進入2020年，賣房人經受著難熬的寒冷，而買房人也面對著困難局面。今年還適合買房嗎？相信經歷過疫情後時代的我們，除了關心健康之外，一開年很多人都有這樣的疑問。
從2019年開始，國內房地產市場，一些比較熱門的城市，其房貸的利率水平一直是持續上升的態勢，全國來看，首套房貸款平均利率更是達到了5.423%。
另外，各地還有不少銀行，開始執行的是首套基準上浮8%或10%的貸款政策，這對市場上普通的購房者來說，無疑是雪上加霜。
一、市場上房產的建築面積越來越大，使用面積越來越小，過去以高贈送的方式銷售房產的經歷可能替一去不復返。
二、深圳的房價可以連續幾年不漲，但是一旦漲起來，可以吃幾年，這顯然是由原來的線性增長改為現在的波段增長。
三、深圳的本地客還在猶豫徘徊，反而是外地客都是生猛如虎，可以說未來的深圳，不只是深圳人的深圳，而是全國人民的深圳。
四、宇宙中心已易主，深圳東西兩邊的差距，直到今天，仍然存在。前宇宙中心紅山片區易主現在的寶安中心片區，與從前一樣，東部的房子是用來住的，西部是用來升值的，往後也是如此。
五、深圳近年來新名校多如牛毛，除了名校傍生之外，還附屬9年制義務教育一體，每年以現象級數量倍增，重金名師這些都是最基本的配置。
六、深圳早已存在的老名校逐漸分化，育才翠園漸行漸遠，深圳中學和外國語學校蕭然之間早已風生水起。
七、年底的各種排名更是標準不一，各大名校都在紛紛報喜，大概的說活都是你八大比我好，我的四大比你強，再不然就是我總平均分比你高，作為深圳的學生家長，都是一頭霧水。
八、作為一個普通人生活在深圳，離婚可能不是因為感情問題，而是由住建局來決定，而房價更離譜，是由教育局決定的。有的夫妻一年下來，離結婚十幾次，有的同一小區，不同期的樓盤，因學位不同，房價相差過百萬。
九、現在的茶葉是越來越便宜，但深圳的喝茶費卻是越來越貴。
十、如果你在深圳，而且還覺得自己混得不錯，那就讓中介帶你去深圳看看房，逛逛各個售樓處；相反，如果你覺得自己混得很差，也請中介帶你去深圳看看房。最後筆者還是想說：京滬永遠漲成絕唱，深圳的樓市可能真的是你永遠都看不懂的城市。——你不瘋？逼你瘋。
早在2015年，我們“創造性”地漲價方式來處理去庫存的問題，通過房價翻倍的方式，把原本在地方和企業身上的槓桿，成功而巧妙地轉移到了居民身上，然後迅速的冰凍樓市。
然在，這還只是第一步，轉移完槓桿之後，就需要用時間來換空間，花十年或者更久的時間，用經濟發展和適度通貨膨脹的方式，來熨平樓市早已居高不下的槓桿。
如果簡單一點來說：2015年房價2萬，你月薪1萬，可是到了2025年，房價2萬5，你月薪3萬，槓桿不就下來了？
或許這也是目前唯一一個比較穩妥的房地產市場來進行軟著陸方法了，不然就只剩下刺破泡沫，最後不得已，萬劫不復。
但是，這個方法需要建立在一個前提之上，那就是實體繁榮和穩定的就業，用通俗的一句話來講，就是為此扛下債務的居民，他們手裡的現金流不能出問題。
這也就能夠理解近些年來，不管是專家，還是各地方一直強調就業，同時，還要一直給企業減稅降費的原因。
對於以上信息，你怎麼看？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
