夜路咯空
其实你关注的问题是，如果房价2年后的涨幅无法覆盖利息，卖出是不是就亏了？
我们来看看怎么叫亏？简单来讲即总成本大于总收益。
总成本：付出本金机会成本 还利息部分 交易成本（包括缴纳国土局的税费和交易佣金、赎楼费用等） 物业费成本
总收益：卖出净实收（减去贷款减去本金减去交易成本） 2年租金收益
问题中讲述的方式，虽然不够严谨，直观点看问题不大。
其实至于买房是亏了还是赚了，不只看账面收益，也不只看2年。
拥有住房，在中国一定程度上是身份和身价的象征。可能一个小伙子因为买了房子，能够找到更好的女友，能够受到更多的尊敬，能够获得更广泛的机遇，这些是无法用数字量化的。
房价是个动态的过程，涨起来气势如虹，横盘起来稳如泰山。或许你买来2年，甚至5年不涨，一旦涨起来，可能1年就超过了过去几年的涨幅。
如果是买来自己住，就不要在太在意赚了还是亏了。如果是投资，那就严格按照投资的标准去考量。
书不途
不止是亏利息哦！
30万首付买了价值100万的房子，房子两年后卖106万，其中利息花了6万，那是不是保本呢？
答案显然不是！
- 你还得亏税费，税费一般2个点左右也就是2万
- 还要亏中介费，你卖房的中介费一般为一个点，也就是1万
- 你还得亏利息，30万拿去理财按年化5%来算，就是3万
如果买房做为投资，其收益跑不过理财，和通货膨胀，那么就肯定亏本的。
至尊堡
这要综合算啊，费用上 交房物业电气装修之类，税费上 办理房产证有几个点不等的各类费用，另外就是财务成本 贷款利息交易成本之类，有的人说出租，说实话现在出租价值真的很低，经过17年疯涨很多地方三百万的房子一个月也就三千多的租金，其中辛苦下来未必赶得上自己在装修上的投入，所以还是要房子本身增值，其它都是白扯！
和谐是我家
这么说吧如果房价没涨10个点，还不如存定期5个点
一个无名氏的自白
当然亏了，仅是货币的通胀缩水，你就已经亏了！
如月豆腐刀
不卖更亏，
用户1968918352100
这个不存在亏还是不亏的情况，银行贷款给您买房子，不是为了让您炒作房子，是为了让您有一个安定的家。
嘉兴上佳房地产
房子坚持是住的，不要炒房[呲牙]
放假没涨过利息肯定是亏钱的。
留着自己住吧。
嗨坚果
100万房子一年租金三万，十年后价值超过130万就赚了
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