近期樓市漸漸回暖，炒房者一度將其視為房價會大幅上漲的前奏。不管是蘇州房子僅用60秒就賣出12億；還是深圳288套房僅7分鐘就售罄，天津排隊購買新樓項目，都不能足以證明房價會瘋漲，只能說明房地產開始有回暖的跡象。況且這種火爆的場面到底有幾分真實，想必人們心中自有答案。
新冠病毒確實壓抑了一部分購房需求，有些房產企業就抓住這部分人的焦慮心理，讓購房者先交所謂的“喝茶費”，有的甚至高達100萬，結果購房者竟無法看到房子，最終衝動期過後想退款卻無門，傷害了購房者的利益。
所以，搶房並不代表房價會瘋漲。近幾年國家針對房地產的政策都是以“房住不炒”的基準來實施。而房企的融資壓力與債務風險照樣劇增，據億翰智庫研報數據報道：“2019年房企信用債發行總額就達到5909.1億元，而2020年將到期的信用債總額就有7468.6億元”。另外，有公開信息顯示，今年年初短短兩月就有107家中小房企破產倒閉，而去年同期卻只有不到20家的房企倒閉。這就意味著，在各種壓力的劇增下，未來幾個月可能會有更多的房企將難以生存。所以這也將導致炒房者越來越少，剛需也就成為買房的主力，而他們又相對理性，房價就將會趨於健康穩定。
房價不被肆意炒作，正常發展的話，那麼樓市回暖就是一個好現象，剛需和改善住房的人們也就不再為高價買單了。人們買房趨於理性，結合自己的實際情況，就更看中房子所在區域的發展潛力。所以買房前不妨衡量下以下幾個標準，以確保買後不後悔。一是人口流入情況，人口是衡量一個城市經濟發展的一個重要指標，如果該城市沒有人口流入只有流出，那麼經濟就難以發展，買房也就沒必要。二是是否有足夠的產業支撐，足夠的產業才能發展一個城市的經濟，也就能吸引更多的人來工作和生活，買房也就順理成章。三是周邊是否有大城市，一線大城市的周邊是有發展潛力的，未來城市將會朝城市群發展，所以現在這裡買房子相對於一線城市會便宜不少。
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