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我一個親戚最近突然覺得還是買房靠譜，我就勸他去東莞買房。他總是搖搖頭，說太貴了。錢不多，又想投資大灣區，這是很多人面臨的情況。
我說你在深圳工作，那就去惠州買吧。長遠來看，惠州還是會漲的，再就是你退休後去住住也行。在深圳奔波了一輩子，總要有個窩。回湖南養老，天氣要麼太冷要麼太熱。有一套房子在臨深，以後孩子來深圳工作也可退可進。
然後他就開始做功課，他老是問我博羅怎麼樣。我說買惠州保守一點，建議他只看惠陽和大亞灣。
惠陽和大亞灣買哪裡，阿方進一步劃重點，一是買深圳地鐵沙田站附近，這個範圍可以延伸到白雲新城，二是可以買惠州南站附近，這個範圍可以擴展到萬達商圈。
阿方又推薦樓盤，比如星河丹堤、牧馬湖、新力睿園、龍光城等。我認為這些盤大開發商大社區，環境位置都不錯。
上個禮拜天，我陪他去惠州看房。這次看房改變了我一些觀念。
錢不多，這是這麼多人來惠州買房的最大原因。錢不多的人對錢就特別敏感。
我一再強調買大亞灣和惠陽，還是很多人一定要去買更遠的博羅和惠東。因為預算不夠，即便首付就隔那麼幾萬元。
親戚手頭有多少錢呢？只有25萬。這是這次買房的基本條件。
我帶著親戚看了上面推薦的樓盤，包括不是大開發商的後浪悅府，因為位置好。親戚說推薦的都是好盤，特別是牧馬湖的環境很讓他心動。
但是買不起！
這些樓盤大多要1.5萬以上，牧馬湖和星河丹堤在1.7萬以上，買個小三房，怎麼算都要40萬首付以上，而他只有25萬。
問題來了，要買大亞灣惠陽比較好的位置，要開發商樓盤品質還過得去，25萬，能不能買到？
答案是肯定的。最終我們選定了新力璽園。
我承認這個樓盤本原本不在我的視野之內，因為樓盤不大，本身也沒有太多名氣。
但是一到售樓部我發現買的人特別多，為什麼？因為性價比高。
新力璽園地處白雲新城片區，和深圳沙田站只隔了一站，這站叫白雲站。因為臨深的獨特位置，所以這個片區很熱很搶手。區內樓盤很多，已經連片，居住氛圍很好，相關配套也起來了。代表性的樓盤有恆大棕櫚島，保利陽光城等。價格在1.5—1.7萬之間。新力雖沒有恆大保利知名，但在惠州絕對是扛把子，深受惠州人喜歡。新力璽園價格多少呢，1.4萬，當開發商知道是阿方來看房的時候，實際成交價不到1.4萬。
親戚想買90平的小三房。這樣算下來就只需要首付37萬。
可是他只有25萬啊。
不用發愁，這個樓盤可以做2.5成首付。這樣算下來就只要31萬了。
可他只有25萬啊。
不用發愁，這個樓盤真是神盤，還可以首付分期，最低可以交一成首付，剩下的1.5成慢慢還，也就是首付可以分期，讓你有更多的時間去賺錢或者借錢，用於資金週轉。
親戚很高興，交了25萬元，還差的6萬還有幾個月時間呢。
深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之後買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降，降了再買”。
可是等了很久很久，政策出臺一輪又一輪，深圳房價卻沒見降多少甚至有的地方依舊在漲，越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。
深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？最後東莞價格也高了，也只能在惠州下手了！
每個去惠州買房的人都有這種糾結，聽中介的又害怕被忽悠，所以在網上各種查，關於惠州的房子能不能買？能買該買哪裡？
這次看房買房的經歷也給我了很多思考。
深圳灣對於某些人來說是剛需，布吉對於某些人來說是剛需，惠州對於某些人來說是剛需，牧馬湖對於阿方來說是最合適的，但新力璽園對於親戚來說是最合適的。
LV對於某些人來說是剛需，掏費0.5元買環保袋是剛需，自帶環保袋是剛需。這個社會沒有永遠的剛需，只有永遠的替代品，惠州或許是他的選擇，沒有最終西部大於東部，只有替代品。
很多時候不是說我認為那裡好，我就要買，要問一下自己能不能買。
“能買”在置業珠三角的語境中，通常代表兩層意思，第一你有資格買，因為這裡限購；第二，你要有錢買，很多時候是地方選人，不是人選地方，你是被動的。
阿方經常說：買房不妨爭取一下“踮起腳尖來就能夠得著”的。適合你的才是最好的。
所以個性化定製很重要，每個人的情況都不盡相同，具體問題需要具體分析。
25萬首付，買惠州臨深哪裡好
