购房者注意了！
力度空前！
史上最大降息来临！
01
央行降息
今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告，最新中标利率是2.20%。
央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。
时隔1个月，央行重启逆回购操作，并且一次大幅降息了20个基点。
先来看看什么是逆回购：
百科上的解释太专业，我们直接看逆回购操作的
性质：央行向市场上投放流动性的操作，目的是为了增大货币流动。也就是说，根本上，逆回购中标利率是央行非常重要的“政策利率”之一，
那这跟购房者有什么关系呢？
我们都知道，跟购房者有关系的是LPR利率，而跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。
所以，我们可以认为：此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。
02
降息有哪些好处？
降息两大明显好处：
1、有助于房地产市场的稳定
中原地产首席分析师
中原地产首席分析师张大伟分析认为，降息证明了金融政策取向是稳楼市、刺激实体经济。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：
第一、LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。
第二、有望进一步减少购房者的月供，虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。这都值得肯定的地方；
第三、类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。
58安居客房产研究院院长
58安居客房产研究院分院院长张波表示，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。
2、有助于进一步降低实体经济融资成本，缓解疫情导致的国内外经济环境恶化问题
03
为什么会突然降息？
第一、疫情在全球蔓延，全球主要经济体已经开启了无限制货币和财政宽松的周期。因此G20会议之后，我国有必要参与全球协同的宽松。
第二、美国股市依然下行，美油再创新低，导致我国股市不能独善其身。近期股市持续下行，央行从稳定市场的角度，需要做出反应，以稳定股市。
/今日早上开盘，亚太股市全线走低
第三、最近市场利率一直下行，银行间利率中，DR007一直在2以下，DR001在1以下，中期利率中，同业存单在2.5左右，这些均显著低于政策性利率。因此政策性利率应该反映市场需求的变化。
第四、3月27日，政治局会议通稿说：
划重点：“引导贷款市场利率下行”！
这就是对未来一段时期货币政策、财政政策的最权威表述！
这次会议是一个重要的“拐点型会议”，标志着“政策观察期”已经结束，货币政策将由“审慎”走向“积极”。
政治局会议和2月下旬的大会不一样，是正式的要求，需要贯彻执行，而且事后需要写落实报告。
第五、上周G20会议进一步强化了全球主要经济体协调一致进行必需的财政和货币宽松政策支持抗击疫情和稳定市场、保护民生 。中国是唯一的尚未进行大规模宽松的经济体。中国在会议上也做出了相应的承诺。
因此在今天进行操作。
04
后续货币政策走向如何？
有分析师指出，后续货币政策市场的预期差将主要集中在三方面：
第一、降低“存款基准利率”势在必行；
第二、持续降准。在动“存款基准利率”之前会通过“降准”发挥释放长期流动性、降商业银行成本作用；
第三、2020年会小幅加杠杆、扩信贷。整体而言，后续重心将逐步转移到国内更加积极的刺激政策上。
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