（說在前面的話：特朗普一抽風，美國利益最大化，2萬億美元流向世界，即14萬億人民幣，接下來貨幣貶值的速度會超過你的想象……房產可能是抗通貨膨脹的優選產品。在此，篩選了剛需購房常犯的三個錯誤，助理剛需置業，）
錯誤一，錯用了房票。
我自己的購房經歷，詳見《一位農村屌絲如何逆襲深圳購房》。當時不懂政策，不瞭解行情，我和我媳婦都用了名額購房。這樣會有兩種結果：
其一，在非工作地，一般是老家購房然後房間又閒置，裝修吧，要動用資金。裝修好，又捨不得出租。造成固定資金和房產資源的無謂浪費。
其二，夫妻雙方都有貸款記錄，以深圳為例最低要首付5成才能購房，購房壓力陡增！
到現在我在長沙買的房子，還在禁售範圍內。買不了還不算什麼，直接造成我現在深圳購房的五成首付。一連串的反應，造成我現在購房後的壓力，尤其是現金流的壓力。
對於剛需而言，一定要收好第一張房票。如果是夫婦兩人，一定要保留一個人的房票。即使兩人結婚，還是有策略和辦法去解決房票問題。如果兩個人都用了，那就涼涼了，貸款記錄是全國聯網的。切記！
02 想得太多，猶豫不決！
我在另外一篇剛需置業裡面有提及到我的一位朋友。雖然置業購房對於很多人而言都是一輩子的大事，需要慎重對待。但是想得太多，猶豫不決。會眼睜睜的錯失很多機會。
一般而言，只要滿足資金能力，又能滿足通勤、教育、配套。其實，對於剛需而言，只需要下定決心去行動。歷史經驗證明，基本上不會有錯；買房很難買到十全十美的房子以及戶型。總會有缺失。一定不要瞻前顧後，猶猶豫豫。
剛需要明白，第一套房解決的是居住問題。
不要考慮漲或者跌，雖然咱們購房都想要升值。對於剛需而言，你除了看多樓市，其他別無選擇。但是要保持平常行，太過樂觀或太過悲觀樓市的流動性已經開始降低了，這是不爭的事實。除了極個別城市或者個別區域，很難再有供應緊缺的情況的出現。所以對於剛需而言，不要太樂觀也不要太悲觀，保持平常心，儘量長持。樓市已經沒有暴擊了。但也不要悲觀，當下的投資品市場裡，樓市也許不是收益率最高的，但一定是最穩的。比如2020年美的放水造成的手裡的貨幣貶值。
03不願意直面壓力！
首先是首付的壓力。其次是月供的壓力。
我第一套房的房貸1800多，當時覺得壓力好大。後來，最高峰的時候我負擔2套房房貸和一套房房租，還有車貸。那個時候也扛過來了。
剛需要明白，存夠錢買房子，是不太可能呢。工資的漲幅，基本上趕不上房價的上漲。我的那個朋友之所以猶豫不決，他考慮的問題之一也是經濟壓力。一般在剛需的年齡，職業發展處在上升期，未來是有能力去緩解壓力。此外，有壓力才會有動力，這話一點不假。一方面會促使你更努力工作，另一方面會促使你進行開源節流。首付不夠的時候，可以適當的負債，使用一些短期信用貸產品。（注意規避房貸審批風險）
還要很重要的環節，啃老！這也是咱們不得不正視的現狀。不是鼓勵啃老，而是不得不適當啃老。試問，有幾個年輕人可以靠自己就積累到購房的首付？一般剛需的年齡，服務身體狀態尚處在健康狀態，剛剛退休不久。到父母年歲增大，需要人力、財力照顧還要一段時間。這些都是剛需可以打的時間差！我在幾次關鍵置業經歷中，都借用了父母的資源。後期，資金緩解，又把錢還給了父母。（是的，還錢給父母）
總之，剛需購房需要儘量規避以上的三個常見錯誤。今早置業，成功上車！
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