恆星流雨245
房子在沒有交付使用時交易，屬於期房買賣，一般分兩種情況。
一種是已辦理商品房網簽在房管中心有備案的，一種是沒有網籤正在建設的，在這個期間進行交易既要注意保護自己的合法權益得到補償，又要盡力的以法辦事，合情合理。
辦理網籤的交易必須按已交付使用的商品房籤買賣合同，依法交稅，並且通過房地產銷售部辦理過戶手續。有銀行貸款的再到銀行重新辦理新戶貸款手續。
沒有網籤的商品房，在交房前交易比較簡單，可以不通過房管中心，也不必交稅。需要注意的是要了解所購房的性質，是棚戶區，經濟適用房，安置房，簽訂雙方協議後先到司法公正處公正把關，再到房地產公司的銷售部交納更名費，最後是變更購房合同。
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