问：你好，请问现持有南山钰龙园一室一厅，目前出租不自住，是否值得长期持有？
答：英达钰龙园，一房一厅目前挂盘价在320w以上，在南山来说这个总价的一房一厅，没有名校学位支撑，价格不太涨得动了。但好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期能看到的利好。 如果你买入至今的增值不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换裂变更好的房子了。
问：十三大师，天津武清的房子是否值得购买？
答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。 现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。
问：老师您好。我深圳户口，目前和老公名下一人一套贷款未还，都不是深圳，想在深圳投资，银行流资较大，可以在深圳贷款买房吗
答：感谢付费提问 你们在外地有房贷在还，这种情况在深圳还是五成首付、可以按揭贷款的，流水比较大，那就要结合你们的现金流和资产情况帮你们做好规划配置，是一个系统工程
问：问下，现在600万总价公寓在宝安南山福田以后区域选择各自区域2-3 个性价比投资有性价比大家最关注的几个公寓，麻烦推荐下。谢谢。
答：除非财务自由了，否则都不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓，供应量大，不能上学。 想办法买住宅，买不了一线买准一线，买不了准一线买二线核心。
问：十三老师您好，由于资金有限，只能买的起总价260万的房子，首付50%，因为人在外地，一直在网上看，之前一直关注布吉，后来看你们说那边潜力不太好，现在看市区一室一厅的，罗湖的柏林花园想听听您的看法，或者有更好的区域推荐一下，万分感谢
答：你说的是田贝的泊林花园吧，2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。 现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你人在外地，明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。 总预算260万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。
问：请问购买龙岗远洋新天地的住宅三房如何？学校不太好，感觉地点还好，预计这个楼盘日后有啥发展吗？
答：远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。
问：老师你好！我已卖了亲戚名下的一套房，余下120万，自己名下横岗有141平的自住，博罗有三块地皮，现想卖一块建两块出租屋，但要做贷款100万左右。又想在深圳用亲戚名额买房，但又担心深圳房价上涨有限。如果买房可行，又应该买何处？请老板指点。
答：你好，感谢大额赞赏！ 建议抵押或者直接出手横岗自住房。横岗发展不如西部。 先入手一套热门板块楼盘，南山 宝安是重点推荐的区域。 可以说说你的首付预算和房票情况再做具体推荐。 贷款100万很简单，并发2-3笔信用贷就好了。
问：你好，请问这两天看到一套想下定金了，但是户口在下个月中旬才能迁到深圳，这样会不会有什么问题？
答：全日制的话，可以，证书类或者调档的得悠着点，合同尽量约定两个月后做监管，同时把你的情况和入户中介说
问：十三老师好！向您请教！我是兰州人，2016年贷款买了重庆的小户型59平，涨了一倍。2017年底卖了老家的房子，2018年1月贷款买了深圳龙岗区的雅豪祥苑，66平，顶楼，小二室的楼梯房。两年过去，雅豪基本没有涨，一直在赔利息。我是深户，两套商业贷款，；老公不是深户，无贷款。老家的房子自从卖了以后，就涨了30万，也错过了本地学区房翻了一翻的机会。现在不知道该怎么办。1.这两套都卖了，在深圳再买一套稍微好点的电梯房；2.卖了雅豪，买个一居的电梯房，然后用重庆的房子，换个老家的小破学区房。3.都卖了，买其他地方的房子。请您给出个主意，跪谢！
答：感谢付费咨询。 也许你会认为自己是一手好牌打的稀烂，其实不是。 你买重庆，进场时机非常好，吃到了重庆开涨的头啖汤，惟一遗憾是买小了。 你18年初买深圳没涨，实际二百多万的标的，几十万的首付，18年初也买不到什么优质房源，不涨很正常。 至于老家房子卖了就涨，分散投资本身就是赌城运，再牛的人也踩不准每个城市的节拍，你三个城市踩准了一个半，已经很不错了。 下一步怎么办? 卖掉重庆和深圳，到手二百来万，用你老公的首套首贷名额，集中力量买一套深圳优质标的，然后长持就可以了。
问：现在很纠结！目前的预算可买深圳关外20平的小公寓（没深圳房票了），也可以买老家4线城市中心的130平大房，或是买大亚湾或大亚湾的房。
答：感谢付费提问，你的总预算应该在70到80万，首付40左右，目前楼市大势已过，不适合到处撒网捕鱼，未来几年全国楼市会分化，小资金盲目买入会被套牢，钱不多，建议先握在手中静观其变。
问：老师好，深户无房，外地一贷还款中。能筹到最低140万，最多180万，月流水三万以上。应该是对应总价270-320的房子吧？正在目前考虑螺岭或深圳小学的一室一厅学位房，这个选筹怎么样？老师有推荐的小区吗？或者觉得应该考虑往西些？考虑学位房是因为有小孩能用着，如不买，就得考虑私立了吧？其他的好小学可能总价更高些。
答：这个选筹不怎么样。 第一，180万首付五成，月供能力不差，配合适当高评，可以买到350-380万的房源。 第二，考虑学区房没问题，但不建议罗湖的学区房，罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落，钱聚人聚，钱散人散，优质资源也是如此。 这个总价，或者直接硬杠热点片区的学位房，或者干脆换个思路，看一看福田和东部。
问：在深圳有一套自住房，现在手头有少量闲置资金80万，想投资一房，罗湖，沙井，宝安该如何排序，持有时间中等。
答：一房的选筹，第一看学位，第二，看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。
问：你好，龙华壹城中心投资可以吗？现持有5区的小三房。月供无压力，但不见房价涨，是否应该卖了换更好的？
答：目前没有看到壹城中心短期套利的机会，快速平出，年底置换更优质的区域和标的，有一定的踏空风险，但合理配置目标房源组合，大概率胜出壹城的回报。
问：请问您对赤湾片区怎么看？近期很多人在某大V的宣传下到赤湾购买山海津，山海韵，山语海。
答：D大是圈内前辈，非营利性目的推荐，值得肯定，而且敢于明盘的投资人，自然要找出一系列的论据来支撑。 三山是会涨的，毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受前海的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。 至于会不会有学位暴击，这个谁都说不准，中性看待吧。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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