平度房地產
樓主自持商品房是不能改變性質的，在這塊土地當時批覆同時約定是自持，所以不能改變使用性質，更不能變成商品房銷售的！
雙和
政府在賣地時，就確定了土地性質，開發商拿地會按照要求報建審批手續，這個時候是可以申請性質變更，報住建局，再公示。
關係就很重要了
自持商品房，說明已成交，簽約過商品房買賣合同，會辦理不動產證，未來不可能改變性質。
自持商品房未來幾年是否可以改變成商品房銷售？這個問題有歧義點，自持商品房是開發商可以，但捂盤惜售開發商會有嚴重後果。只要是商品房都可以在市面交易，改變成商品房？是商業用房改變住宅用房嗎？或者是公寓改變住宅？
建議詢問持有商品房所在區域的房交所。
祝你心想事成。
春天來臨之一
改變商品房性質是件很難的事，政策卡在那裡。但是像深圳特區可以有比較高的自主性，可以根據深圳特區實際情況制定對應的政策，化解困境。雖然如此，深圳自然舉步維艱，可想而知其他城市的難度。改變房子性質幾乎不可能。
生命的紀錄片
你好，很高興回答您的問題。
您是想說改變性質，是說本在是住宅性質的房子，改成商業性質嗎？ 這個是不可以的！
商品房只要有證都可以銷售，有些地方可能會有政策，房子需要滿多少年才可以賣。
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