2020年初的這場疫情，打亂了世界的節奏，各個國家陸續宣佈均處於緊急狀態，時刻準備迎接戰鬥。
對於宏觀經濟而言，疫情期間可能只是短暫的陣痛，但從微觀層面來看，小到一個個體，大到一個企業，都可能是生死攸關。
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時代的一粒灰，落在個人頭上都是一座山。
在這次疫情中，我們的對手除了病毒，還有信用卡賬單、車貸、失業、稅金....來自生活的壓力步步緊逼，讓人喘不過氣。
閒在家中的你或許已經開始盤點自己有多少存款，評估抵抗風險的能力。
全球經濟遇冷，在面對不確定的未來，你的資產有“口罩”嗎？
1、資產避險，刻不容緩
疫情以來，多重不利因素疊加，財富急劇縮水。我們不僅見證了股市大跌，美元指數劇烈震盪，傳統避險資產黃金也在2月最後一個交易日跌逾3%。
唏噓之餘，靜心沉思，這次疫情給所有人鳴起了警鐘：“不要把雞蛋全部放進同一個籃子裡”。
“避險”，成為了當下投資者的第一需求。
從資產配置角度看，對於投資人而言，多重收入來源是最基本、最穩妥的財富管理訴求，而配置海外房產，日漸成為抵禦不確定風險的一種剛性需求。
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此前，投資者熱衷於投資具備穩定且高額收益的房產市場，但如今國內房產市場收益率不再盡如人意。
為了追尋足夠多的被動收入，具備優越的抗風險能力和穩定收益的海外投資市場在此刻脫穎而出。
據統計，"海外資產配置”在全球高淨值家庭中達到50%，中產家庭的佔比也逐步達到了20%。越來越多高淨值人群和中產家庭開始將目光投向海外。
2、為什麼要配置海外房產？
01 分散單一貨幣的風險
高淨值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。
當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子裡的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。
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完成“分散風險”第一步後，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產配置中獲取收益。
02 加槓桿，以租養貸
中國為了調控樓市，陸續出臺了限購限貸等政策，使得國內房產投資愈發艱難。
通過海外房產貸款的“槓桿”去放大投資收益，在基礎收益上獲取更多的收益。
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“以租養貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩餘。
尤其是美元不動產，它還具有廣闊的升值空間。它既能用於熱帶國家的短期休閒度假，也可在閒置時賺取租金，給自己和家人多一份保障。
03 稅務規劃
海外房地產作為非金融類資產，不在CRS披露的範圍內，有效規避CRS。另外，國內購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。（CRS是一套針對逃稅及維護稅制完整的全球性系統）
3、海外資產如何挑選？
01 光看購買價格萬萬不可
如果要考量一個城市住房價格是否合理，通常從當地的租金收益率，收入房價比就能得出基本結論。
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而判斷一個城市的房價未來是否有較大的成長空間，要重點考慮房價與宏觀經濟增長水平是否匹配，以及當地貨幣政策和流動性環境，包括抵押貸款的利息成本、匯率風險等各方面指標，光看購買價格是萬萬不可的。
02 捉住經濟週期
不同國家的經濟週期不同，通過跨境配置資產，可以在一定程度上規避宏觀週期對投資收益率的影響。
選擇處於發展上升期的投資目的地尤其重要，我們可以獲取發展期紅利，做到事半功倍。
50年-70年，美國經濟進入黃金時代，建立了以美元為首的國際貨幣體系，歐美房價快速飆升；
70年-90年，日本經濟快速發展，成為僅次於美國的世界第二號資本主義經濟大國，日本房價快速飆升；
90年-08年，中國香港、中國臺灣、新加坡和韓國推行出口導向型戰略，在短時間內實現了經濟的騰飛，一躍成為全亞洲發達富裕的地區，亞洲四小龍房價快速飆升；
08年-18年，中國經濟總量躍升至全球第二、人均GDP逼近1萬美元大關，中國房價快速飆升。
那每一週期背後都隱藏著巨大的造富機會。下一個週期在哪？你注意到了嗎？
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