外匯天眼APP訊 : 一夜花落風雨聲。國家電網的一聲“退出房地產業務”，在社會上掀起不小波瀾。而作為國家電網房地產業務的主要承載平臺——魯能集團旗下的地產板塊將如何處置，則備受業界關注。
3月22日，國家電網有限公司（以下簡稱國家電網）針對中央巡視組此前指出的問題公佈了整改落實情況。其中，關於堅守主責主業不夠有力的問題，國家電網稱，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
國家電網官網顯示，其房地產物業業務板塊由魯能集團有限公司（以下簡稱魯能）和國網中興有限公司承擔，其中控股1家上市公司天津廣宇發展股份有限公司（簡稱廣宇發展，000537.SZ），業務範圍涵蓋住宅產品開發、商業地產項目開發運營以及物業管理服務。
一直以來，國家電網的地產業務基本都由魯能操作，而魯能作為國家電網的全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。按照國家電網退出房地產業務的表述，大概率有兩種可能魯能或將被國家電網切割、魯能可能全面退出房地產業務。
消失在榜單中的“黑馬”
魯能成立於2003年，屬於我國較早從事房地產開發的企業之一，目前，旗下的房地產業務主要分佈在山東、海南、北京、重慶等地。其中一部分由集團運營，另一部分則被裝入廣宇發展，魯能持有廣宇發展76.13%的股份。2019年廣宇發展實現營收230億元，同比下降15%。
從2018年開始，魯能將旗下地產業務騰挪到廣宇發展，並且進展迅速，6月公示，8月就完成了全部變更。
2018年6月，廣宇發展發公告稱擬以35.57億元，收購魯能集團持有的福州魯能10%股權，以及同一實控人旗下都城偉業持有的天津魯能100%股權。8月底前，天津魯能、福州魯能就股東變更等事宜完成了工商變更登記。
魯能將旗下地產業務放入廣宇發展，當時有分析稱，魯能意圖將旗下以住宅為主的房地產業注入到上市平臺，並藉助該平臺實現較好業績。目前，魯能持有廣宇發展76.13%的股份。
魯能曾是“地產界的黑馬”，因2017年創下893億元銷售額之後引起行業關注，並在克而瑞發佈的2017年房地產企業銷售排行榜上，排名躍居第21名，此後，魯能就未再公佈房地產銷售數據。
高光時刻突然剎車。在行業正期待魯能2018年是否會邁入千億房企之列時，卻等來了魯能地產與廣宇發展重組的消息。魯能部分地產資產實現借殼上市，但重組後，廣宇發展表現得並不理想，甚至有點“悽慘”。
3月17日，廣宇發展發佈一則公告稱，旗下附屬子公司南京廣宇、南京硅谷、蘇州廣宇向控股股東魯能尋求1.5億元的財務資助。而這則公告中也透露出了“久不出聲”的魯能近3年的成績單。
從中可以看出，2017年之後的魯能銷售業績一路下滑，2017年還是893億元，2018年的營收就遭腰斬，為491.87億元，淨利潤45.21億元。而在2019年，魯能業績仍在下滑。資料顯示，2019年上半年，魯能營業收入126億元，同比下降33.46%；淨利潤22.68億元，同比下降21%。
也正是從2018年開始，魯能消失在各大房企的排名榜單中，在各機構的百強房企名單中也未曾看到魯能和廣宇發展的名字。
千億資產何去何從
據瞭解，2010年為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產，78家不以房地產為主業的央企要退出，僅保留16家央企的房地產主業資質。而魯能就在這78家之中。
2011年，國資委發新聞稱：“魯能集團在被國家電網收購之前就已從事房地產業務且規模很大，特批魯能集團和其他4家企業從事房地產業務。”
在重獲牌照後，魯能開始持續發力，尤其2015年在土地市場大展拳腳，土儲快速加倉，據不完全統計當年拿地就花費了137.8億元。並且當年的銷售額達到220.7億元，這年也是魯能第一次進入克而瑞榜單，排名第45名。
2016年拿地力度不減，以超去年100多億的花費金額充實土儲，並且在當年以646.7億元的銷售額衝刺到行業前20名；2017年以893億的銷售額再度引起行業關注。
2018年之後，魯能在業界的聲音幾乎沒有，但是幾年前的“瘋狂”拿地，它目前的土儲量並不低。按照天風證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產業務體量超2000萬方，貨值超4000億。
這只是2017年的數據統計，近三年，魯能一直淡化房地產業務。據瞭解，魯能地產業務正逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系”。
有業內人士估測，即使在消化了很多項目後，目前魯能旗下的貨值也至少應在2000億以上。
另據魯能集團有限公司2019年半年度報告披露，2017年末、2018年末和2019年6月末，公司存貨餘額分別為884.39億元、774.68億元和755.51億元。截至2019上半年，魯能總資產為1240.82億元，總負債823.77億元，淨資產417.05億元。
按照國家電網的聚焦主業的要求，魯能此前已經在做鋪墊了，或許對於魯能不是突然令下，但對行業卻又如“一聲驚雷從天來”，消息一出，將國家電網與魯能推上了今日微 博熱搜，以280萬人次的高熱度衝進了熱搜榜第一名，足見央企“退地”的關注度。
當然，對於國家電網的退地說法紛紜，其中有位網友的看法比較有意思。他認為，國家電網決心要退出房地產業務，表面上是要堅決落實整改措施，但也許深層次的原因是國家對房地產信貸依然緊，不鬆口，國家電網的退出是一個轉向信號，房地產行業不再是資金大力支持的行業了。
如今，國家電網退出房地產業務，也意味魯能千億地產資產將面臨著被分割，或者被轉移。對於國家電網退出房地產業務，魯能接下來將會有什麼安排？
就此問題聯繫魯能集團，其內部人士回覆稱，沒有收到上級公司的通知，暫不便回覆。
有業內人士分析稱，魯能旗下的房地產業務既有之前“牌照”的遺留問題，還涉及上市公司，處理起來比較複雜，時間也會比較長。
不過，國家電網在關於整改情況的通報中提到，目前，集體企業深化改革實施方案已獲國資委批覆，確保2020年6月全部完成。
隨著國家電網退出房地產業務，魯能與廣宇發展的腳本正在全新改寫，未來關於二者的變動消息一定不會少。
閱讀更多 中金網 的文章
