRIC数据显示，深圳、成都等9城房屋成交量已接近，甚至超越2019年第四季度成交量。当然，济南、合肥等地楼市复苏要缓慢许多。
04、中国的经济部署
回到2019年，国家施行了金融去杠杆，房企融资渠道收紧，国外发债强制备案，下半年房企拿地明显回归理性，杠杆率得到减缓。
如果这是对楼市未来先知的部署，那美股熔断前的2月发布“新基建计划”就完全是神来之笔。来得很及时，用的地方也在刀刃上，比如5G、物联网、人工智能、大数据、高铁等科创领域。
新基建计划开启，不论时机，还是领域，切合点都是很完美。在国民经济三驾马车出口和消费不振的情况下，投资就是合理的，也是值得依赖的国民经济发展路径。
为了充实市场流动性，21日，国家也在讨论发行特别国债。这是自98年、08年发行特别国债后，第三次发行特别国债，用于特定项目资金需求，预计将不纳入地方债范畴。
综合看，一方面是楼市去杠杆，配合“一城一策”的救助措施；另一方面是应对经济危机的各种提前针对性部署，中国经济走在了世界前列；中国楼市在这轮风暴中，大概率都能顺利过关。
第二、疫情期间，该不该建议大家多买房？
虽然国家智囊们进行了近乎完美的经济部署，但在全球经济一体化的今天，“覆巢之下，且有完卵！”在买不买房问题上，小菜建议还是量力而行。
01、世界疫情蔓延，世界经济遭遇打击
疫情形势很严峻，世界经济遭遇了严重冲击，在这种背景下，中国即便复工复产，对外出口也将遭遇困境。
统计数据显示，1-2月我国对外出口增长负17%！出口严重下滑。2019年对外出口数据显示，此次疫情受灾比较严重的地区，基本都是我们对外出口占比比较高的地区。
可以预见的是，这些地区疫情持续，经济下滑，也将导致我国向这些地区出口的下滑。而出口下滑，意味着国内相关复工复产企业的库存将积压，生存压力就很大，企业和员工都将面临生存危机。在这种情况下，还建议他们去买房，不是把别人往火坑里推吗？
02、比较中肯的购房建议
毫无疑问，疫情持续，对外贸易下降，中国经济也将遭受损失。
国内房企年内面临1.46万亿的到期债务，且偿债期集中在7月，这些都是房企自身为了追逐利润高周转、跑马圈地带来的危机。
既然有胆高杠杆、高周转，在国家三令五声下，还要大举负债，自身就得承担相应的商业风险，这些都是市场行为，风险自担。
要化解这种危机的办法也是有的，那就是打折回款！既不让利，还想“借用”劳苦大众的钱，没点利益怎么行。还得让苦了一辈子的刚需也享受点实惠，别光顾着自己赚钱呀。
①资金实力雄厚、收入稳定的
可以在疫情期间，适时地看好机会出手，能捡漏就捡一些吧，不捡白不捡。
②缺乏流动性和收入稳定性的
不管是刚需，还是改善，建议暂缓购房，等疫情形势好转吧。
主要的考虑是，万一真爆发了全球性经济危机，万一中国提前修筑的“堤坝”被冲垮，个人在缺乏资金流动性和稳定收入的情况下，就很容易面临困境。
第三、大家在买房时，还应该注意些什么？
总的来说，2020年买房，不管是刚需，还是投资，都是危机和机遇并存。
如果有准备，有实力，机遇大于危险；反之，稍有不慎，可能就是万劫不复！
01、疫情是暂时的，房地产发展的趋势是难以逆转的
相信很多人都不会怀疑，疫情将是短期事件，即便全球蔓延，人类也终将战胜病毒，恢复正常的生活。
还有一个趋势也难以逆转，就是国家城市发展方向。
政府在各级规划中都已确立了大城市为中心的发展方向，结合美国城镇化的阶段特征，大城市在未来相当长一段时间内，都是人口的聚集地，也是人口的净流入地。
这个趋势对楼市的影响，就是大城市、郊区及卫星城市的楼市将长期内拥有前景，现在大城市郊区及卫星城才进入发展的起步阶段。
