土拍讯 3月31日（下周二），锡山区今年挂牌的首宗宅地——东港起重机械厂地块即将开拍。该地块是1号公告中8宗涉宅用地里面积最小的，土地出让金起始价仅
7610万元。东港镇上一次供地还要追溯到2018年6月，美的以底价10.53亿元，楼面价4654元/㎡摘得地块，打造美的中骏雍景湾项目。而该地块所在的港下片区内，上一次出让宅地是2016年成交的红豆首府二期地块，楼面价仅3006元/㎡。
此次挂牌的起重机械厂地块起始楼面价6540元/㎡，未拍已创板块地价新高。时隔近2年，东港再推宅地，总价低、容积率低，加上周边不限购、竞品少，该地块也是吸睛十足。早在3月23日上午，该地块就已有1位竞买人报名，并出现一轮报价。
地块信息
（地块红线图）
XDG-2020-4号地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南。
土地面积：10578.6㎡
土地用途：居住用地
容积率：＞1.0，≤1.1
绿地率：≥30%
起始出让金：7610万元
起始楼面价：6540元/㎡
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
（地块航拍图）
另外，地块部分规划要点值得注意：
1.地块建筑限高要求住宅高度≥4层，且≤6层。
2.需配套建设物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房及室外文体活动场地等。
3.新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
周边配套
（地块卫星图）
交通配套：周边有709路金色山联专线、711、711支线、716、720、728、733、805路等公交线路停靠；
地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路，距离通锡高速东港入口直线距离不足2公里，距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里，交通较为便捷。
《无锡市锡山区东港镇总体规划（2015-2030）》中，从镇域对外交通、镇域内部交通、公共交通及静态交通等方面进行综合考虑，形成与镇域经济社会发展域功能布局相协调、技术水平领先、规模适当的镇域综合交通网络。
医疗配套：锡山区中医医院（东港园区）
商业配套：红豆万花城、港下农贸市场
教育配套：协和双语国际学校、港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学
休闲配套：港下公园
土拍观察
1
价格洼地 在售新房稀缺
起重机械厂地块处于东港镇港下片区核心居住区，南侧紧邻锡北运河，周边各项生活配套较为齐全，众多成熟小区环伺，生活氛围浓厚，同时又不在无锡限购区域内。
目前东港镇在售新房项目仅有美的中骏雍景湾一家，100、115㎡高层均价12000-12700元/㎡，110-130㎡洋房均价约13000-13700元/㎡。
港下片区内当前无新房在售，片区内可选的二手商品房房企较为单一，以红豆品牌为主，这些项目二手房报价基本在
11000-13000元/㎡之间。可以说整个东港是无锡名副其实的房价洼地。2
低密纯宅地 板块地价已刷新
该地块较为迷你，占地面积仅10578.6㎡，7610万元的起始总价也比较友好。此外，该地块规划容积率≤1.1，建筑限高4-6层，如此低密度规划的住宅用地，在锡城并不多见。未来该地块的入市将填补区域新房市场空白，东港板块或也将迎来居住品质的再次升级。
值得注意的是，这次出让的地块总价虽不高，但6540元/㎡的起始楼面价未拍已创板块新高。
2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为2016年出让的红豆首府二期（地块楼面价3006元/㎡）和2018年出让的美的中骏雍景湾（地块楼面价4654元/㎡）。相比于上次出让的美的地块，时隔近两年，板块起始楼面价高出1886元/㎡。
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