中國樓市已經進入到供過於求階段，這是所有人公認的事實，但也就是因為這一點才讓大家對現在的房價百思不得其解，因為一般來說當商品供過於求的時候價格都會比較低，但在房價上這一點並不適用。
按照相關樓市專家給出的數據顯示，目前中國的住房大概能滿足30億人口的居住需求，但房價卻依舊居高不下，不僅一線城市的房價高達幾萬元一平米，就連三四線小城市的房價都已經破萬了。
在這種環境下，普通家庭想要買房壓力實在是太大了，所以從這一點來看未來市場上的房價很有可能會下降，但問題是就算房價真的下降了，那麼市場上還是會有很多空出來的房子，這些房子該怎麼處理呢？全部拆掉嗎？
所有人都知道中國樓市存在大量的空置房，但到底有多少空置房並沒有一個準確的數據，市場上的空置率其實都是各家機構自己統計的數據，不過就算這樣空置率也依舊讓大家心驚。
西南財經曾經發布一份報告顯示，在2017年的時候中國住房空置率就達到了21.4%，而中國電網統計的數據表明城市空置率在12%左右，雖然說最終結果差距比較大，但這也是因為統計樣本不同的原因，畢竟後者只統計了城鎮住房，而前者還包括了農村空置房。
但就算城市空置率只有12%，那也有很多空置房了，按照國家統計局給出的人均40.9平米的住房面積計算，全國住房面積大概是560億平米左右，也就是說大概有67.2億平米的屬於空置面積。按照一套房子100平米計算，那麼起碼有有6700萬套住房被空置了！
按照中國目前的人口增長趨勢以及開發商建築速度來看，在購房需求下降的大背景下，未來樓市還會持續呈現供過於求狀態，市場上的空置房只會越來越多
從需求方面來看，因為大家住房需求基本得到了滿足，所以這些空置房其實都是多餘出來的房子，也就是說這些房子很難賣出去或者租出去，除非把價格降低到一個很低的水平，但這樣一來房產持有者就會虧本，畢竟當初買房的目的就是為了賺錢，要不然也不會一直把房子空著。
房子賣不掉租不出去，但更不可直接拆掉，因為拆房子也是需要成本的。其實最好的辦法就是減少開發商房地產投資，逐漸減少房地產市場上的供應，這樣才能把以前積攢下來的房子賣掉。打個比方，比如一年需要1000萬套住房，但開發商只蓋了900萬套，這樣就能以前空置下來的房子賣掉100萬套，只要持續一段時間，那麼樓市裡多餘的空置房就能慢慢被消化掉，到時候既穩定了房價也處理了多餘的房產。
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