只有数据，才能洞察楼市发展趋势。受疫情影响，2020年楼市开局即遭遇寒流，售楼部关闭、工地停工，湾区楼市线下销售停摆，随着2月中下旬疫情得到有效控制，货币政策转向宽松、多城接连出台楼市新政、房企加大促销力度……
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3月23日，福州市房管局公布，2020年1-2月福州市月房地产市场运行情况：
（一）房地产开发投资。1至2月，全市房地产开发投资完成179亿元（含平潭），同比下降11%。其中。建安投资完成81亿元，同比增长8%，土地购置费94.6亿元，同比下降23%。
（二）商品房销售面积。根据交易网签数据，1至2月，全市商品房销售面积88.23万平方米，同比下降41%,其中，五城区销售面积32.7万平方米，同比下降42%，七县（市）销售面积55.5万平方米，同比下降41%
（三）二手房交易情况。1至2月，福州市二手房交易面积54万平方米，同比下降25%。其中：五城区交易面积25万平方米，同比下降20%，七县（市）交易面积29万平方米，同比下降28%。
（四)房地产库存情况。截至2月底，全市商品房库存总量1324万平方米，去化周期15个月，其中住宅库存862万平方米，去化周期12个月，非住宅库存462万平方米，去化周期26.7个月。
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我们再对比一下数据，2019年1-2月福州市月房地产市场运行情况：
（一）房地产开发投资。1至2月，全市累计完成房地产开发投资177亿元，同比增长25%，较全省平均水平（17.8%）高7.2个百分点。其中，市区房地产开发投资103亿元，同比增长19.6%；七县（市）区74亿元，同比增长50%。
（二）土地出让情况。1至2月，市区累计出让商品房用地7宗936亩，土地出让金205亿元。土地市场出现明显回暖，拉动房地产投资快速增长。
（三）房地产业税收情况。1至2月，全市房地产业税收收入45.4亿元，同比下降13%，占全市税收总收入20%。
（四）二手房成交情况。1至2月，全市二手房交易7207套，同比下降10%，成交面积72万平方米，同比下降7%；其中市区二手房交易4182套，同比增长8%，成交面积31万平方米，同比增长4%。
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因此房地产二月成交量数据公布后，很多专家开始高呼房企迎来“至暗时刻”，甚至于一些大型的研究机构也喊出了要放松楼市的建议。从成交数据上，粗一看，的确用断崖式下跌来形容没错。但是，对于一个家大业大，持续赚钱近二十年的行业，仅一个月的销量下降算什么。况且房子的需求不像餐饮、酒店等行业，错过了就难以弥补。
房子的真刚需只是延后，并不会消失。对于房企来说，一两个月的销量下降，犹如一个一日三餐都是大鱼大肉的人，突然有一天只吃了两餐一样。而这次成交量下降，是人为按下暂停键，日后该买房的还是会买房。对于楼市，我们态度是：上半年不乐观，下半年不悲观！
对于房企来说，现在不是“至暗时刻”，它们的日子没想的那么差。只要诚心让点利，资金便回来了。问题是，很多房企吃肉太久了，怎么也舍不得分出一点油花给别人。 有一句俗语说“舍得，舍得，有舍才有得”，此时此刻，房地产行业更应理解这一点。楼市的持续健康发展，别把利润看得太高。否则会搬起石头砸伤自己的脚。
因此目前福州楼市数据不过是暂时现象，今年依然是房住不炒，稳地价稳房价稳预期主旋律，随着疫情逐步散去，楼市自然触底反弹，后续成交量自然会上来，但是福州楼市2020年既不会大涨，也不会大跌，依然稳中有促销！
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