在过去，很多富豪都是来自房地产领域，在国家调控楼市之前，房地产市场非常繁荣，尤其是开发商，他们肆无忌惮地建造新房，不愁没钱建设，也不愁销路。这也让大家心存疑惑，正常来说拿地都需要一大笔钱，更别说盖楼了，那么问题来了，他们的钱哪来的？其实答案很简单，一方面是因为有人给房企提供资金，而另一方面，房地产的预售制度让房企能够快速回笼资金。由于国家要从源头上调控楼市，所以取消预售制度的呼声也越来越高。
楼市中，除了预售制度，公摊面积也是由来已久了，举个简单的例子，我们买的房子标的平米数可能是100平，而装修之后，实际使用面积不过80平，而这就是因为有20来平的公摊面积存在，我们买房的时候是付了公摊面积的钱，但是却没有得到公摊面积的实际利益，所以大家也都比较反感公摊。
越来越多的人呼吁取消公摊面积，尤其是在征收物业税之后。为了确定哪些地区需要免征房产税，并制定统一的标准，取消公摊面积的呼声越来越高。大众的舆论也转向了取消公摊，公摊面积消除的可能性越来越大，似乎只是时间问题。
在我们开始这个话题之前，我们需要知道一个动词，那就是“取消”。我们常说要取消公摊面积，其实这里取消只是一个口语化的名称，并不是要让公共分享的领域消失，是要规范公摊面积的计算方法。对于刚需买房者而言，公摊面积越大，不仅意味着他们的实际使用面积小，而且公摊面积也要归入征收物业费的范畴，公摊面积太大，买房是不划算的。
既然大家取消“公摊和预售”的呼声越来越高，那么它们何时才会被取消？其实现在楼市中已经有了种种信号：
取消公摊
在关于对公摊面积的讨论中，新华社用一句话回应了市场的担忧：“公摊面积伤害了人民，矛盾亟待解决。”新华社的回应击中要害。事实上，这些问题的根源在于他们的非理性所引发的利益纠纷。开发商为了追求利润，设计了一个很大的公摊面积，由买方承担该区域的所有费用。
据官方媒体报道，公摊面积“已经存在很长时间了，但这并不意味着它是合理的。”虽然长期以来，公摊面积已经逐渐被人们所习惯，但是长期存在的规章制度并不一定是合理的。中国的建筑面积将共有面积作为买方的总估价面积，这与国际规范不符，也受到了买方的批评。特别是随着我国商品房市场的逐步完善，精装房也陆续推出，市场规范的完善让公摊面积越来越不合群。
如果公摊面积的计算方式跟国际接轨，越来越规范，那么无房者在买房的时候将会省下一大笔钱，虽然取消公摊不是意味着你买房时要承担的面积数降低了，不过房价也会有所调整，而且之前附加在公摊之上的物业费和取暖费也会有所调整。总体而言对买房者有利。
取消预售
预售制度给房企回笼资金提供了方便，房企有钱开发，有资本进入就会带动楼市繁荣，房价也就难以回落，而且不少开发商在预售的时候也会想方设法让买房者多掏钱，他们会打者先预售，有优惠的幌子来间接抬高房价，这对于买家而言自然是不利的。
不过现在，楼市中关于取消预售制度的呼声也越来越高，此前黑龙江省地方金融监督管理局等6部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，对加强房地产开发企业信用评价、严格审查房地产开发企业购置开发土地资金、完善土地出让条件、落实项目资本金制度等多方面进行了相关规定。其中一项规定就是针对于开发商不得提前预售的。
无独有偶，最近，海南省出台了新的房地产市场管理条例，并已开始升级自身的房地产调控，而其他地区则出台了“稳定房地产市场”的政策。从海南省人民政府的官方网站上可以看到，该省已经全面实施了现有的房屋销售制度，取消了之前的预售制度。
作为房地产经济大省，海南的房地产市场政策一直走在全国前列。这一次，海南开了“取消预售”的第一枪，很多人都在讨论下一步是否要在全国范围内“取消预售”。
取消预售为啥说能省一笔钱？前面已经提到了，现在不少房企会在预售这一块做文章，看似对买房者有优惠，实际上他们早就打好了算盘，在一定程度上抬高了价格，而如果预售制度被取消，这种情况将不会再出现，值得一提的是，当预售取消后，房企的资金回笼速度将会变慢，为了早日卖掉房子，他们将适当降价，总而言之这对于要买房的人来说是好事。
毫无疑问，对于那些无房者而即将买房的人来说，一旦楼市中的公摊和预售被取消后，他们买楼的成本则相当于是减少了，等于省了一大笔钱。所以说，还是要恭喜无房者了。
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