過去幾年，英國的新建房屋，都蓋在哪裡了？

隨著英國住房短缺危機的日益嚴峻，越來越多的人把目光鎖定了新建房屋。

在英格蘭和威爾士，每年新建的房屋比拆除的房屋多約247,000套。

而這個數字，依舊低於英國政府承諾的，英格蘭每年新建30萬套住宅的目標。

那麼，英國的新建房產都建在哪裡了？

跟隨房產君，我們一起來看看：

1.英格蘭和威爾士的新建房情況

數據顯示，大部分新建房屋集中在大城市和大的城鎮。這個大城市和大城鎮的定義是白天人口至少在135,000的城市和城鎮。

2011年到2019年，這些地方建造了大約803,000套新房。其中約734,000套房建在郊區，約有69,000套房建在市中心。新房數量在過去8年增長了16%。

相比之下，英格蘭和威爾士的增長率為6%。

如下圖所示：

英格蘭和威爾士增新住房數量變化（新建房數量減去拆除的房屋數量）

據悉，建在郊區的房產中，有四分之三是大城市或者大城鎮的通勤區。

比如，距離Peterborough, Northampton 和 Leicester不遠的 Corby和距離劍橋不遠的 Uttlesford，這些通勤地區都深受開發商們的喜愛。

【小結】

隨著大城市的房價不斷上漲，一些年輕人為了買房只能不斷地向郊區移動。這也讓很多通勤城市和通勤小鎮的房價逐漸上漲。

這些通勤區往往具有以下特點：

1）交通便利，約1小時內抵達大城市的市中心。

2）環境優美

3）房價相對較低

2.哪個城市的新建住房最多？

毫無疑問，2011年到2019年，倫敦的新建住房數量最多，達到了307,000套。其中，倫敦的Tower Hamlets區的新建住房數量最多，高達 23,600套。

但是從新建房增長百分比來看，

如下圖所示：英格蘭和威爾士新建房增長速度最快的城市

2011年到2019年，英格蘭和威爾士主要城市新房數量和增長百分比如下：

• Aldershot 4,671 (6%)

• Barnsley 6,837 (7%)

• Basildon 4,252 (6%)

• Birkenhead 3,495 (2%)

• Birmingham 41,901 (4%)

• Blackburn 1,814 (3%)

• Blackpool 3,678 (3%)

• Bournemouth 9,552 (4%)

• Bradford 8,841 (4%)

• Brighton 4,193 (3%)

• Bristol 20,535 (7%)

• Burnley 2,081 (3%)

• Cambridge 7,410 (15%)

• Cardiff 5,734 (4%)

• Chatham 5,307 (5%)

• Coventry 7,803 (6%)

• Crawley 2,647 (6%)

• Derby 3,478 (3%)

• Doncaster 7,164 (5%)

• Exeter 4,133 (8%)

• Gloucester 3,630 (7%)

• Huddersfield 6,824 (4%)

• Hull 6,279 (5%)

• Ipswich 2,173 (4%)

• Leeds 15,627 (5%)

• Leicester 12,760 (7%)

• Liverpool 18,202 (7%)

• London 306,811 (8%)

• Luton 3,459 (5%)

• Manchester 50,839 (5%)

• Mansfield6,018 (6%)

• Middlesbrough 11,852 (6%)

• Milton Keynes 11,683 (11%)

• Newcastle 19,022 (5%)

• Newport 7,361 (7%)

• Northampton 5,301 (6%)

• Norwich 6,859 (6%)

• Nottingham 9,871 (4%)

• Oxford 2,351 (4%)

• Peterborough 7,482 (10%)

• Plymouth 6,447 (6%)

• Portsmouth 9,811 (4%)

• Preston 9,720 (6%)

• Reading 12,368 (10%)

• Sheffield 15,057 (4%)

• Slough 3,835 (7%)

• Southampton 11,281 (7%)

• Southend 5,271 (3%)

• Stoke 6,089 (4%)

• Sunderland 6,036 (5%)

• Swansea 6,331 (4%)

• Swindon 6,762 (7%)

• Telford 8,363 (12%)

• Wakefield 11,567 (8%)

• Warrington 4,327 (5%)

• Wigan 6,015 (4%)

• Worthing 2,550 (5%)

