世界最高酒店的記錄又又又被刷新啦，一座總高度360米的酒店建築即將稱霸全世界！萬萬沒想到，現在全球TOP3最高酒店建築都被迪拜給拿下了！
▲ 注意哦！一般來說最高酒店應該是指酒店+建築的一個組合體，不像我們公認的在建築上最高的酒店，比如廣州瑰麗，在迪拜最高酒店評選來自以酒店為主的高層建築；
三家世界最高酒店高度差分別為1米與4米，數字看似很簡短，裡面卻是迪拜開發商力圖爬上世界巔峰的野心（迪拜戲真的很多）！
▲ 這家全新的最高酒店正在建設中，預計2023年竣工開業，就是不知道這次疫情對迪拜的地產經濟有沒有很大影響…………
雖然我住酒店並不是那種很在意酒店高度的人，但還是被這家叫Ciel的建築設計給震撼到了，主要是它配有世界最高無邊泳池（秒殺新加坡金沙的泳池），而且這個泳池還有360度的景觀，相當於把建築頂層給挖空了！
▲ 360度的景觀直接俯瞰一望無際的阿拉伯海灣和棕櫚島！想想看，在這個泳池拍背景照該有多震撼？估計一開業就有一堆ins網紅來這拗造型拍照了；
廢話不多說，咱們先來看看阿拉伯土豪的審美在線了沒？
迪拜開發商版後宮甄嬛傳，一代更比一代強！
說起迪拜你會想到什麼？紙醉金迷的名流派對？隨處可見的改裝超跑？N多奢侈品商店的頂級百貨？…
對於我來說，迪拜給我最大的印象就是特別愛爭第一，比如一座繁華的城市需要許多建築來打造，迪拜幾乎容納了全世界的建築第一（還蠻多山寨版的），特別是愛比較最高建築。
▲ 我在阿聯酋玩的時候司機就喜歡指著路邊的奇怪建築給我介紹，就算很多copy了海外的建築，他們依然會引以為豪；
今天介紹的Ciel酒店就是典型的例子，酒店全稱叫做Ciel Tower，它的地理位置超級有意思，地處迪拜最繁華的海濱商圈Dubai Marina，這一片幾乎是迪拜最高的幾棟建築物聚集地。
▲ 仔細看圖上這條路的末端，所謂的“七星級”帆船酒店就在不遠處，和這邊全新的高層建築相比，似乎有點沒有那麼霸氣了~
它的旁邊百米不到就是世界高扭曲大樓卡延塔（Cayan tower），這棟建築因為造型很扭曲幾年前很出名，耗資81億美金，總高度310米（比Ciel tower矮了50米），算是曾經的全球Top建築之一了。
▲ 這棟卡延塔賣的全是豪華公寓而不是開酒店，每層樓都在增加一個旋轉弧度，總的來說每個戶型看到的景觀都是獨一無二的；
然後對面是迪拜山寨版帝國大廈，這些建築各個都很氣派，感覺就是開發商版·後宮甄嬛傳有沒有！每年都在比誰家建築更酷炫更奪人眼球，火了一陣後又馬上被新人給超越！
▲ 迪拜碼頭商圈最高建築榜單，Ciel tower建成後將排名第4位，似乎迪拜正在往阿聯酋版“曼哈頓”方向發展ing；
建設筆直的摩天高樓看似不是很難，不懂的人只會覺得這是土豪們之間的作品競爭，實際上大廈越往高處建造，所考驗的技術越發複雜，需要超級牛的建築團隊才能確保大樓不會爛尾。
Ciel Tower的亮點不僅在於它將會是迪拜的一座標誌性建築，還有一大亮點在於它的建築設計師團隊，居然是大名鼎鼎的NORR，開發商絕對大放血了！
Norr是來自加拿大的建築事務所，已經連續N多年作品各種獲獎，其中最具有代表的作品就是世界最高建築哈利法塔（Khalifa Tower）啦，它的高度在828米，同時也是迪拜最高的大樓。
▲ 除了哈法利塔之外，迪拜的阿聯酋大廈、亞特蘭蒂斯棕櫚酒店，多倫多機場等作品也來自NORR建築團隊；
整棟酒店共有77層樓，容納了1042間豪華客房，跟曾經的世界最高最大迪拜JW萬豪客房容量類似，幾乎整棟樓都用來打造酒店，而不是商住結合共同使用。
阿聯酋首家侘寂風格酒店，360全景眺望阿拉伯海灣！
這家新酒店的內部設計跟阿聯酋其他土豪酒店風格差距特別大，在這裡你看不到金碧輝煌的中東皇室風格，反而是超級簡樸的日本侘寂風（Wabi-sabi）。
卡戴珊很出名的天價豪宅就是這種風格，我們可以理解為
