昨天，良渚迎来了第9次万人摇。
和光尘樾两幢小高层，共187套房源，10738户登记，登顶杭州第26个万人摇，其热度可见一斑。
有人欢喜有人愁，再火爆的板块，也有“冰火两重天”的场面，在良渚，也有一位“资深”流摇选手，它便是北大资源颐和江南。
为什么颐和江南那么难卖？本次V探盘，我们就走近这位流摇选手，为大家实地探查流摇的真相。
一 ▌北大资源·颐和江南的现状如何？
北大资源颐和江南位于104国道北侧。
2016年11月2日，北大资源262586万元竞得该地块，楼面价16578元/㎡，溢价率3.61%。
项目总建筑面积24万㎡，共规划1177户，分南北两区。北区为24幢面积约89-139㎡的中式洋房；南区由4幢洋房和161套中式排屋组成。
小区配备幼儿园和邻里中心，离在建的良渚新城第一小学只有几百米的距离；
交通方面，项目距离地铁站直线约800米；
商业方面，目前主要依靠板块内的商业综合体永旺梦乐城，后期和光尘樾自带的综合体交付招商，也能满足业主日常消费；
医疗方面，离规划的良渚综合医院距离约1.8公里。
项目于2018年10月首开，目前在售的主要是排屋。面积为140-230㎡，毛坯均价46900元/㎡。
从现场的情况来看，随着良渚申遗成功，板块界面也有所提升，104国道两侧绿化都做得不错。
从现场来看，串联104国道南北板块的杜文路、良祥路基本建好，未来104国道改为市政道路，两侧板块顺利打通，位于国道北侧的楼盘前往地铁站将会更为方便。
二 ▌如何评价这个楼盘？
项目自身而言，产品均好性还是不错的。
新中式的风格、石材干挂的外立面，看起来品质不错。
再加上1.5的低容积率，居住舒适度也有保障。
不止如此，洋房精装交付，有新风，还铺设了地暖的管道，让业主后期省了不少麻烦。排屋则有较大的赠送面积，也比较划算。
有这些亮点，为什么它还频频流摇？
第一，项目周边缺少商业配套。无论是永旺梦乐城，还是和光尘樾自带的综合体， 和项目之间都还有些距离。
第二，学区还是短板。这也是整个良渚板块的痛点所在。
第三，公共交通方面也不尽如人意。虽说之后杜文路修通后，从项目去地铁站不需要绕道，但这次开盘的洋房在北区，实际从小区走到地铁站的时间也要不少。就连最近的公交站也有约1公里。
第四，在售的房源主要是排屋。
虽说颐和江南的排屋有不少赠送面积，但赠送的地下空间利用率不高；
而且，排屋的车位要另行购买，车位的价格也比较高，持有的综合成本不低，投资能不能获利很难说。
对于自住的购房者而言，这个项目算得上“入则隐逸，出则繁华”的选择，但投资需求的购房者还需谨慎。
要知道，哪怕是用来出租，排屋的市场也不太好，要是装修出租，成本就更高了。因此，投资还是选择面积小一点的高层或者多层比较合适。
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