明明白白的糊涂人
您好，我是
很高兴回答您问题。
1.买新房的情况佣金都是不会出的，中介的佣金一般由开发商或者渠道分销商来支付。不会让客户在出佣金，除非楼盘比较紧俏，想直接内定楼栋楼层那一户，这个是需要花点钱。
2.买二手房，中间交易流程牵扯较多，这个买房必须付中介费，也有不通过中介，直接找房东，这样不做房子产权调查，很容易人财两失，还有一种不收中介费，就是房东把价格加房价里面，多余的算中介费。
希望我的回答对您有所帮助，
小高房多多
在购买房子的过程中，我们会遇到很多感觉很奇怪的问题，但是这个问题放在中介的眼中是最平常不过的，而且他们也是经常这样操作，我们首先要了解清楚他这个规则所在。
购买房子之前，我们可以简单的了解一下购房的规则和购房的注意事项，这个是对我们自己有保证。
我们一起来探讨一下，为什么中介不收中介费？不收中介费，需要注意的坑点。围绕着这两个问题，我们一起来深入的探讨。
一：为什么不收取中介费？
我们常人的想法是东西的买卖中介如果没有利润的谋取他们这个门店开启的意义何在，从哪方面能获得利润，这就会给我们产生一个很大的疑问所在。
购买一手房和二手房的费用收取是完全不一样的。
1.一手房购买中介费
一手房的购买，我们作为一个普通购房者，也未深入了解过房地产交易的规则，第一印象想到的是我们直接找到开发商购买房子是必须更便宜的。
如果找到中介，他们又要说我们的中介费，我们岂不然是亏了中介费才能买得到一套房子所在。
真实情况是开发商和中介公司是达成一种合作关系，中介公司每带一个客户到售楼处成交房子开发商就会承诺支付中介公司的中介费。
我们不要选择羊毛出在羊身上这个道理，在房地产一手房成交里面是行不通的，同样一套房子，我们自去观看100万跟中介去观看，可能99万就可以拿得下来了。
如果房子真的也是要100万的话，我们自己跟中介公司一样的价钱，我们要求可以让中介公司返还佣金给我们，这个操作也是可以的，所以一手房不但不用支付中介费，还可以要求中介公司返还部分佣金给我们购房消费者。
2.二手房购买中介费
二手房的购买中介费，那绝对是要给的。因为二手房的买卖没有像开发商一样的合作伙伴，只能在买卖双方身上收取相应的中介费。
在二手房交易的过程中，如果不收取中介费，通常有两种情况发生的较多，我们来观看一下你是属于哪一种的情况。
第1种情况是业主把所有的中介费已经付完了，但是作为一个中介的角度来讲，肯定是希望收得越多越好，如果实在遇到一种麻烦的客户，他宁愿不收取我们买家的中介费，只收卖家的中介费，他们也是愿意做的。
第2种情况是有另外的中介已经知道你看上这套房子，在跟另外的地产在谈着中介费和价钱上的问题，所以打电话给你说来我们公司成交不收取任何的中介费，这样操作无非是想把这张单谈崩了，客户我继续跟进着还原，我公司还继续留着如果给别的公司成交了，两样都不见了。
……
购买一手房和二手房，他们的目的都是为了挣钱 ，天下没有免费的午餐，一样的道理。
二：不收取中介费，我们需要注意的坑。
中介真的不收我们中介费，帮我们交易了一张单，我们需要注意的几个大点，让我们损失不少的金额所在。
天下没有免费的午餐，没有利润也相信是没有人愿意会帮我们免费办理事情，不要中介费，需要注意的坑。
1.征信及银行流水。
征信和流水是我们购买房子的一个最重要的标准之一，根据目前国内大部分购房者来说，他们每个月的有40%的收入是拿去了供房的。
中介公司也是利用了这一点情况，为我们收取更多的费用，原本银行按揭费3000元每笔，由于说我们的流水不行，需要重新找别人做一份假流水，收取费用5000元。
如果我们征信刚好又有点小瑕疵的
话，中介也会利用这一点向我们收取更多的钱来帮我们修复改征信这种说法，目前外面洗一次征信约在8000~15,000元不等，中介公司起码都要收1万块钱。
其实很多收取了这个费用，他们直接把我们原本的流水交上去，跟银行沟通情况一样，是可以通过按揭的，只不过是没有收取中介费，肯定要选择从别的地方把钱挣回来。
2.交税
在二手房买卖交税的过程中，是很讲究技巧和熟悉程度的，如果自己不熟悉又不小心就会多交几万块钱税，这个也是很正常的现象所在。
阴阳合同减免税费，中介公司也会利用这一点跟我们谈条件，税费减免1万块钱你要给3000，我们中介一般阴阳合同根据各地情况不一样，起码能省个几万块钱，那肯定是有的。
装修发票 ，在房屋装修的过程中，很多业主往往是没有开这个发票的存在的，要想抵掉税费必须要有这张发票，中介公司也可以帮忙做，但是收取的费用仅比抵掉我们的税费，两成左右。
