櫻桃小丸子284943786
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
現在賣房子手續還是比較簡單的，一般一兩個月的時間就能完成，具體的要看地方政策，區域不同，流程則不同，不過房管局那裡都會有正規的流程圖。
如果自己不懂，可以找一家大型的中介，當然中間遇到問題也可以諮詢房管局。房子有按揭的，有的地方是要求自己還的，有的是可以拿客戶首付來還的，要看怎麼約定的，每個地方也都是不同的。房管局過完戶銀行放款拿錢交房，就算完成了。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
房產瞭望
我在房地產銷售從業五年，對於你說的按揭幾年想賣了，手續其實挺簡單的。目前市面上出售的二手房，大部分都是處於按揭狀態，只要你的產權證在手，除了銀行按揭以外，沒有其他的債務糾紛，那就是可以正常交易的。
您如果沒有對應的買家也不懂怎麼交易，可以找一個當地的中介公司，將你的房源掛出去，然後找到合適的買家，三方坐下來協商好價格過後，買家付部分定金給你。然後這個時候您可以找中介公司墊資，或者自己想辦法把銀行的剩餘貸款還完，讓房產證屬於正常狀態，這樣才可以交易過戶。一般公司墊資的話，會收取一定的服務費。
二手房交易的話週期比較長，你需要做的就是等待合適的買家出現，然後雙方把價格談到滿意為止。剩下的解壓過戶基本上中介公司可以代辦，不需要您操心的！希望您的房子能早點賣出去。
重慶房產在線
可以賣但交易比較麻煩！
一、轉按揭轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。具體流程：1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司諮詢。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。具體流程：1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完銷售易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
飛狐客
按揭房賣房流程如下：
1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且註銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
海南榮晟房產
您好，我是房產諮詢師肖志達。
說出你想了解的，剩下的請交給我！
按揭貸款買的房子出售是分為三種情況。1、賣方有能力還清房貸的，賣方先還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。
2、賣方沒能力還清房貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方幫還清房貸，然後再交易過戶。這種對買方有一定的風險性，買方定金不能超過房價的20%，超過20%部分的定金不受法律保護。如果20%以內的房款不夠贖樓，那超出20%的錢應作為買方借給賣方的借款，可以再簽訂借款協議。
3、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
二手房交易流程說複雜也複雜，說簡單也簡單。
目前二手房交易主要是通過中介公司，業主與購房者自由交易的比較少，自由交易的情況下買家一般也不放心，首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。
我是房產諮詢師肖志達，希望我的回答可以幫到您，想了解更多房產資訊，可以關注我，謝謝
房產諮詢師肖志達
全款賣，全款買這種情況是最簡單的，一手交錢一手過戶可以少不少環節，但這種情況比較少。
賣按揭房怎麼方便？肯定是找專業的中介進行服務助攻，對於每個環節有詳細的瞭解。預估每個環節的進度時間，按進度時間來走完整個交易環節。中途出現的問題積極溝通解決，在簽訂的二手房買賣合同中明確雙方責任。
武漢金融柯大蝦
我的視頻裡面有講解
大樹哥闖上海
你好，很高興回答你的問題。
如果大紅本沒下來，賣的話比較困難，交易時間長，風險大。
如果大紅本下來賣起來就比較容易了。如果自己無法償還貸款，可以找墊資公司墊資。找客戶，過戶。
其實可以找中介一站式服務。
鋒子聊房產
一點都不麻煩，一般有貸款的房子想賣最好找中介介入，中介會幫你選擇合適的買家，並協助你們雙方過戶
