買房交定金後反悔 法院：定金不予退還
近日，江西省南昌市西湖區人民法院審理一起房屋買賣合同糾紛案,一審判決購房反悔的原告劉某敗訴，定金不予返還。
2019年8月28日，劉某與江西某房地產開發公司簽訂《認購協議書》，認購該公司項目分期的房屋。《認購協議書》載明房屋預售建築面積、認購總價、實付等項，同時約定：“若乙方未按照本認購協議書籤訂正式的《南昌市商品房買賣合同》或者未按期分別支付首付款/全款，或提供資料不符合貸款要求，則甲方有權單方面解除本認購協議而無需事先通知乙方，乙方所交納的定金不予返還，甲方並有權單方面將上述房產另行出售”。同日，劉某交納了2萬元定金，並向該公司遞交《延期簽約申請》，表示因己方資金原因，申請將簽訂合同日期延期至9月30日。此後，劉某未簽訂《商品房買賣合同》也未支付首付款，而是把公司告到法院 。
劉某訴稱：簽訂《認購協議》時，被告銷售人員未就需簽訂的《南昌市商品房買賣合同》向本人出示並就相關條款作出釋明，本人對合同內容完全不瞭解，簽訂協議後，發現被告所售房價格明顯偏高，裝修標準完全不匹配所收費用標準，存在違反政府部門限價相關規定的行為，請求判令被告立即返還定金2萬元。
江西某房地產開發公司辯稱：一、在原告簽署《認購協議書》前，已經向原告出示《南昌市商品房買賣合同》及補充協議。簽訂協議當天，原告以個人資金沒有到賬為由，申請延期付款及簽約。根據原告單方出具的《延期簽約申請》，原告也應於9月30日前簽訂合同。經我們瞭解，原告丈夫參加另一限購項目搖號並中籤，可見原告違約意圖明顯。原告經多次電話通知仍不來簽訂合同，根據約定，我公司有權單方面解除認購協議書，且原告所繳納定金不予退還。
法院經審理認為，根據《認購協議書》的約定，原告應在指定期限內與被告簽訂《南昌市商品房買賣合同》，逾期則無權要求返還定金。《認購協議書》中對房屋總價已單項專門列出，而根據交易習慣及購房人本身應盡的審慎義務，原告購房前也應對房屋繫帶裝修銷售及相應的裝修標準已做了解。原告簽訂《認購協議書》及交納定金的行為包含其對房屋價格、房屋裝修標準的認可。在本應簽訂的《南昌市商品房買賣合同》中，被告既未提高房屋總價，亦未要求原告接受與其已瞭解的裝修標準不一致的裝修標準，並不存在雙方對此無法達成一致的情形。故原告未在約定期限內與被告簽訂《南昌市商品房買賣合同》及支付首付款，系原告違約，被告有理由對其定金不予返還。
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