我一個親戚最近突然覺得還是買房靠譜，我就勸他去東莞買房。他總是搖搖頭，說太貴了。錢不多，又想投資大灣區，這是很多人面臨的情況。
我說你在深圳工作，那就去惠州買吧。長遠來看，惠州還是會漲的，再就是你退休後去住住也行。在深圳奔波了一輩子，總要有個窩。回湖南養老，天氣要麼太冷要麼太熱。有一套房子在臨深，以後孩子來深圳工作也可退可進。
然後他就開始做功課，他老是問我博羅怎麼樣。我說買惠州保守一點，建議他只看惠陽和大亞灣。
惠陽和大亞灣買哪裡，阿方進一步劃重點，一是買深圳地鐵沙田站附近，這個範圍可以延伸到白雲新城，二是可以買惠州南站附近，這個範圍可以擴展到萬達商圈。
阿方又推薦樓盤，比如星河丹堤、牧馬湖、新力睿園、龍光城等。我認為這些盤大開發商大社區，環境位置都不錯。
上個禮拜天，我陪他去惠州看房。這次看房改變了我一些觀念。
錢不多，這是這麼多人來惠州買房的最大原因。錢不多的人對錢就特別敏感。
2
深圳房價隔兩萬，土豪沒有感覺
惠州貴1000元，會影響很多人選擇
我一再強調買大亞灣和惠陽，還是很多人一定要去買更遠的博羅和惠東。因為預算不夠，即便首付就隔那麼幾萬元。
親戚手頭有多少錢呢？只有25萬。這是這次買房的基本條件。
我帶著親戚看了上面推薦的樓盤，包括不是大開發商的後浪悅府，因為位置好。親戚說推薦的都是好盤，特別是牧馬湖的環境很讓他心動。
但是買不起！
這些樓盤大多要1.5萬以上，牧馬湖和星河丹堤在1.7萬以上，買個小三房，怎麼算都要40萬首付以上，而他只有25萬。
問題來了，要買大亞灣惠陽比較好的位置，要開發商樓盤品質還過得去，25萬，能不能買到？
答案是肯定的。最終我們選定了新力璽園。
我承認這個樓盤本原本不在我的視野之內，因為樓盤不大，本身也沒有太多名氣。
但是一到售樓部我發現買的人特別多，為什麼？因為性價比高。
新力璽園地處白雲新城片區，和深圳沙田站只隔了一站，這站叫白雲站。因為臨深的獨特位置，所以這個片區很熱很搶手。區內樓盤很多，已經連片，居住氛圍很好，相關配套也起來了。代表性的樓盤有恆大棕櫚島，保利陽光城等。價格在1.5—1.7萬之間。新力雖沒有恆大保利知名，但在惠州絕對是扛把子，深受惠州人喜歡。新力璽園價格多少呢，1.4萬，當開發商知道是阿方來看房的時候，實際成交價不到1.4萬。
親戚想買90平的小三房。這樣算下來就只需要首付37萬。
可是他只有25萬啊。
不用發愁，這個樓盤可以做2.5成首付。這樣算下來就只要31萬了。
可他只有25萬啊。
不用發愁，這個樓盤真是神盤，還可以首付分期，最低可以交一成首付，剩下的1.5成慢慢還，也就是首付可以分期，讓你有更多的時間去賺錢或者借錢，用於資金週轉。
親戚很高興，交了25萬元，還差的6萬還有幾個月時間呢。
3
惠州買房遇到怎樣的尷尬
深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之後買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降，降了再買”。
可是等了很久很久，政策出臺一輪又一輪，深圳房價卻沒見降多少甚至有的地方依舊在漲，越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。
深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？最後東莞價格也高了，也只能在惠州下手了！
每個去惠州買房的人都有這種糾結，聽中介的又害怕被忽悠，所以在網上各種查，關於惠州的房子能不能買？能買該買哪裡？
4
適合你的才是最好的
這次看房買房的經歷也給我了很多思考。
深圳灣對於某些人來說是剛需，布吉對於某些人來說是剛需，惠州對於某些人來說是剛需，牧馬湖對於阿方來說是最合適的，但新力璽園對於親戚來說是最合適的。
LV對於某些人來說是剛需，掏費0.5元買環保袋是剛需，自帶環保袋是剛需。這個社會沒有永遠的剛需，只有永遠的替代品，惠州或許是他的選擇，沒有最終西部大於東部，只有替代品。
很多時候不是說我認為那裡好，我就要買，要問一下自己能不能買。
“能買”在置業珠三角的語境中，通常代表兩層意思，第一你有資格買，因為這裡限購；第二，你要有錢買，很多時候是地方選人，不是人選地方，你是被動的。
阿方經常說：買房不妨爭取一下“踮起腳尖來就能夠得著”的。適合你的才是最好的。
所以個性化定製很重要，每個人的情況都不盡相同，具體問題需要具體分析。
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