北京名都第四次被掛牌轉讓，為甩賣不良資產，三次下調轉讓價格。
2020年3月26日，北京產權交易所消息，大悅城控股子公司鵬源發展(越秀)有限公司再次掛牌轉讓北京名都房地產開發有限公司（簡稱“北京名都”）100%股權，轉讓底價9275萬。
值得注意的是，這是北京名都第四次被掛牌轉讓，轉讓價格從最初的1.3億元降至目前的9275萬元。
01
不良資產，再遭甩賣
披露信息顯示，北京名都成立於1993年9月20日，註冊資本100萬元，經營範圍為建設、銷售、管理名都園別墅住宅。該企業的主要資產為北京名都園小區配套會所，項目位於順義區後沙峪鎮。
一家成立近30年的子公司，近年來盈利狀況卻不理想。據瞭解，截止到2月底，北京名都營業收入11.31萬元，營業利潤-7.73萬元，淨利潤-7.73萬元，資產總計1581萬元，負債總計85.14萬元，所有者權益1495.86萬元。
交易條件顯示，本次交易價款一次性支付，意向受讓方須將交易保證金2782萬元支付到北交所指定賬戶。
被掛牌轉讓的北京名都子公司，並不是第一次上架。
據媒體報道，2019年8月，北京名都就被掛牌轉讓，當時轉讓底價1.3億元。在掛牌1個月之後，遲遲未被拍出的北京名都在2019年9月24日將其轉讓底價降至約1.16億元。
降價後的北京名都，依然遭受冷遇，隨後又在2019年11月11日，再次將轉讓底價降至1.06億元。
自首次上架，已度過8個月之後，盈利狀況並未好轉的北京名都，又再次被掛牌交易，而此次交易信息顯示，轉讓底價已經降至9275萬元。接二連三的降價，也讓其轉讓價格從去年8月至今，總共下降了3721萬，大悅城甩賣不良資產的心情顯得非常迫切。
02
重組的大悅城
關於大悅城，想必大家並不陌生，作為一個著名的商業品牌，北京西單大悅城、上海大悅城、成都大悅城等旗艦項目遍佈主要一二線城市，成為當地主流的購物、休閒場所。
大悅城控股，則是一個重組整合才一年時間的地產公司。
2019年3月27日，中糧地產與大悅城正式完成重組，重組後中糧地產證券簡稱正式更名為“大悅城”，公司證券代碼保持不變，仍為“000031”。
完成重組後的大悅城控股，成為中糧集團旗下唯一的房地產平臺。為了完成重組，中糧地產在推進重組方案時，當時通過第三方評估機構出具估值報告，為其“增信”。並且在報告書中增加了《盈利預測》補償協議，承諾資產（大悅城）在2019年至2021年的承諾淨利潤累計為 18.94億元。
在承諾協議下，重組後的大悅城控股，增收降負，成為大悅城團隊正在面臨的挑戰。
據瞭解，完成整合後的大悅城，於2019年4月初公佈了其2018年財報。財報顯示，公司全年實現營業收入141.20億元，較上年增長0.55%，歸屬於上市公司股東的淨利潤13.89億元，較上年增長46.91%。
公司營業收入增長緩慢，較高的利潤增長，則主要歸功於2018年結轉的商品房資源毛利率較高。
在公佈的2018年財報，也暴露出了公司目前經營所面臨的困境。財報顯示，2019年大悅城控股公司經營現金流淨值三年來首次為負，為-18.64億元，同比減少208.50%，而資產負債率為84.91%，其2015年-2017年的資產負債率分別為80%、81.6%和84.5%，資產負債率也在連年攀升。
對於大悅城而言，2019年業績壓力非常顯著。在對賭承諾下，甩賣不良資產，是完成破局的方法之一。關於大悅城控股公司的業績對賭，其中糧地產總經理、大悅城地產執行董事曹榮根曾表示：公司對三年業績的承諾是有壓力的，但是對團隊有信心，無論如何都會實現承諾。
目前大悅城尚未公佈其2019年財報，不過從今年1月份披露2019年年度業績預告瞭解，大悅城控股歸屬於上市公司股東的淨利潤盈利約23.5億元-25.5億元，約比上年同期重組前增長69%-84% 。
大悅城控股，作為中糧集團旗下的地產公司，歷經長達一年多的時間才完成整合。執著的中糧，在整合時也選擇了在商業領域更為知名的大悅城命名。
對此，業內人士分析認為，通過此次整合，中糧希望能夠改變以往的單一盈利模式，實現規模和競爭力的提升，步入發展快車道。
03
整合一年再遇“退房令”
今年1月，國資委要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。這被業界視為更為嚴厲的重申央企“退房令”。
3月22日，國家電網宣佈退出房地產板塊業務，旗下的魯能地產集團被整體剝離只是時間問題。
關於國家電網退出地產板塊業務的原因，不少業內人士認為，這跟今年1月初國資委重申“退房令”有關。
早在2010年，國資委就發佈過“退房令”，當年就有14家主業非房地產業務央企退出市場。同時也保留了16家房地產為主業的中央企業。
大悅城控股背後的中糧集團，是當時保留其地產業務的央企之一。雖然中糧保留了地產業務，但是與同為央企的保利、華潤和中海等地產板塊業務相比，10年之間，發展差距非常明顯。
面對之前發展的困境，中糧集團希望通過去年的重組整合來改善地產板塊業務。然而，其整合才一年時間，再遇央企“退房令”，關於旗下的地產業務未來發展前景，便不得不打上一個問號。
目前地產行業格局慢慢發生變化，正在持續向頭部房企聚集，大魚吃小魚現象也頻繁發生，對於中小房企來講，生存空間將越來越小。
重組之後，才剛剛在地產板塊發力的大悅城，備受業界關注，能否通過整合完成涅槃重生，也將讓人拭目以待。
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