仅交税这一部分中介公司就可以剥削到我们1万到15,000元的金额，进到自己的口袋里面去。
3.银行放款
前面的所有手续都办理完毕之后，我们最等待最关键的放款给业主，我们去收楼。
中介公司可以叫银行或者是担保公司的人把这笔资金放在那里不要动，先不放款给业主要让业主急来催我们中介公司，再把信息传递到买家身上。
中介公司再加上一些言语上的煽动，说如果你这时候不尽快把这个事情解决你居住的房子，时间也不知道拖长到什么时候，而且能早点解决就早点居住，房子说类似于这样的话让我们的买家心情着急。
这时候买家找到中介公司，有没有办法可以把问题解决，中介公司可以说是有的，只要给5000块钱的加快，就可以在7个工作日内放款，这笔钱不是给我们的，是给担保公司的人。
这里我们在无形之中又不见了，几千元。
……
这次二手房的办理下来，我们损失的费用，甚至可能会超越了中介费，如果我们一早给了中介费，他们就不会这样子操作的。
三：总结
在购买一手房的时候，原本就是不用支付中介费的，这个我们就不必太担心这问题的存在，但在购买二手房中，细节上的坑实在是太多了，我们没办法来保证到这个交易是否能顺利的完成。
在二手房的交易过程中，说不用收取中介费，千万不要购买房子，因为接下来才是真正的，肉在砧板上任人宰割。合同签订了，流程不继续不配合，违约赔款的金额到时候更大。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
在一一展开之前，重点说一个重要前提：买卖合同，谁能签合同？如果不具备资格的人签了合同，那等于说合同无效，带来的后果是什么？时间精力付出了，房子买不成，按照现在房价的涨速，时间成本就=金钱成本，大宗交易的损失可想而知。
签合同是个法律行为，所以合同具备效力的前提是合同双方都是具备【完全民事行为能力】的人，无民事行为能力人跟限制民事行为能力人是不能签合同的。这个是个前提。这里说明一下，由重大疾病引起的，比如中风/严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要相关机构鉴定。
谁有权签合同？
1、产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。
2、受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。
3、法定监护人。要提供监护公证，或房屋所有权人与代理人在同一户口本上，提供户口本还有身份证原件。
签约的时候，产权人必须是全部到场，如果不能到场，需要有“配偶同意出售证明”或其他产权人提供的“委托书”。所以有很多人问我，上家老公名字不在产权证上，签约时需要他签名吗？这个要看是婚前还是婚后财产，如果是婚后的话，属于夫妻共同财产，即使产证上没有他的名字，他不同意是不能卖的。 在正常的婚姻存续期内，法律默认另一方是知情的；如果正在闹离婚，不知情的一方需要举证自己不知情，而获得卖房的部分收益，法律保护购房的善意第三方。所以签字在法律上可以不用，但是作为下家要看到上家配偶同意出售的证明，不然交易很容易卡在这环节上。
房价城市圈
一般情况下，中介费都是收取双方的，如果说中介为了开单，或者是同行之间竞争的原因，愿意少挣一点，这种可能性也有。同时也要预防私自加价的情况，也可能中介与房主有约定，房主默许加价，不给中介费或不承担过户费用，那么这些钱，都要加在房价中，转嫁给买房人，那可能就不是一点半点，这点中介费要不要就无所谓了。
用户1690105267648
很高兴回答这个问题！在二手房市场上，如果看好一套房子，中介打电话说不要中介费，这种情况半真半假。天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上。
通过一家中介看好一套房子，你想跳单，别的中介正好也想撬单。在这种情况下，基本就是假的。
这种情况的发生，关键在于客户本人的行为。平时客户看房都会通过多家中介去看，通过一家中介看上某套房子后，有的客户还会多咨询两家不同中介的业主报价和中介费。这时候，没带你看这套房的中介通过与你的沟通就能知道你会是为中介费跳单的人。
一般情况下，客户通过哪家中介看的这套房，没有特殊情况的话，就应该跟哪家中介签单。除非客户就是单纯的想出最少的中介费，多家询问。碰到客户这种主动跳单行为，对于个别胆大的中介来说，就会用不收中介费的说法，来诱导客户通过他们购买，先把你骗过去再说。
