十年一梦知多少
公积金贷款利率相比较商业贷款而言是低的，而且公积金贷款首套房的话，部分地区首付可低至20%，相比于首套用商贷，二套公积金而言，首套房针对个人的压力更低，购房门槛也相对较低。
小声唠地产
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
安家落户文强
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
一、商贷跟公积金利率差别:
商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。
最新房贷利率详情表
二、公积金利率比商业贷款利率低不少
通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。
全国各城市公积金最高额度和最高比例图
三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产
子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。
四、首付比例:
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
房产咨询师肖志达
你名下已经有一套房了，现在再买一套算二套了，查档以家庭为单位。但是不管买首套还是二套，公积金的月供都会比商贷少，就是利率比较低，所以可以用公积金就用公积金，
用户9016249218948
老boy说房产，看过都说爽！
要算二套！
因为你已经跟你妈名下有一套房产，用你老婆的名字买也是要算二套。银行跟房管局判断首套二套都是以家庭为单位计算，就算写你老婆一个人的名字，也是要按二套。
如何解决？
正常情况下，你和你母亲名下这套房产权应该是共同共有，可以在房管局交易过户，把你的份额过户给你母亲。只要你们房产证上没有规定各自拥有的份额，那么只需交易一个平方即可，税费低到简直是没有。这种方法的前提是，你们这套房子在银行已经没有房贷了。
公积金利息3.25%
现在商贷利率是4.75%，还没有算上浮，上浮要去到5.35%，二套要更高。公积金利息才3.25%啊，低到你哭泣。
老boy建议，马上行动起来٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
房产老boy
公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。应该注意以下几点
1、做好贷前准备
在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)，才能够通过银行的审核。
2、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
3、买房前暂缓跳槽计划
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
初心不改1975
你这样操作不算做首套房，是二套。建议把共有产权过户到你母亲名下，可以以首套房情况买。资金充足建议纯公积金贷款，不行就是组合贷。利率会低很多。
房市探查
首套房，不管商业贷款或者公积金贷款，贷款利率都要比二套低。
我在南宁卖豪宅
会，我的30万贷款，30年，商贷每月1750，公积金1450，每月可以少300，
胡胡夏
一般公积金贷款个人最高额度30万，夫妻双方双签最高50万，公积金贷款比商业贷款利率更低一些，相对来说比较划算的，谢谢
