今天我们来聊一个话题，这个话题是我做地产自媒体2年的时间里，一直在反复思考的一个问题，这个问题也同样是旅居市场中99%投资者，都曾陷入过的购房思维误区。
这个购房思维误区是什么呢？
那就大多数人在购房之前，都会看一些楼市分析：看中国未来几年的宏观经济，看一座城市城市土地供应与楼市库存，看一座城市的未来发展，还要研究怎么用贷款杠杆撬动更大投资回报。
但是，当把以上问题都钻研了一阵之后，最终用学来的投资知识，套用在旅居房产上，最终却选了一个“四不像”的房子。
以上这种情况，在防城港我现实中遇到案例的不在少数。
旅居房产其实特立独行
很多人在买完房之后觉得盘选错了，买后悔了。
但是我们当时这问题出在哪呢？
问题就在于旅居城市是个特立独行的房地产市场。
一二线城市可以用宏观经济和宏观楼市来解释房价。三四五线线城市可以用人口流动、土地供应和市场库存来分析房价。
但是用以上的这些方法，来分析防城港这样的新兴旅居地产市场，几乎就把一头驴的嘴唇强行的嫁接在一匹马的嘴上。
为啥这么说，因为有经过亲身经历才有发言权，在过去2年，我看过全国各路地产大V的对各地的楼市分析解读，不下于2000篇理论分析文章，但是至今我没看到过一篇文章是适用于旅居城市投资逻辑的。
所以，可以说像北部湾地区北钦防这样的新兴旅居市场，尤其是防城港市场，是一种和传统一二三四五线城市都不相同的异类。
也可以说是，旅居市场在全国地产中是一种特立独行的存在。
旅居市场无法套用传统观念
➊一二线的传统观念
就像刚才提到的一二线城市参照全国宏观经济和宏观楼市，因为全国宏观政策首屈一指的会体现在一二线城市之中。而用宏观经济来看旅居市场，就根本就没什么直接什么关系了。不同情况的城市，连楼市周期规律都是错开不相同的，有什么可同日而语的呢？
所以，通常看到一篇《XX放水了，买房最好时机》这种非常宏观，并且不写明具体区域和具体城市的文章标题，100%是在扯淡。
➋三四五线的传统观念
然后再来说说，三四五线城市和旅居市场能否相同。三四五线城市，首先看城市人口动向，然后土地供应和楼市库存，也就是三方的供需关系。看人口动向确实没毛病，但是土地供应和楼市库存在防城港这个市场中，几乎也是完全不适用。
现在防城港市面上存在有很多二手地待开发的土地，并且一些土地更改土地性质的情况也时有发生，那么到底有多少土地谁也不知道。并且现在开发商拿玩土地报完规划之后，一时半会不动工，也不拿预售，这种情况到底该不该计算进现在的楼市库存呢？
所以这些问题解释不了，那么三四五线城市的供需规律，在防城港旅居市场也不受用。
其实，我接触了不少新进房企前期的投拓咨询，也帮助过一些渠道公司做过一些全案代理竞标方案。
他们考察市场要都是数据，但是我心里清楚，旅居市场可以量化出来的数据少之又少。即使是可以量化，但是，如果还是拿着这些数据去套用传统一二三四五线城市的法则去解读，实际上用处根本不大。
旅居市场真正重要的东西
刚才扯的有点远，我们还是来说一下，对于购房者而言，在这个市场中，选房真正要参照的东西。
李嘉诚说买房看，地段，地段，还是地段。最近比较火爆的《安家》里也提到，地段，地段，还是地段。
但是旅居市场中买房，地段也很重要，但在防城港目前这个市场中不是绝对的重要。
没错，就是不一样，如果单纯在防城港想买个适合自己的房子，请把那些传统的观念抛掉。
在防城港这个市场中，买房第一看价格，第二看品质，第三是才看地段。
➊先看价格
在防城港近些年的市场情况下，无论什么房子，价格都是个基础条件。只要价格合适，之后品质和地段二者满足其一，这种情况对于一个购房者在日后就不会后悔。
但是反过来，即使是品质好和核心地段，但是价格比其他盘高出太多，很多人日后心里也有落差。如果是顶级豪宅纯土豪的世界我们就要另说了，不过目前防城港也没有顶级豪宅。
所以，在这种实际市场情况下，价格真的很重要。
➋其次看品质
在这个防城港市场中，第二重要的是品质。
价格低、有品质，地段差一些的房子，在旅居市场里真没啥所谓。更何况防城港海湾新区就这么大，90%的楼盘地段都会不太差。
如果说在资金有限的情况下，只要没出海湾新区，碰到价格低、品质好、但是地段稍远点这类楼盘，我认为这种楼盘是最合适大多数旅居客的。
因为，房子的价格当我们买了之后就改变不了，品质和服务也是固定的，后期不可能去提升。但是地段会有随着城市成长而变得不同，可能今天开车十五分钟去商场，而过几年走路五分钟就是个商场。
➌最后看地段是否核心
在防城港如果不看价格，不看品质，只相信地段。价格贵，品质差，但是地段好的房子，那么在防城港过去十年，要么在维权，要么是核心地段溢价也根本没有发挥出来。
我知道虽然一个外地投资者，人生地不熟的时候，核心地段会给予我们最大的投资安全感。
但是套用地段，地段，还是地段的投资观念，在防城港过去十年，这个逻辑没行得通。甚至以现在的城市扩张速度，和转型刚需市场的速度，未来三到五年之内也都行不通。
毕竟回看过去十年历史，无数的例子都可以解释这个问题。
今天的内容就是说，防城港这种特立独行文旅市场，购房过程中的一些选房误区。
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