溫小行的菜
瀋陽的房產價格平均不高，大學畢業早點留一套是對的，但要考慮還款能力！
35萬首付，可以買到110左右的房子，建議直接選擇有學區的三室房源，畢竟日後都是改善型購房者居多，即使自用也沒問題。
至於位置，市內不建議，畢竟除了房齡太老，就是總價太高。東南西北各個方向，還是建議南北選。渾南板塊17年開始大漲之後到現在，，性價比也不是很高了，但整體配套比較完善，學區較好，環境不錯，交通方便，大開發商雲集，可選性多。沈北道義板塊今年初價格才起來，而且很多開發商自帶學區，交通方便，性價比很好，適合年輕人置業或投資。
凌亂的發不怕大風吹
先提醒你幾個問題：1.你是在校生，貸款的話，有沒有銀行流水；2.你是否瀋陽本地戶口，如果用你家人名義買，限不限購；3.35萬做首付，計劃付幾成房款，還貸壓力家庭能否承受；4.畢業後從事啥行業，工作機會在瀋陽的哪個區域較多。
以上這些，基本可以決定，你現在有沒有貸款資格；你家庭有沒有買房資格；你可能買多大多貴的房子；你大概在哪裡買房子。
假定前兩個不是問題，假定你不是富二代，我給你以下建議。
買多大多貴的房子，考慮你還年輕，有機會二次置業，首套住房滿足功能，70—80平多小兩室為宜，90多平小三室最佳。這個產品，市場不難找，以後當婚房，有小孩兒，老人幫帶娃，需求完全可以滿足。兩室的稍微擁擠，三室的就從容很多，甚至可以做出一間書房，如果兩衛生間的話，既保證小兩口私密，又方便孩子洗澡。
總房款方面，如果家庭有能力還款，並且能做到首套房首付三成，就可以考慮90多平米小三室，總房款100萬帶零頭，月供大概4500—5000元左右，單價控制在11000元以下。如果家庭還款能力一般，或者二套4成以上首付，總房款只能在70—80萬左右，就考慮80平米兩居，單價10000元以內，月供2500元以內。
再說買房的區域，之所以以上推薦都在10000元左右單價，是因為你提到要發展好些不太偏的地段。
我推薦你首選南部新城區，目標首選華髮全運首府，價格9500左右，戶型滿足，有學區配套且學區還可以，有地鐵，有高鐵，開發商過往樓盤品質和服務不錯，渾南新區新市府附近目前應該最低的項目，拿地早，政府限價，且開發商著急回款，價格不錯。
另外，南京南街附近，和平區的保利茉莉公館，高層價格11000左右，有相應產品，有學區且非常不錯，項目也是拿地早，限價，且國企守規矩。但據說現在遲遲不開新品，估計是賣得心疼。蘇區部份，萬科明日之光，精裝10000出頭，有地鐵，學區不一定，也可以考慮，畢竟萬科嘛。其他，華潤公元九里，有學區，品質高，但是單價過猛，量力而行。
之所以推薦南部新城區，是因為城市規劃新，住的舒服，學區、地鐵、交通都不錯，更重要的是，渾南高新區有比較多的就業機會。同樣道理，你還可以看看鐵西區，你的預算可以買中德產業園，如果你工科的話，那裡機會也不少，具體項目你隨便找個APP查查。
沈北也這重說說，特別是如果你在沈北大學城讀書的話，那也是不錯的選址，今年道義漲的比較兇，但是你的預算還是可以買到不錯的房子。沿著二號線好好選，保證交通的情況下，兼顧下學區就可以了。我說說幾個不推薦的，吾悅廣場、富力院士庭有風險，具體原因你百度；小牌子的開發商也有風險，具體指的是全國百強以外的，主要來自資金層面。
以上，是給你的建議，也送給跟你一樣的在校大學生。順便說下，很高興你能留在瀋陽，別聽那些地域黑的，瀋陽還有機會，踏踏實實深耕，你跟這座城市一樣，潛力無限。（瀋陽房產資深媒體人，如有買房疑惑，免費解答，歡迎關注）盜圖必究
秒懂樓市V
建議你可以買蘇家屯區這邊的房子，畢竟瀋陽大街正在開通，有一小學和七中公立的重點學校，投資理財都不錯，現在已經持續漲價，目前還有高層，別墅，二手房可以貸款比期房便宜，有些房子滿2年增值稅還省了，首付35萬左右完全無壓力，房子格局都不錯，而且是現房，房價現在高層大約在6500左右，別墅8000到11000左右，年後估計高層每平米就要漲800到1000左右，別墅更是漲的多，而且英國宮一部分已經有房本，另一部分年後就下房本，所以說，這也是個結點，建議參考。
琳琳的小雜貨店
首付35萬元，按30%折算購房全部資金為116萬元，無論是將來在瀋陽就業還是做遠期投資當下最好的選擇首數渾南新區（年輕的大學生偏愛渾南未來的發展），首選新市府為鄰的大牌房地產公司，再選鄰近渾河兩岸的。於洪新城、丁香湖、沈北七星河畔。
希望拙見能夠幫到你。
詩海里摟倆個狗刨
在校大學生，有35萬首付，沒工作，沒公積金，沒流水（收入）。你想要知道的是你能買哪的房子還是你想買哪的房子？
35萬首付按照很多新樓盤3成甚至2成的首付，你能買到全款大概150萬左右的房子，但同時你也要考慮到你以後能不能還得起。每月還5000左右。
還是說你準備35萬付房子的5成甚至更多，以後月供少一些？
有家人支持當我沒說。
深空沒有星辰
現在校大學生買房，建議投資兼自住，所有選這即要有一定升值空間，還要適合未來居住。那麼交通，教育，商業配套，物業都要考慮。即投資又自住面積段80-90之間為首選。北面首推萬科首府未來城，南面建議信達萬科城或華髮全運首府。
英嬌36
看板塊。渾南遠洋仰山，和平區保利茉莉公館，丁香湖中海和頌，沈北的中海望京府。都可以買。儘量買大開發商板塊熱度高的
情感問題傾聽者
很高興看到你的問題，你只說35萬首付，這就很難了，也很簡單。難得是你具體的購房預算，區域，位置，要多大的。
簡單的就是，要是你現在，不太注重自住，可以考慮沈北，現在是瀋陽3大熱銷板塊之子。
瀋陽沈北房產置業顧問
在哪個區域工作？開車上班？地鐵出行？35全款？還是貸款首付35萬？面積大小怎麼選？你是男生娶老婆？還是女生婚前財產？你告訴我，我幫你選。
用戶6663014236563
如果為了孩子我建議你買和平或者瀋河總校的學區房。雖然老，但是位置好，交通好，學區好。
