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冷眼首先拋結論：央行的回購利率是一切利率的基準，包括房貸的利率（LPR），因此未來房貸利率大概率會下降，但考慮到傳導作用有一定的滯後性，因此4月房貸利率不一定下降，但未來房貸利率肯定會下降。
一、逆回購是央行把資金借貸給銀行，逆回購利率是所有利率的基礎。
1、逆回購是央行通過債券抵押的方式，借貸資金給商業銀行，從而間接緩解市場資金緊張，拯救實體經濟的行為。
每當經濟出現問題，各家實體企業因為銷售出現困難，必然會出現資金緊張的情況，急需銀行資金週轉。但是這個時候商業銀行的錢大部分已經借貸出去，沒有多餘的資金緩解實體企業的資金困局。這是時候央行通過逆回購的方式，把錢借貸給銀行，讓銀行借貸給實體企業，緩解資金困難。
2、央行的逆回購利率是一切利率基準，引導並影響市場利率走向。
逆回購的具體操作方式是：商業銀行以債券作為抵押物，向央行借貸資金，到期後以逆回購利率支付利息的行為。
這種操作方式就決定了逆回購利率會極大影響到市場利率的走向。首先商業銀行獲得逆回購的資金都是要借貸給企業的，從而獲得回報。而銀行吃的利息差是固定的，如果央行收的利率低，商業銀行借貸給企業的利率自然會降低。其次每次央行的逆回購的資金都是巨大的，基本是百億級別的資金，這筆資金湧入到市場，必然會影響到其他資金的借貸利率，因為其他資金如果不降低利率，需要等到逆回購資金全部借貸光才能借貸。
二、LPR利率是市場化的利率，未來必然會隨著逆回購利率下降。
1、LPR利率是根據18家銀行的報價確定，因此一定會隨著逆回購利率下降而下降。
LPR利率現在是每個月更新一次，每次更新是由市場上18家銀行報價測算而成。每月20日9點前，18家銀行按照當時實際操作的利率（主要指中期借貸便利利率），向政府的銀行間同業拆借中心報價，然後政府去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。
逆回購的資金最直接影響的就是各家銀行的中長期貸款利率，也就是LPR利率組成的各家銀行的實際報價利率，因此一旦各家銀行的中長期貸款利率隨著逆回購利率的下降，LPR利率也會隨之下降。
2、LPR利率不僅僅是房貸利率，還是中小企業的借貸利率參考，因此不會和市場利率背道而馳。
政府設計LPR利率的初衷不僅僅是為了給房貸單獨設計一個利率，最終目標是讓利率市場化，根據市場的變化而變化，不再受到政府的強制規定。因此不可能出現LPR利率和市場利率背道而馳的情況。
特別現在的LPR利率還是中小企業借貸利率的參考，政府的逆回購就是要緩解中小企業的借貸利率，因此不可能出現市場利率上浮，LPR利率下降的情況。
綜上所述：央行的逆回購利率下降之後，房貸利率（LPR）必然會隨之下降。
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