langman莘蒂
您好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
一般来说以上两种情况，都很难实施！ 如果向开发商提出赔偿 开发商会推给建筑商，建筑商可能推卸给承包商！责任主体不能第一时间界定！再加上如果耗费很多时间和精力 很多人都选择不愿去追究下去！ 久而久之也就促使部分开发商野蛮生长！！各地情况也都不太一样！虽然很难得到赔偿 我还是建议您在所在的小区，向开发商 建筑商 以及物业进行索赔！也可以向你们业主代表反应问题！必要时动员业主大会 对物业公司做出表决！ 物业公司虽不是主责，但保养维护不及时，不设警戒线！有责！每天物业保洁打扫 如果发现问题及时补修，不至于造成伤害！希望对您有所帮助！
mars1898
以前，很多开发商开发的楼盘都是采用瓷砖铺贴在商住楼的外立面，最为常见的就是2002-2006的楼盘，那时候用瓷砖铺贴的外立面更漂亮，更显高端。但是使用长久之后，才发现，那时候建的楼盘外立面瓷砖已经开始脱落了!那么，楼房外墙脱落谁负责呢?接下来一起去看看吧!
1、 首先，要了解楼房外墙脱落谁负责的?先要了解房屋外墙的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准。
2、要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的，那么无论发生什么情况，或者是造成了什么后果，受害者可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。如果是因为维修不及时，而造成新的损害，那么便由拖延的责任方承担责任。
根据《民法通则》、《侵权责任法》、《物权法》等法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”，龙镇静说，“通俗地讲，法律首先推定该建筑物、构筑物或其他设施的所有人、管理人或者使用人具有过错，他们要想免责，就必须向法院举证证明自己没有过错。”
嗨坚果
这瓷砖不是公共财产了？[大笑][大笑]物业动一下公共区越的东西，立马业主投诉那是属于业主的，一出安全事故就成物业的了[大笑][大笑][大笑]楼房属于业主的，瓷砖掉落砸了人就不属于业主的[大笑][大笑][大笑]
征服68676462
如果在保修期，建议起诉开发商加物业，如果过了保修期，建议起诉物业。
70后扯淡的人生
起诉该物业及该楼栋所有业主
姆贝基m
直接找社区，此路不通，再找315，此路还不通，就去咨询律师
生命的纪录片
小区居民电梯瓷砖落下，砸中了人，根据物业合同责任划分，可能有开发商建筑施工单位、小区物业、人为破坏等因素。
无论是哪种情况，物业公司都有不可推卸的责任，最起码是监管不到位。
瓷砖脱落，是施工质量问题，在保质期间，有施工建设负责，可以联系施工单位、报警、甚至是起诉。也有的情况是物业有维护保养小区公共区域的责任义务，合同约定的职权范围，物业收取小区公共区域、电梯内设置广告收益，就要承担维护保养职责！
无论如何，对于瓷砖脱落伤人物业公司都不能脱责，更不能采取冷漠的态度，可以向所在街道办事处、社区或者是住建、房管等部门投诉！争取有个好的结果。
皇帝的后裔
起诉物业。
