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我們的一位讀者朋友反映，他去年租了青客公寓的房子，是和第三方金融機構籤的租金貸合同。今年租金還未到期，房東便要求他必須搬走，原因是青客未給房東支付房租。他不得不提前解除合同。
可是解除合同後，他還需要給第三方金融機構支付，不然據稱他就會被上徵信。
類似的遭遇，其實早就有像IT時報這樣的報紙報道過，在今年1月份發生在青客的租戶身上了。
和青客有糾紛的不僅有房客，還有房東。今年一月份財新就有報道，稱2019年12月23日前後，上海、北京、杭州、蘇州、南京等地的房東陸續收到通知，青客公寓要求房東調降租金，降幅少則幾百元，多則上千元，房東不同意也沒用，部分房東甚至連已經在賬面上月租金都取不出來。
其實早在前些年，就有其他長租公寓出現過資金鍊斷裂，讓房客揹負租金貸的事情發生了。
這幾年長租公寓飛速發展，背後是多個品牌瘋狂擴張。為了爭搶房源，長租公寓往往為房東支付高額房租，而在房客一端，提價的能力則較為有限，整體業態的資金鍊還是很緊張的。但是為了搶佔市場，各大長租公寓品牌還是會拼命燒錢，維持資金鍊運轉。
有一個獲取大量現金流維持擴張的辦法，那就是“租金貸”。租客與長租公寓企業簽下租約，同時與長租公寓合作的金融機構簽訂貸款合約。這樣，金融機構給長租公寓發的是全年房租貸款，租客則是分期向金融機構償還租房貸款。打了個時間差，卻讓中間商獲得了長期的現金流。
而且這種模式，獲客越多，長租公寓能獲得的貸款餘額多，越有動力維持擴張。
但是，這樣燒錢擴張，本質上的虧損並未解決。就以青客為例，這已經算業界做得較好的公司，2019年11月5日在納斯達克上市，是國內首個登陸資本市場的長租公寓運營商。我們也因此能看到其年報，結果發現，它在截至2019年9月30日的2019財年，虧損高達4.98億元。
這份年報也披露了青客對“租金貸”的依賴，截至2019年9月30日，青客與11家金融機構合作，為65.4%的租賃者的租賃分期付款貸款提供便利。
如果遇到什麼突發情況，青客的資金可能就會有問題。
青客在納斯達克上市，是為了更好的融資，但時間點是很不巧的。11月剛上市，12月住建部等部門聯合下發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，提出住房租賃企業租金收入中，“租金貸”金額佔比不得超過30%，巨大利空。
然後今年1月疫情開始了，先是在國內爆發，長租公寓生意受此影響。然後新冠病毒全世界範圍內傳播，美國爆發嚴重，美股多次熔斷，青客也不免下跌。原本發行價每股17美元，如今跌到不到12美元每股，而且這幾天成交量最多也就1000多股，流動性都快沒了。
可見海外上市也不是創業公司的最終解脫。
而對於租房者來說，長租公寓的“租金貸”模式，是真有可能爆雷的，一定要小心謹慎。
參考文獻
“長租公寓第一股”要求業主降租 租客房東一起維權_財新網_財新網 http://www.caixin.com/2020-01-10/101502949.html
住建部發文整頓長租公寓 “租金貸”佔收入比不得超三成_財新網_財新網 http://www.caixin.com/2019-12-25/101497895.html
煩惱！退租還要還貸 我被青客租金貸所困-IT時報 官方網站 http://www.it-times.com.cn/a/hulianwang/2020/0315/31666.html
Annual Reports | Q&K INTERNATIONAL GROUP Ltd http://ir.qk365.com/financials/annual-reports
Q&K International Group Limited American Depositary Shares https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/qk
本回完
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