作為行業第四，融創的一舉一動都備受關注。3月27日，融創中國發布2019年年報，顯示連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為人民幣5,562.1億元，較去年增長約20.7%；歸母淨利潤達260.3億元，同比大增57.1%。
業績穩健 流動性保持充裕
2019年，是難熬的一年，在“房住不炒”的主旋律下，多數房企如履薄冰，在保命的同時實現穩步增長是他們的心願，這個心願，融創不僅實現了，還實現的很好。
全年業績持續穩健增長，實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%，雖與2017年、2018年的近90%的增幅相比有些距離，但是不難看出，2019年開始業績趨於平穩發展。
2019年，在充足高質量的可售資源及市場領先的高品質產品能力支持下，融創實現合同銷售額5562.1億元，同比增長20.7%，位列行業第四。數據顯示，2019年，融創在43個城市的銷售金額排名進入當地市場前十，較2018年增加6個城市，其中，3個城市銷售金額超300億元，17個城市銷售金額超100億元。
2020開年，受“黑天鵝”的影響，房企普遍意識到了現金流的重要性，在業績穩健增長、歸母淨利潤創歷史新高的同時，融創依然保持了充裕的流動性，截至2019年底在手現金1257.3億元。淨資產連續三年實現大幅增長，2019年底達1141億元，資本結構持續改善，資產負債率也實現了三連降。
三大優勢 有望繼續擴大市場佔有率
“融創有三個優勢，土儲優勢，產品服務優勢，管理優勢。是別人很難學，也學不到的。”
01|產品+服務
成立至今，十六年間，融創始終堅持“高端精品戰略、全國優勢佈局”，一直堅持地產作為其核心業務，在精心打磨產品的同時，優化升級服務品質。
2019年，融創中國的營業收入中，大部分來自銷售住宅及商業物業，佔比高達94.18%,多半要歸功於它高品質的產品與服務；而小部分來自文旅城建設及運營、物業管理及其他業務。
在產品方面，經過十六年深厚的產品積澱，融創早已形成了完整的、豐富的、滿足不同客群需求的產品系，包括壹號院系、中式產品譜系、府系核心產品線及其他一系列成熟產品線，尤其具備業內首屈一指的中式產品體系的打造能力。
值得肯定的是，融創行業領先的產品質量和產品綜合能力同樣受到業內的高度認可，位列克而瑞“2019年中國房企產品力排行榜Top100”榜單的榜首，同時，旗下“上海桃花源”、壹號院系及府系分別斬獲2019年“中國住宅十大作品”、“頂級豪宅產品系TOP10”、“輕奢精品產品系TOP10”三個重量級大獎。
然而，融創並不止步於此，依然堅持產品的創新與升級，更加重視客戶對產品功能的需求，基於WELL等領先技術標準打造健康住宅，注重精細化的產品健康功能設計，以“心景觀”體系打造景觀場景，以“歡樂家”體系打造家庭場景等等。
另外，融創還與阿里、華為深度合作，探索打造智慧社區、未來社區，持續以高品質產品能力引領行業。
另一方面，融創服務的表現也值得誇讚，經過長期的積累，高品質的物業服務能力獲得市場的高度認可，為未來拓展非融創項目提供強大支持。
一直以來，融創服務堅持以高品質服務為基礎，同時為客戶提供全週期的社區服務：從“歸心”服務中心到“歸心”APP，打造“線上+線下”的一站式服務平臺，提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的高品質社區服務。
付出就會有回報，根據第三方諮詢機構賽惟發佈的數據，繼2018年之後，2019年融創服務的客戶滿意度再度達到90分，遠高於行業前十85分的平均水平，成為行業標杆。同時，在中國指數研究院發佈的“2019中國物業品質服務領先品牌企業”榜單中，融創服務高居前三甲。
02|併購+土儲
豐富的土儲資源，是融創的又一核心競爭力。在經營業績穩健增長的同時，融創以卓越的拿地能力進一步鞏固了它的土儲競爭優勢，成為公司的強大“護城河”。
截至19年底，融創的總土地儲備約為2.34億平方米，權益土地儲備面積約為1.50億平方米，在手的確權土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位於一二線城市。同時，平均土地成本僅4306元/平方米。
豐富的土地資源儲備離不開強大的併購能力。就目前來看，融創貨值高達3.07萬億元的土儲中，有超過60%的土儲是通過收併購的方式獲取的。
業內長期樹立的極佳的品牌和口碑，依靠對併購項目的精準判斷和把握能力、專業的運作能力和投資合作能力打造的強大的運作能力，通過行業領先的產品服務質量，以及在文旅、會展、醫養等方面的多元化佈局建立的多渠道反哺，成就行業併購第一品牌，併成為融創穫取優質土儲的強大助力。
以去年收購環融資產包為例，集團憑藉少量的投入、合理的價格，成功鎖定貨值超過6200億元的優質土儲。該資產包貨值約90%的土儲位於成渝城市群及武漢、長沙、昆明等二線城市；其中確權土儲貨值超2200億元，平均成本不足1800元/平米。
這些豐富的土地儲備，無論是從總量、質量還是結構上看，在未來的3-5年中，融創都將在市場需求強勁的核心城市打造出更優秀的產品，並將有望繼續擴大市場佔有率。
03|管理+放權
管理優勢，同樣也被孫宏斌稱為融創的核心競爭優勢之一。
對下屬區域充分的授權和信任，是融創管理體系中的顯著特徵。自2017年下半年起，融創開始推動區域集團向城市公司放權，培養城市公司的能力。
除此之外，善用新人及高管團隊的穩定性也是融創管理體系中的主要特點。根據資料顯示，融創的高管離職率僅為1%，司齡超過5年的高管佔到52%。
孫宏斌指出，融創有一個非常好的體系，這些管理優勢體現在我們體系、架構、信任、團隊多年培養出的能力裡面，這是其他人很難學的。
未來，在各項業績指標穩步上升的同時，將三大優勢發揮到極致，融創將有望衝擊“市場佔有率之王”的寶座。
對於今後的打算，融創在年報中表示，“將繼續堅持地產開發為核心主業，對於「地產+」業務，將聚焦提升現有資產的運營及盈利能力，並著眼於長期價值，不斷積累競爭力，培育成為未來新的增長點，同時也將加強發揮與地產開發主業的協同效應，更好的支持主業發展。”
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