前方高能，佛山土拍開啟暴走模式！
4月全市預計出讓14宗宅地，總佔地超116萬㎡，總起拍價達204.8億。
無論出讓面積或起拍價，均打破歷史紀錄。
兩塊巨無霸壓軸
順德大良、三水西南加緊推地
3月最後一天，土地市場成為全城關注焦點。
就在綠島湖地塊上演烏龍事件的同時，順德大良、三水西南兩宗巨無霸也抓緊時間登場。
今天下午，順德公共資源交易中心掛牌一宗大良街道11.98萬㎡宅地。
掛牌公告
資料顯示，其位於喬岸路以南、環湖路以西地塊，靠近華僑城歡樂海岸。
起拍價323713萬元，上不封頂，摺合樓面價約7720元/㎡起。
地塊位置示意圖
同樣是在今天下午，三水掛牌一宗位於西南街道的11.6萬㎡宅地。
資料顯示，其位於錦江路南側，靠近目前在售的北大資源博雅濱江。
地塊起拍價144480萬元，同樣不設最高限價。扣除相關配建，樓面價去到4199元/㎡。
掛牌公告
兩項數據破紀錄
4月“戰績”或定調全年業績
毫無疑問，佛山4月賣地絕對好戲連連。
14塊宅地總出讓土地面積超116萬㎡，比去年總成交面積的1/3還多，妥妥的歷史最高。
拿這個數據對比2020年宅地供應計劃，佔比也超過1/4，相當於單季度出讓面積。
再看起拍總價，超過了206億，接近去年業績的30%，創下了佛山歷史新高。
保守估計，按平均15%溢價率算，總成交金額不僅720億，差不多也是去年的1/3。
無論從何種角度來看，4月土拍成績都很有可能定調2020年全年的土地市場。
13宗地不限價
4月土拍呈現4大特點
盤點4月份計劃出讓地塊，主要呈現出四個特點。
首先、10萬㎡以上宅地共5塊，這是單月土拍最多的。
這當中，三山林嶽TOD和香港城地塊分別包攬前兩名。
兩宗地塊都是軌道交通站點上蓋，都將打造成未來的三龍灣地標，其意義非一般地塊可比。
地塊位置示意圖
其次、計劃出讓地塊中，大部分在區域核心地段。
先看禪城，城南地塊靠近季華園地鐵站，附近房價最高去到2.8萬/㎡。
順德大良、倫教地塊也都位於在建的地鐵3號線附近。
南海三山新城、裡水都屬於臨廣片區，出讓宅地向來都很有市場，吸引多家房企爭搶。
裡水草場大道地塊位置示意圖
至於三水和高明，掛牌地塊分別位於三水新城、西南及荷城等板塊，都是屬於區域中心。
第三，起始樓面價均有所下調，方便房企參與競拍。
樓市君翻閱掛牌資料發現，出讓地塊當中，起拍樓面價均有不同幅度下調。
比如，獅山洗馬崗地塊屬二次出讓，今年樓面價是8000元/㎡起，較去年下降1500元/㎡。
再比如，三山香港城地塊也是二次出讓，起拍價從480815萬下降至38460萬。
掛牌公告
最重要的是，僅1宗地限價，其餘均上不封頂。
樓市君此前曾預測過，不限價拍地，對土地市場而言是一個積極信號。
一方面，剔除配建租賃房要求，可幫助房企“甩包袱”。
畢竟從去年下半年開始，進入競租賃面積環節，房企競爭的積極性明顯變低了。
另一方面，不設置限價，可調動房企積極性。
從目前禪城已出讓的兩宗地塊來看，這方面效果較為明顯。
就在昨天，龍光以超過1.6萬/㎡的樓面價競得城南港口路地塊。
據瞭解，當天共有17家房企參與競拍，最終溢價率達到31%，大大超過近期平均水平。
地塊現狀
再看今天下午，綠島湖潮湧村地塊吸引4家千億房企和1家京派國企參與競爭。
整場土拍歷時4個小時，報出138輪價格。其樓面價突破1萬/㎡，一下躍升為南莊第二高。
儘管官方公告中止交易，最終土拍結果尚未有明確定論，但土拍回溫已是不爭事實。
官方最新公告
大家都知道，土地市場向來是樓市“晴雨表”。
上一波樓市大行情，很多城市房價“發動機”大都來源於土拍，特別是高價地不斷湧現。
所以，重點關注4月佛山土拍，或許更能研判出市場情緒的變化。
最後，再幫大家開下腦洞。很多房企已明確，從4月1日開始上調或取消折扣。
恆大明天上調折扣
大家覺得，這件事和拍地升溫，有沒有關聯？
對此你怎麼看？
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