• York 1,025 (3%)

【小結】

1）倫敦Tower Hamlets

倫敦的新建房數量較多並不令人感到意外。畢竟這是世界金融中心，英國的政治，經濟和文化中心。

接下來，我們先重點說一下新建房數量最多的Tower Hamlets。

2019年，該地區是房產開發項目最多的倫敦地區。2019年完成住宅數量共計2,597，在建住宅數量有3,359套。

如下圖所示：2019年房產開發項目最多的倫敦地區

Tower Hamlets地區之所以收到開發商的歡迎主要是因為這一地區的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金絲雀碼頭、與蓬勃發展的斯特拉特福三者之間，極為優越。

在歷史上，這個地區曾用作倉庫，工廠等，如今政府決定對這個地塊進行改造升級。

在未來十年的發展規劃裡，在改造區裡會建立新的大學校區，住宅區，商場和寫字樓等商業區，打造成東倫敦一個全新的社區。其中，住宅方面將帶來超過8,000河景房。

根據預測，到2021年，該地區房價將增長35%。

2）劍橋新房數量增長快

劍橋是世界頂尖學府劍橋大學的所在地，風景優美，景色宜人，科研實力全球領先，每年還吸引著大批遊客，學生，青年才俊到此參觀，學習，工作。而這些都不斷增加著劍橋的住房需求，這也不難理解為什麼劍橋的新建房產數量增長快。

此外，提到劍橋，就不得不提近年大熱的劍橋牛津科技弧。

早在2016年，新組成的國家基建委員會就開始為加強牛津和劍橋的聯繫指定區域發展策略。

2017年，牛津劍橋科技弧計劃被寫入秋季預算，計劃中明確了區域主要是劍橋，牛津和Milton Keynes，總面積約為2700平方英里。

在去年英國政府的春季預算上，財相宣佈，將重金打造劍橋牛津科技弧。政府會專門撥款，在牛津，比斯特，Milton Keynes，Bedford，劍橋這一條弧線上新建2.2萬套住宅。

國家基建委員預測，到2050年，牛津劍橋科技弧地區將新增140萬-190萬人口，同時新增100萬套住宅。

3.新建房的面積有多大？

新建房的平均面積為92平方米（990平方英尺），而現有房屋的平均面積為89平方米。

具體來說，市中心的新建房產平均面積較小，約為64平方米，而郊區的房產面積較大，平均面積約為101平方米。

如下圖所示：新建房屋平均面積最小（紫色）和最大（綠色）的英格蘭和威爾士城市。

在大的城鎮中，Blackpool的新房平均面積最大，約為101平方米，而Luton的新建房屋平均面積最小，約為62平方米。

【小結】

總的來說，在英格蘭北部，新房的平均面積要比南部更大。

這是因為，南部地區的房價相對較高，而北部偏低。因此開發商在建房的時候，寸土寸金的南部地區新房的面積較小。

4.房子建在需要的地方了嗎？

2019年，牛津的房產需要一個人17年的年薪才能買得起，與此同時，Burnley的房產，只需要一個人4年的年薪就能買得起。

但2011年到2019年期間，牛津和Burnley新建的房產數量相差不大，分別是2,400套和2,100套。

【小結】

相比Burnley，牛津的經濟和科研實力領先的不是一點半點，這也吸引來了大批就業者。因此與Burnley相差不大的新建房數量是遠遠不能滿足當地的需求的。

在住房供應不足的情況下，又會推動當地房價和租金的節節攀升。

同理，儘管倫敦的新建住房數量全英國最多，但依然很難滿足當地居民巨大的房產需求量。年輕人買房的壓力也越來越大。

買不起房的年輕人只能選擇租房，而這又會推動租金的連年上漲。

倫敦房價和租金的上漲可以預期。

房產圈的結尾提示：

新建房所在的地區，大多數都為大城市。可即便如此，大城市的新建住房數量依然不能滿足需求。倫敦，曼城，伯明翰這些大城市每年的流入人口數量大，住房需求量也相對較大，在住房供應無法滿足需求的時候，房價自然會不斷上漲。

當然，並不是大城市的所有項目未來房價都會上漲，具體還要考慮地段，交通，設施，教育資源和環境等，歡迎加客服微信BuyHomeUKSerena諮詢。

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