在春天，忘記春天
文丨呆呆 圖丨網絡
幾年前，當我還在媒體時，開過一個樓市周評的欄目，我個人很喜歡，因為可以對上一週樓市做個回顧。
最近經常想寫寫一些樓市小故事，但是拖著拖著就拖沒了，那就儘量一週一次吧，和以前一樣，做點平常樓市的記錄。
過去的一週，發生了很多事情，開發商發了各種年報，置業者買了房子，地產圈的人都開始直播，有地產公司開始裁員大戲……。而這一切都不重要，最主要是，在全球疫情加劇的情況下，深圳置業者依然在上演一幕幕趕緊搶房的魔幻大戲。彷彿，在通貨膨脹下的預期下，固定資產成為大家最期望的避風港。
深圳樓市永遠漲漲漲，在過去幾十年從沒騙過人，在今年，真的還是這樣？
1、8000套真相
3月份二手網籤數據會過8000套，這個數據正被大量轉發，如今的中介團結起來轉發某一個數據時候，力量是很驚人的，於是，很多人都覺得3月成交已經達到一個高峰。
其實仔細想想，怎麼可能，3月大半的時間，都不讓進小區看樓，目前除了某殼外，大部分中介都沒有VR看樓技術，而就算可以VR看樓，幾百萬幾千萬的房子，很多人更多是拿來比較，真遇到心儀的那套房子，總還是要實地看看吧。不然，就算梁靜茹的《勇氣》送給你，也還是很難下決定吧。
事實上，這8000套主要是一、二月份的成交，因為疫情耽誤，延遲到三月份過戶，呆呆的幾個朋友都是這樣的情況。這裡順便以朋友的經歷提醒下那些做現金贖樓的買家，千萬不要在春節或者任何假期前去做現金贖樓，成本要高出很多。如果有中介節前和你說，趕緊做，節後就可以過戶了。記得千萬別，買房不要著急這麼幾天，這次疫情，有人年前做現金贖樓的，成本多出好幾萬。到這個時候，就知道欲哭無淚是什麼滋味了。
但是三月下旬開始，二手成交慢慢上來是真的，因為買房的人多起來了，畢竟需求壓抑了兩個月呢。三月的新房，則是實實在在的火起來了，那些去年賣得斷斷續續的新盤，今年都成為搶手貨了，這也是事實。
有中介朋友給了我一個數據，很讓人詫異，2月二手成交價，南山和寶安成交均價是下降的，其他區域都是上漲的。這或許能說明，南山和寶安的門檻越來越高，深圳人在這兩個區域的購買力正在下降。
2、新房喝茶費
前面說到新盤成交已經火了，火了就很容易出問題。
以前，呆呆向來喜歡推薦新房，因為新房比較簡單，而且因為現在和二手有差價，很多都更值得入手。
但是從現在之後，估計要加一個，那就是推薦國企或者央企的新盤，因為一些民營企業的開發商樓盤，最近沒法推薦了，一是他們都不想不公開賣；二是你要買到，喝茶費必不可少。
最近一個粉絲朋友就告訴我，本來年前就看好了某個盤，也選好了房號，過年因為疫情，沒有及時交錢，最近被開發商告知，如果想買到這套房，可能要另外交140萬。
無獨有偶，這個根本不是孤例，最近有自媒體報道，寶中的幾個新盤，還留有房源的，普通人按照備案價是沒有辦法買到了，喝茶費從50萬到幾百萬不等。
上有政策下有對策，所以，請珍惜那些還不需要額外收費的開發商。
另外還要告訴你，市場在冷熱不均，均價已經10萬的樓盤開發商還要收喝茶費，均價只有3萬多不到4萬的樓盤開發商還在努力推銷房子。如果自住買房，其實更需要從實際情況出發去買房，不要隨便追高。
3、地產自播
最近呆呆重新下載了抖音，是因為，發現很多開發商開始用抖音網紅去推廣了。
時代拋棄你的時候，都不說一聲，所以沒有顏值只會寫幾個字的呆呆很驚恐的下載研究了下。
目前來看，地產圈抖音帶貨還很難，一中介朋友還給我講了個笑話，他們行業的小朋友，研究抖音看房，房子沒有沒賣出去，但是後來這小夥子有了流量，去賣面膜了。
但是研究了後，呆呆覺得這種趨勢依然會繼續，尤其，淘寶帶貨女王薇婭要直播買房子了，這是很值得期待的事情。雖然要賣的房子是在杭州，才2萬多/平，60平最低總價才120多萬，但是相對薇婭別的幾十、幾百的產品，100多萬依顯然是大宗交易了。
呆呆特別好奇這次直播賣房會不會有成交結果，會賣多少套。開發商這麼大張旗鼓，又是地產圈第一次，肯定不會沒有的，想辦法也要有成交，這點還是要相信。
雖然深圳幾百萬、幾千萬的房子要用直播的方式去賣還是挺難，但是作為一種趨勢，它的確在得到關注。
這幾天也看了深圳地產圈的幾場直播，主要是世紀櫻花的兩場直播，都是在售樓處進行的，且不論是否有促進成交，但是開發商願意去嘗試新事物，由此已經得到印證。
幾年前，和有團隊的自媒體朋友建議加入視頻這塊，對方一直沒采納，可能是前幾年錢太好賺，實在沒覺得必要，但如果現在還不開始，可能未來會有危機。
不知道未來的文字自媒體會不會被淘汰，如果可能，有可能就是被視頻淘汰。
反正呆呆有點慌。
4、買房暴富
最後要說下標題有關的問題了。
昨晚，投資群和中介都在轉一個投資客的微博，如下：
裡面說的是：前年搶到華潤城三期的人，當時190平成交總價1600萬，480萬首付，不到2年，如今市值3100萬。如果把這些錢換算下，等於每天早上醒來，枕頭邊就多了3萬塊，什麼叫躺著賺錢，大概這就是了。
這個神奇城市，幾乎隔三差五，就會被這樣的暴富故事洗腦，最可怕的是，它還真不是神話，基本是事實。所以，你可以想象，在這樣的刺激下，多少人前赴後繼的進入樓市，所有的買房者都只期待自己的房子暴漲。
如果不能一夜暴富，那就求一房暴富。
加上，最近媒體都在說在大放水的前提下，如果還不買房，未來你手裡的錢就不是錢，而是廢紙，只有固定資產才能保值增值。這大概也是最近樓市特別新房成交特別火爆的一個重要原因。
但是呆呆還是想說，悠著點，全球共同體的今天，國外的疫情正在如火如荼，沒有特別好的控制辦法。且不說此時我們應該環球同此涼熱，就說全球這個經濟共同體，中國怎麼可能成為一座孤島。
所以我更贊同我另外一個朋友說的，在深圳，賺錢永遠都有機會，萬一投資過度現金流斷流，那麻煩就大了。
深圳這個城市，永遠都有賺錢的機會，此刻，如果你要買房自住或純粹因為錢多投資都是可以的，因為拉長時間段看，幾乎都是沒問題的，但是，記得不要把自己置於高槓杆的風險裡，手有餘糧，心才不慌。
畢竟意外和風險，誰也不知道會以什麼樣的形式來到。
呆呆咖啡館
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