中国楼市已经进入到供过于求阶段，这是所有人公认的事实，但也就是因为这一点才让大家对现在的房价百思不得其解，因为一般来说当商品供过于求的时候价格都会比较低，但在房价上这一点并不适用。
按照相关楼市专家给出的数据显示，目前中国的住房大概能满足30亿人口的居住需求，但房价却依旧居高不下，不仅一线城市的房价高达几万元一平米，就连三四线小城市的房价都已经破万了。
在这种环境下，普通家庭想要买房压力实在是太大了，所以从这一点来看未来市场上的房价很有可能会下降，但问题是就算房价真的下降了，那么市场上还是会有很多空出来的房子，这些房子该怎么处理呢？全部拆掉吗？
所有人都知道中国楼市存在大量的空置房，但到底有多少空置房并没有一个准确的数据，市场上的空置率其实都是各家机构自己统计的数据，不过就算这样空置率也依旧让大家心惊。
西南财经曾经发布一份报告显示，在2017年的时候中国住房空置率就达到了21.4%，而中国电网统计的数据表明城市空置率在12%左右，虽然说最终结果差距比较大，但这也是因为统计样本不同的原因，毕竟后者只统计了城镇住房，而前者还包括了农村空置房。
但就算城市空置率只有12%，那也有很多空置房了，按照国家统计局给出的人均40.9平米的住房面积计算，全国住房面积大概是560亿平米左右，也就是说大概有67.2亿平米的属于空置面积。按照一套房子100平米计算，那么起码有有6700万套住房被空置了！
按照中国目前的人口增长趋势以及开发商建筑速度来看，在购房需求下降的大背景下，未来楼市还会持续呈现供过于求状态，市场上的空置房只会越来越多
从需求方面来看，因为大家住房需求基本得到了满足，所以这些空置房其实都是多余出来的房子，也就是说这些房子很难卖出去或者租出去，除非把价格降低到一个很低的水平，但这样一来房产持有者就会亏本，毕竟当初买房的目的就是为了赚钱，要不然也不会一直把房子空着。
房子卖不掉租不出去，但更不可直接拆掉，因为拆房子也是需要成本的。其实最好的办法就是减少开发商房地产投资，逐渐减少房地产市场上的供应，这样才能把以前积攒下来的房子卖掉。打个比方，比如一年需要1000万套住房，但开发商只盖了900万套，这样就能以前空置下来的房子卖掉100万套，只要持续一段时间，那么楼市里多余的空置房就能慢慢被消化掉，到时候既稳定了房价也处理了多余的房产。
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