近幾年來，大家最關心的恐怕就是房價了，自國家2016年9月大力調控房價以來，房價終於在2019年開始趨於平穩，部分三四線城市呈下跌趨勢，可以說2019年樓市已經開始出現拐點。2020年受這次風波的影響，樓市更是進入“寒冬”，可以說加速了房價下跌的趨勢。但是為什麼樓市如此蕭條的情況下還會有人相信房價大漲呢？我來給大家分析一下。
部分專家鼓吹房價
我們都知道，網絡上一些專家是很有影響力的，尤其對於很多人來說，他們沒有太多自己的主見，專家說什麼他們就信什麼。
前段時間我和我舅一塊吃飯，他突然勸我現在買房還說可以大賺一筆。我覺得很奇怪，想著今年樓市的境況加上全球經濟形勢如此下行的情況下也只能選擇觀望，為何還要炒房呢？我問他為何現在買房，他跟我說在某網站上看到一個經濟學專家說：這次風波過去後，房價會大幅反彈，還強調多地樓市已經復甦，現在就是最好的機會。
說實話對於一些專家不負責任的話言論我是真的很生氣，可能你們為房地產開發商說話，也可能是房價下跌可能會觸犯你們的利益，但是我覺得知識分子就應該有詩聖杜甫那種“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的憂國憂民之心，就應該真心為老百姓著想。如果你們真的客觀地分析出房價為何會漲，說的有理有據倒也還行，有些專家真的是語出驚人，讓人不敢恭維。
我記得去年人民日報就怒懟這些專家：逆大勢不可得民心，鼓吹房價十惡不赦！事實上高層對這些所謂的專家也已經看不下去了，在國家一直堅持住房不炒的情況下，還有一些專家鼓吹房價。
比如有社科院專家倪鵬飛曾說過：房價過低不利於產業轉型也不利於家庭奮鬥，房價過低不利於年輕人奮鬥。
北師大教授董潘言論更為激進：只有房地產才能救中國，買房等於愛國。
還有北大博士後經濟學專家王福重：房子閉著眼買就行不會虧！
在我看來，如今的高房價給現在的人帶來了太多的壓力，坑苦了太多的老百姓。有些農民工辛苦一輩子可能就只能付一個首付，有些家庭幾代人的積蓄也僅僅買了一套房子，有些所謂的專家竟然還在鼓吹房價。
營造樓市回暖假象
我們誰都知道，售樓部一向是套路很多，我以前一個朋友是售樓處的，近日由於售樓處業績不好離職。他以前經常跟我說售樓部的一些套路，比如在開盤的時候會花錢請一些人假裝是購房者，有些地方僅僅只是假裝排隊買房就能獲得每天300元的酬勞，有時候我都想去售樓處當群演了。
還有一些熱點城市的樓盤只要開盤，用不了多久就宣佈房源已經被預訂一空，事實上他們只放出了很小的一部分房源，當然很容易售罄，就是為了營造出樓盤很吃香的假象，這樣就可以坐地起價，以牟取更多的利潤。近日也頻頻爆出多個城市賣出了多少套房子，成交量達到多少個億，可能有部分地區是真實的，但也肯定有地方在營造假象。
同時也可以讓炒房客認為現在房子還有投資價值，可以繼續投資房產大賺一筆，其實很多炒房客是被坑的最慘的，買了房子後就難找下一個接盤者了，尤其是對於那些貸款炒房的人，更是進退兩難。
未來房價發展趨勢
事實上，未來房價並不會因為專家們鼓吹而上漲，樓市也不會因為各種套路再度回到過去的“牛市”。在我看來房價會在國家的調控下慢慢趨於平穩，位置好的地方房價可能會穩中有升，比如部分發展勢頭很好的一二線城市；位置不好的地方房價也會逐漸迴歸到人們可以接受的水平，比如大部分房價虛高的三四線城市。
樓市未來會呈現分化趨勢，人口不斷流入，工資水平很高的城市，房價會穩中有升，但是漲幅不會太大，基本和通貨膨脹的速度保持一致。而人口不斷流出，工資水平很低的城市，隨著炒房客的退出，房價會穩中有降，逐漸迴歸到人們可以接受的水平。但是可有兩點可以確信：
一是閉眼炒房的時代已經過去，只會剩下那些有眼光的房產投資者；二是房價不會再大漲大跌，房價會逐漸趨於平穩。
總結：在我看來，高房價一直以來是老百姓心中的一座大山，人們一直在負重前行。我一直堅信樓市會在國家的調控下慢慢趨於穩定，房價也會逐漸迴歸到老百姓可以接受的水平。
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