哈爾濱松北劃為國家新區，近一年房價暴漲直逼主城區房價，前些天某樓盤降價低於開盤價售賣上了一波熱搜。發表了一下自己的觀點，房價高點的時候入手鬆北需謹慎。發了幾篇文章分析了下 ，從頭到尾我從沒說過鬆北不好，我只想表達高點買入與發展等待期的關係，也請槓精們不要再扭曲我的意思，真心夠了。
國家劃新區是好事兒，建設各種產業園，各種基地都是好事兒，建各種大型場館也是好事兒，我從未否定過國家和哈爾濱人民為了更好建設松北付出的努力，我只想說現在的狀況配不上這麼高的價格，甚至在今後相當長的一段時間內都配不上現在的高點售價。
槓精門在評論中提到頻率相當高的一個詞是會展中心，因為有會展所以江北貴，這個一個理論，我想說的是一個會展中心扛不起這個房價增幅。
松北的會展中心是新建的，這也是很多人的一個誤解，並不是說南崗開發區的會展中心搬遷到松北，而是在松北新建一座，加上平方暫時擱置的會展中心，如果建成了那麼也就是說三個會展中心是並存的。
南崗會展中心不會外遷
南崗的會展中心相當長的一個時期內是不可能遷走。也就是說即便是松北和哈南會展中心建成了也就是屬於基礎建設，真正實際投用或者說起到會展中心應有的作用貌似需要些時間。
南崗會展中心為什麼不會外遷？
自身狀況，使用不飽和、負利、所謂擁堵
交通方面：
都說會展中心造成堵車，一方面東二環高架會解決真個問題，另一方面現有佔用面積如果開放完全能解決真個問題，會展中心廣場有多大自己去看，另一方面自動停車增加通行效率堵車這個完全屬於認為問題。
經濟方面：
南崗會展中心整個運作狀況，財報上應該是負利的，整個項目是由負債的，工大集團瞭解一下，去年整個項目在做一些內部重組動作，要外遷貌似不是一件容易事兒，也不是規劃能輕鬆解決的，畢竟它屬於企業單位，並不是事業單位。
使用情況：
南崗會展中心目前使用情況其實並不飽和，除了國際車展、哈洽會（對俄貿易），基本上能開滿A、B、C三個場館的展會屈指可數，你想想你能叫上名來的展會有幾個，其他展會要麼一個館、要麼拼館一開開好幾個展，一人一個館。還有很多展不管叫啥名基本都是賣農產品的，問下家裡老人基本都去過沒準還買過，還有就是演唱會和體育賽事，自己查查能開幾場。
展商無奈：不想來，還不能不來
不想來：
展商不想來，展位價格其實不低，還有額外費用，電費、電工費、布展晚上加班還要收加班費，就三四天，幾萬款完全是賭
主辦方也不好過，主辦方包場館，如果處理不好關係，費用也夠你受的，夏天展館開個空調，分分鐘收你幾萬塊，招展商也不好招。
不能不來：
官方主導的不能不來，畢竟就一個會展中心，社會辦展的不敢不來：來會展辦展是行業地位象徵，說明辦展企業有實力，另一方面貴是貴一些，有人，喊人來也真有人來。別問我為啥知道，快十年家居建材展了，西城紅場、理工體院館、華南城、海寧皮草、松北美凱龍辦展咋幹都幹不過會展。汽車行業的朋友也這麼說。家居建材屬於剛需吧！汽車屬於消費吧！就這樣不幹會展辦展都辦不好。
該分析的也分析了，反過來問一句，不管是哈南還是松北，新開的會展中心多久能到達投用。這個我不敢妄斷諸位自己分析吧！
退一萬步，即便有官方引導，官方主辦的能在松北會展開，為啥不提哈南會展（分析基本要涼），想想官方主辦的能有多少場？這些官方主辦的展會能給松北會展中心的經濟帶來多大影響？
普及下，展會一般分兩種
展覽會：參展商有市場預算就是出來露臉的不求啥回報，官方主辦的這種居多
展銷會：參展商就是來賣貨的，來找代理商、經銷商的。
另外一個原因就是招經銷商這種展會，基本上正是開展前參展商會提前招待自己的到訪客戶，也就是說要搞一個酒店活動的，這個也是要算成本的。
總結下，南崗會展中心不會外遷，哈南會展中心基本要涼，松北會展中心一時半會達不到常態化使用。在我看來一個松北會展中心扛不起松北新區這個高點的房價。
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