也就是说，买房的话，要尽量避开不具发展前景的城市，而应当选择更有前景的城市区域买房。
02、地铁是大城市的“动脉”
世界上第一个找到解决大城市和郊区、卫星城之间连接方法的国家是日本，这成就了东京湾区世界第二湾区的地位。
随后，这个模式被复制到美国，成就了纽约湾区和旧金山湾区世界第一和第三湾区的地位。
因此，在大城市也好，在郊区，抑或卫星城市也罢，买房要注重地铁配套。随着地铁越来越发达，城市越来越大，地铁的优势会越来越明显。
03、存量房越来越多，买房要选好房子
存量房越来越多，买家选择的余地越来越大。
也就意味着，买家会越来越“挑剔”。既要兼顾居住的舒适度，比如，采光、通风、日照、户型、得房率等；又要兼顾生活便捷度，比如，交通便捷，生活方便，配套完善等。
因此，只有很挑剔买来的房子，未来转手时被买家挑剔的地方才会少一些，这样房子的议价权会大一些，保值和增值就更好一些。
基于国家智囊们的先知先觉，提前做了优化部署，中国楼市在此次疫情中过关的概率很大，风险可防可控。但疫情期间是否建议买房？更多还是应该结合自身实际情况决策，不宜轻视市场危机信号。如果真要买房的话，建议要选好城市，选好配套，选好房子，不要乱买。
房坛法菜
世界各国楼市的风险主要来源于购房客户向金融机构申请的贷款，用杠杆购买房产，随着市场不断变好，投资者热度不断升高，金融机构也给出了更高的杠杆比例，使用杠杆的人越来越多，房产价格随之水涨船高。而后，随着经济进入下行周期，或是因为某项重大事件影响（911、地震、疫情等），大量购房客户收入减少或失去收入，导致银行贷款无法偿还，银行出现大面积坏账，导致金融危机，并引发经济危机。
其实通过这次疫情我们就可以看出中国制度的一些优越性，全国一盘棋，全国统一动员，只要人心齐，凡事无难事。这种制度优越性也同样可以应对中国的房地产市场管理，只要不出现人类不可抗拒的天灾人祸（很明显这次疫情是在我们人类控制范围内的），那我们的制度都可以应对。
应对中国可能出现的楼市风险，我们的政府有很多强有力的措施保证楼市不出风险，只要我们的政府愿意使用这些措施，就一定有效。
不可否认，明眼人都能看出来，在目前的疫情期间买房是最明智的选择，就怕你买不到自己想要的房子。我前几天发表过一篇文章《2020年将是中国未来十年买房最好的时间段》，有兴趣的可以看看。
买房子要量力而行，做什么事都要在自己的能力范围内去做，急功近利要不得。
最后祝大家好运！
StoneRoc
疫情对中国楼市的影响是显而易见的，虽然中国疫情已经基本结束，经济活动逐步恢复。但是全球的疫情还没有结束，疫情对我国经济影响到底有多大，现在还不好说。但是风险总体可控肯定也没有错。
房地产关联着中国的五六十个行业，与中国的经济联系太密切，虽然房地产不再是我国的支柱产业，国家也定位住房不炒，但是现阶段房地产对中国经济的作用是无可替代的。
房地产仍然是地方政府到主要财政来源，国家不希望房价大涨，也不会允许房价大跌。如果房价大跌，那将是中国经济不能承受之重。
现在很多城市放松了调控，救市意味很浓，不会出现大跌。但是四五线的县城房价已到历史高位，没有任何上涨的空间。
一线城市和部分发展好的二线城市，由于人口聚集效应明显，需求是存在的，只是疫情暂时抑制了需求。长期看稳重有涨的总体趋势不变。
如果是自住可以一线城市现在可以出手，其他城市再等一等，看疫情的影响到底多大，再出手不迟。
闭眼买房就能挣钱的时代已经结束了，房子是否值得投资要看个人头脑，看城市发展和地段。但是中国楼市风险总体可控是肯定的，不要拿国外的经验来判断中国楼市，中国的楼市是一个政策市场，和国外任何一个国家没有可比性。
