很多第一次買房的人在有買房想法的時候就會想，選哪裡的房子？要買多的房子？要不要買學區房？房子質量怎麼看？是該全款買房還是應該貸款買房？問題簡直太多了。那麼對於一般人或者剛需第一次買房最需要注意些什麼呢？答案是，
你要清楚你買這套房子最重要的目的是什麼，你能負擔得什麼樣的房子。買房首要任務：定位
正式由於買房需要考慮的問題太多了，所以老亮才講，買房的第一任務是定位。只有明確了目標，你才能買到自己想要的房子，只有明確了目標，你才能買到理想的房子。
買房定位
很多人第一次買房的人一定對上面所講的定位很不理解，買房就是我的目標，還有什麼其他的目標嗎？前幾天我發了一個微頭條，講了一般在在走進售樓處時會遇到的幾種情景，比如有人在你身邊很著急的要訂房子了，比如別人看上你正在看的那套戶型了，比如一會好幾套房子簽出去了。
如果你對自己到底想要一個什麼樣的房子沒有明確的目標，那麼你就很有可能在迷茫中被售樓處製造出來的氛圍所欺騙，鬼使神差的簽了一套別人心中的優質房子。等你冷靜下來，再後悔已經來不及了，你交給開發商的定金不是你想退就能退回來的。
如何做好買房定位工作
在買房的時候，大家都希望自己買到的房子可以快速升值，也希望自己買到的房子每一樣都十全十美，但這是不可能的事情。
最適合的房子
想買多層，還想買中間戶型，還想要一個好的樓層，小區的位置要好，房子在小區中的位置也要好，價格還要比較優惠，不能買貴了。這些要求每一個都是合理的，但是符合所有要求的房子能有幾套呢？
我就拿小區的位置來講，你喜歡核心區，但是你和家人都在距離核心區幾十公里以外的區域工作，你一套核心區的房子來住，時間短了可以，時間長了你能折騰得起嗎？你想買套新的學區房，但是你要的學區房都是二手房，那你是買還是不買？
買房最重要的任務就是迴歸初心，知道自己對買房最重要的一個要求是什麼？以老亮在瀋陽的第一套為例，老亮對房子的要求也很多，但是有一點是必須解決的，當時自己的孩子還小，需要老人照顧。所以，我的第一套房子最重要的問題是房子的位置必須在老人家小區步行15分鐘的範圍之內，這就是我對自己的第一套房子的定位--位置是首選。
當然對於不同的人，最重要的定位一定是不同的，也許是與工作單位之間的距離，也許是房子的類型，也許就是為了升值。
剛需第一次買房需要注意什麼
不論是不是剛需，很多人都會忽略買房定位這個問題，因為他們的理解就是看到自己喜歡的就可以買。當然，除了自己對買房的定位以外，以下問題也是非常值得第一次買房人注意的：
第一，五證是否齊全。
建房審批都是環環相扣的，五證很重要，但是我們沒有必要每個證都要看，當然如果開發商公示了五證是最好的。在五證當中，我們必須要看的是商品房預售許可證，只有有了這個證，出售房子才是合法的，否則就不知道會有什麼問題了。
房產五證
預售許可證在哪裡看？有3種途徑，第一，售樓處；第二，通過當地的房產部門官方網站查詢；第三，直接打電話給發證部門。
第二，看現場。
在售樓處，售樓員給你通過大屏幕進行區位講解時，樓盤位置那都是相當好的，距離哪裡都很近，但是實際就未必，所以看現場是必須的。
第三，看合同。
買房籤合同
很多人在買房時往往因為氣氛比較緊張而忽略了看合同，別人讓在哪裡簽字就在哪裡簽字，把自己賣了都不知道。你的權益都寫在合同裡了，如果你不看，一旦出現爭議，沒人會可憐你。
上面所講重點針對的是新房，如果買二手房，最應該注意的莫過於選到一個靠譜的中介，靠譜的中介可以把你想不到的都幫你想到。
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