天下没有免费的午餐，等你通过他们跟房主谈好房价后，评估费、贷款服务费等就出来了，这时候客户就有点骑虎难下了。即使有这些费用加起来，也比其他家中介费便宜很多了。你再找别家中介谈，中介费方面也不可能让人家一分不挣。最终，你很大概率的就会将错就错，你不良的行为被不良中介把握住顺利撬单。
通过一家中介看好房子，并无意跳单，只是犹豫不决。为了尽快促成成交，有中介通过跟业主沟通，谈好中介费由业主出。在房地产市场不景气的大环境下，这种情况很容易发生。
大家都知道，这两年房地产市场不景气，有很多业主的房子挂牌半年到一年都卖不出去。有个别精明的业主会同意，能卖到一定价格的话，自己愿掏中介费。这时候能收中介费，两头吃最好。但如果客户因此犹豫不决，中介为了尽快成交避免夜长梦多，不收中介费也是有可能的。
也有可能，这套房子的房主就是干房产这行的，为了自己房子卖个好价钱，通过自己的中介公司成交，不收中介费合情合理，多卖出两万块钱来，什么都有了。
羊毛出在养身子，没有人会做赔本的买卖。你虽然真的一分钱中介没出，但房价上你却没能砍下去多少价钱。里外里你还是变相掏了中介费，表面看似你沾光了，指不定房价上你多掏了多少钱呢。
综上所述！二手房交易不收中介费是不可能，没有人会义务帮你买房，只是这钱到底以什么形式、怎么出的区别。
京南楼市观察
您好！那就要看您看好的这套房子是二手房还是一手楼盘了。
1.如果是二手房的话中介不可能不要中介费的，毕竟中间交易流程牵扯较多，这个买房必须付中介费，也有不通过中介，直接找房东，这样不做房子产权调查，很容易人财两失，还有一种不收中介费，就是房东把价格加房价里面，多余的算中介费。
2.如果是一手楼盘的话，那中介真的是不收你们中介费的，因为新楼盘是中介公司和开发商合作的一个局面，中介公司帮开发商分销从而开发商给中介佣金。
希望我的回答能帮到您！
大湾区置业林经理
中介不收费么，这个可能性为零，只是收费的方式不透明罢了。
估计您选择的不是新房啦，新房如果开发商自己不卖，交给中介代理机构来操作，那么代理机构是按照购房合同价的比例提成，一般在2.5～3.5，特别高的在4点几。当然这个是不需要向购房者收费的，由开发商付款，不过本质上钱还是购房者出的。
如果是二手房，中介费不可能不收的，同时也没有几个房主愿意出钱给中介，虽然都是需求方，但是房主天然具有优势，可以选择很多平台或者代理出租，多数都不会选择自己出中介费。那么房屋一般是承租方出一个月的租金作为中介费，各出一半的情况几乎没有，除非是大型别墅或者高端洋房。
而现在根据你的说法，只可能是购买二手房了。由于二手房体量大，成交金额大，代理机构收费的模式也有很多种，1、直接向双方收取一定成交比例，这一般在1～3个点。2、向买房收取一定的固定费用。3、直接代理出售方，出售方给定低价，赚取差价，或者赚取差价的20%甚至更多。
您现在这个情况只可能是购买二手房，而且房价高于出卖房的低价。说白了，就是价格给高了，中介提取收益可观，所以给您打电话，并说不要您中介费。
最后一种可能，对方新入职的员工，有一个保底客户，做成一个客户能够拿到底薪，这个情况通常在月底才会出现，而且得是新员工才有可能，因为员工可以不要提成，但是企业需要管理费。
其实万事都差不多，没有无缘无故的恨，同样没有无缘无故的爱，要相信自己，这个世界没有免费的午餐，终归有一方需要付出。
成都新北一条街
和你不收中介费，不代表不收取中介费，
中介费肯定是有人买单的，只是你不直接买这个单而已，
只要房子信息属实，交易属实，没有问题。
然而，记住，只是你不直接买这个单，并非你真的不买单。
排除你运气非常好，拣着漏的情况下，你可能会通过多付购房款，额外支付评估费、交房费、贷款费、保险费等杂费来变相买这个单。
周嵩律师
您好！那就要看您看好的这套房子是二手房还是一手楼盘了。
1.如果是二手房的话中介不可能不要中介费的，毕竟做中介这个行业也是为了挣钱为了生活，
2.如果是一手楼盘的话，那中介真的是不收你们中介费的，因为新楼盘是中介公司和开发商合作的一个局面，中介公司帮开发商分销从而开发商给中介佣金，希望我的回答能帮到您！
AAA荣城小杨
我是中介，这个情况是有可能的。1.如果是一手房，中介是不收中介费的，开发商那边会有费用补贴给中介公司的，2.这是套二手房，房子很优质，别家中介可能已经有客户出价或者在跟房东磋商了，把你拉来，可能就是在抢房东，到时候只收房东这边中介费，不收你的，3.房子总价已经包含了中介费，全部打包在一起了。