有錢人裝窮=侘寂，在歐美已經很流行，中東等於沒有。
▲ 侘寂源自日本茶道，然後現在被廣泛運用到酒店和豪宅設計中
是否感覺開發商在迪拜玩票……畢竟這完全脫離了土豪國本地人的審美水平，沒有大紅大綠的客房設計，Ciel Tower真的能在迪拜混下去嗎？
▲ 通常住阿聯酋的酒店，無論五星級 還是“七星級”，價格再貴酒店的風格也都偏向中東審美，很多外國人是不能接受的；
其實，Ciel Tower的風格屬於率先在阿聯酋打造出了第一家日本侘寂風的酒店，無論是七星級帆船還是高逼格的阿瑪尼酒店，在整個阿聯酋五星級酒店裡很少有這種日式風格。
▲ 侘寂風格說人話的解讀就是，用簡約純樸的材料打造一個室內，比如Ciel酒店會用綠植、草編地毯、石灰色牆壁地板等貼近自然的色調來佈置出一個寧靜氛圍的房間；
目前市面上主打侘寂風的酒店通常能夠賣出一晚超高的價格（比如紐約格林威治一晚8000美刀），侘寂也是高端酒店主打的一種新派風格，開發商明確的知道應該為自己的酒店定義高級審美，對於整個阿聯酋酒店圈有著進步的意義。
▲ 客房走廊設計有點像迪拜阿瑪尼酒店的走廊，但Ciel更加明亮清新，採光格局也設計的非常好，大樓戶外牆壁還佈置了綠植；
房間面積看似不大，景觀卻秒殺了很多本地酒店，超大落地窗正對著阿拉伯灣的景觀，再加上Ciel Tower這種神似Edition的風格，在土豪國酒店圈內算是一股清流的存在了。
▲ 這張圖應該是酒店的套房圖，客廳不算大，風格一點也不豪奢
房間主打純白+草木色調，每間房都配有全景落地窗，書桌臺也被設計在落地窗前，可以坐在窗前邊喝茶邊感受阿拉伯海的黃昏。
▲ 每個客房的牆壁都有一片浮雕葉子的形狀，但是官方沒有說明葉子的含義，我查了也不像迪拜和阿聯酋的地圖圖案，求懂的大神解答一下；
因為酒店地理位置比較特別，未來面向海的那一邊也不會有新的高層建築物擋住景觀視線。
▲ 轉角套房的景觀簡直無敵，這家酒店客房地毯跟北海道二世谷柏悅貌似是同款，都是日本傳統的BORO（補丁）草編毯，難得在阿聯酋還能看到這麼日式的酒店~
比起迪拜其他本土開發商，Ciel Tower的風格才是真正的為住客服務，而不是以開發商自己的審美來建酒店。
或許它的面向客戶群體不會是阿拉伯本地人，但是棕櫚灣這邊商圈的海外遊客特別多，各國年輕人的審美更偏向於Ciel這種風格，官方也透露他們的客戶群體以遊客偏多~
參考阿聯酋其他類似容量的酒店，Ciel Tower的基礎客房面積應該在40m²左右，相信開業後房價也不會太貴，無論是情侶還是親子出遊都很合適。
酒店餐廳的設計有點偏向美式風格，落地窗設計類似上海柏悅的西餐廳，挑高約有4m，整個空間顯得很寬敞明亮，未來也將入駐世界一流的餐廳。
再有亮點便是這個配備高空休息廳的無邊泳池設計，它將超越聞名世界的新加坡金沙無邊泳池，只要這棟樓不爛尾，絕對可以成為世界級的景觀泳池。
▲ Ciel Tower的設計在2019年國際房地產大獎中獲得了三個主要獎項：最佳國際酒店建築獎，最佳阿拉伯酒店建築獎和最佳阿拉伯高層住宅建築獎。
迪拜興起的酒店投資，五星級酒店騙局的開始？
我在瞭解Ciel Tower酒店背後開發商的時候，發現這家叫The First group的開發商一直在推薦海外人士投資Ciel的酒店項目，這讓我產生了非常大的興趣！
▲ The first group集團創立於2005年，主打開發酒店項目，算是在迪拜當地成長速度很快的年輕開發商；
相信喜歡投資海外項目的寶寶可能都有稍微考慮過阿聯酋置業，隨著迪拜旅遊業的興起，並且當地房價也不算特別貴，所以很多中國人會考慮在那買些房產項目出租賺點錢。
於是迪拜的開發商就拼命的建造住宅大樓，與其說是比誰開發的資產更氣派，不如說大家都是為了賺錢恰飯，一座地標性建築帶來的投資效益比普通大樓要好得多。
