近日，慶陽市萬輝國際廣場小區的多名業主向華商報反映，由於和物業公司在物業費收繳方面產生分歧，物業公司限制業主繳納電費的數額，一次只能交5元，家裡天天停電，生活受到很大影響。
業主付先生介紹，自己2017年7月交房，當時如果不簽署物業協議就無法交房，由於著急裝修，就和物業簽訂了物業服務協議，也繳納了物業費。
2018年7月，物業公司要求繳納新一年度的物業費時，付先生和部分業主拒絕繳納物業費，付先生稱：“我們發現繳納的物業費挺貴的，但是服務卻跟不上，除了幾個看大門的，打掃衛生的，其他什麼服務都沒有。”
2019年，根據慶陽市物業管理的相關規定，小區物業將物業費降為1.5元/平米，卻要求在公攤面積上追加0.2元的公攤水電費，這一點再次引起業主不滿，付先生介紹：“物業拒絕公開這筆錢的使用明細，我們業主就不想交這個錢。”
由於部分業主拒交物業費，物業公司從2019年7月開始限制該部分物業買點費的數額，每次只能交5元，付先生介紹，家中每次交電費只半天就沒了，生活十分不便。
同住家住萬輝國際廣場小區的楊先生也向華商報介紹，自家遭到物業限制充電費，每次只能繳納5元，家中經常停電。
針對業主反映的問題，華商報致電甘肅樂居物業服務有限公司，工作人員稱：“小區不交物業費的人很少，有業主從2018年7月開始不交物業費，而且還告訴其他業主不繳費，我們不得不採取這種措施。”
關於付先生提到的物業拒絕公佈公攤水電費用使用情況，工作人員稱：“這個費用問題我們也是準備公佈的，但現在如果公佈，可能會導致業主聚集在一起，不利於疫情防控，等疫情過去了，我們會公佈。”
物業為催繳物業費限制業主繳納電費的行為是否合規？華商報致電慶陽市西峰區住建局，住建局工作人員介紹稱，目前住建局已經收到多起“物業限繳水電費”的投訴，“物業這種行為是違規的，如果業主遇到這種情況，可以向我們投訴，我們可以進行調查處理”。
針對此事，華商報聯繫了陝西健旭日律師事務所王鵬新律師，王律師認為，業主拒絕繳納物業服務費、物業公司可以通過司法途徑解決，可以向人民法院提起訴訟要求業主承擔物業費以及延期支付利息、但物業服務無權停電停水或限制業主購電購水，因為用電用水合同系業主與水、電供應方形成合同關係，物業管理公司無權限制。
此外，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水供電公司，物業管理合同的雙方當事人為業主與物業公司，兩者是不同的法律關係。只有在業主逾期不交付水電費的情況下，供水供電公司才有權對業主採取停水停電措施，物業公司擅自停水停電，是違法行為。
（ZYP）
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