▲ 比如我開頭提到的世界最扭曲高樓Cayan Tower，整棟樓都是對外出售的小戶型公寓住宅；
當地開發商的盈利模式主要也有3種：住宅、酒店式公寓、純酒店，以前我們聽說過最多的都是前兩種，但是阿聯酋的樓市經濟實在是太泡沫了，隨便一個金融危機就可以垮掉一大半，近兩年去阿聯酋買房的人越來越少。
然後就興起了阿聯酋酒店投資項目，業主可以直接買下酒店內一處房間的永久擁有權，開發商再支付租金和投資回報給業主，在主打旅遊經濟的阿聯酋看似是個不錯的投資項目。
像Ciel Tower問世以後就是世界最高地標性酒店，這將會成為開發商對外出售酒店資產的一個主要亮點，關於酒店投資我們也可以從The First Group的做法來進行更多瞭解。
The First Group是迪拜房地產裡比較少有的海外集團，它的創始人及團隊成員大多來自英國（迪拜最早的“小漁村”開發歷史跟英國投資者也有關係），這個集團在迪拜開發的項目比較少，多數與酒店有關係。
一般開發商負責開發地產項目，然後再與知名的連鎖酒店品牌合作，The First Group已知的酒店品牌夥伴有溫德姆，千禧和卓美亞，3者都是豪華五星級酒店品牌，但稱不上超高端品牌。
從Ciel Tower的酒店客房容量來說，建成後的酒店合作品牌應該類似於這3家，走的是房價不會太高，爭取入住率很高的那種經營路線。
開發商會對外出售酒店房間，業主購置後無需考慮裝修、家電或出租率等問題，比起投資住宅那些要方便很多。
由開發商+酒店物業一站式負責到底，在酒店入住率穩定的情況下，業主的盈利通常在總投資價格的四六開，40%的總回報給業主，60%用來給開發商或是這個酒店管理部門進行分攤人員成本、物料成本的。
▲ 業主雖然沒有使用權，但可以享受一些特權服務，比如每年可以免費入住酒店14天，享受集團服務和迪拜短暫旅行；
雖然這種模式看起來不錯，但是弊端也很多，阿聯酋有很多大樓最開始打著世界第一的旗號風風火火的建造，最後不得不因財政腐敗或金融危機集體爛尾，投資人的錢很多都是打水飄。
▲ 這是全球最有名的爛尾高樓項目圖，在過去的十年中，光迪拜一個城市超過300m的爛尾高樓就有多達5座；
The first gourp的Ciel Tower項目目前網上通稿不多，很多酒店的詳細信息也沒有標註清楚，只是清一色的要大家來投資它們的酒店，甚至開發了業主參觀項目的迪拜旅行項目。
▲ 這種旅行項目可以考察集團的房產，投資經紀人會帶著客人在迪拜玩一圈，確定投資後再返回旅行的錢給業主；
它的願景的確很好，但是在投資一處連地基都沒有打好的酒店前，最好要考慮清楚，我就覺得官網故意模糊酒店詳情拼命打廣告就有點水，而且Google地圖上還有投資人在吐槽Ciel Tower
▲ 不確定評論真實性，但這個說法透露出了阿聯酋許多地產項目的真實情況，項目無限期延長、超高投資價格；
在所謂的世界最高酒店問世之前，誰也不能確定到了2023年時，這個項目是成功竣工舉世矚目，還是以一個爛尾項目默默地消失了。
總結
阿聯酋當地土豪喜歡斥巨資請歐美知名的建築大神來開發奪人眼球的地產項目，特別是迪拜，總給我感覺像是一個虛構的天堂島，那些超奢華的建築裡充斥著享樂主義。
在迪拜紙醉金迷的背後，一方面有著階級化十分明顯貧與富。
當地七星級的酒店馬桶都可以奢侈到用純金來打造，而那些參與建設這些所謂的“阿聯酋第一，世界第二”建築的人，他們的生活是在55度高溫的天氣下每日勞作長達14小時，十多名工人擠在一個小房間裡。
另一方面這裡奢靡的太夢幻，就像個沒有歸屬感的地方，就算是阿聯酋首富也忍不住全球到處投資豪宅，根本不會選擇真的在阿聯酋度過一生。
在迪拜玩到膩了以後，快感也消失殆盡，你還會覺得這是一個讓人感到十分幸福的地方嗎？
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