前方高能,佛山土拍开启暴走模式!
4月全市预计出让14宗宅地,总占地超116万㎡,总起拍价达204.8亿。
无论出让面积或起拍价,均打破历史纪录。
![破纪录!佛山4月狂卖116万平宅地!释放四大信号!](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
两块巨无霸压轴
顺德大良、三水西南加紧推地
3月最后一天,土地市场成为全城关注焦点。
就在绿岛湖地块上演乌龙事件的同时,顺德大良、三水西南两宗巨无霸也抓紧时间登场。
今天下午,顺德公共资源交易中心挂牌一宗大良街道11.98万㎡宅地。
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挂牌公告
资料显示,其位于乔岸路以南、环湖路以西地块,靠近华侨城欢乐海岸。
起拍价323713万元,上不封顶,折合楼面价约7720元/㎡起。
地块位置示意图
同样是在今天下午,三水挂牌一宗位于西南街道的11.6万㎡宅地。
资料显示,其位于锦江路南侧,靠近目前在售的北大资源博雅滨江。
地块起拍价144480万元,同样不设最高限价。扣除相关配建,楼面价去到4199元/㎡。
挂牌公告
两项数据破纪录
4月“战绩”或定调全年业绩
毫无疑问,佛山4月卖地绝对好戏连连。
14块宅地总出让土地面积超116万㎡,比去年总成交面积的1/3还多,妥妥的历史最高。
拿这个数据对比2020年宅地供应计划,占比也超过1/4,相当于单季度出让面积。
再看起拍总价,超过了206亿,接近去年业绩的30%,创下了佛山历史新高。
保守估计,按平均15%溢价率算,总成交金额不仅720亿,差不多也是去年的1/3。
无论从何种角度来看,4月土拍成绩都很有可能定调2020年全年的土地市场。
13宗地不限价
4月土拍呈现4大特点
盘点4月份计划出让地块,主要呈现出四个特点。
首先、10万㎡以上宅地共5块,这是单月土拍最多的。
这当中,三山林岳TOD和香港城地块分别包揽前两名。
两宗地块都是轨道交通站点上盖,都将打造成未来的三龙湾地标,其意义非一般地块可比。
地块位置示意图
其次、计划出让地块中,大部分在区域核心地段。
先看禅城,城南地块靠近季华园地铁站,附近房价最高去到2.8万/㎡。
顺德大良、伦教地块也都位于在建的地铁3号线附近。
南海三山新城、里水都属于临广片区,出让宅地向来都很有市场,吸引多家房企争抢。
里水草场大道地块位置示意图
至于三水和高明,挂牌地块分别位于三水新城、西南及荷城等板块,都是属于区域中心。
第三,起始楼面价均有所下调,方便房企参与竞拍。
楼市君翻阅挂牌资料发现,出让地块当中,起拍楼面价均有不同幅度下调。
比如,狮山洗马岗地块属二次出让,今年楼面价是8000元/㎡起,较去年下降1500元/㎡。
再比如,三山香港城地块也是二次出让,起拍价从480815万下降至38460万。
挂牌公告
最重要的是,仅1宗地限价,其余均上不封顶。
楼市君此前曾预测过,不限价拍地,对土地市场而言是一个积极信号。
一方面,剔除配建租赁房要求,可帮助房企“甩包袱”。
毕竟从去年下半年开始,进入竞租赁面积环节,房企竞争的积极性明显变低了。
另一方面,不设置限价,可调动房企积极性。
从目前禅城已出让的两宗地块来看,这方面效果较为明显。
就在昨天,龙光以超过1.6万/㎡的楼面价竞得城南港口路地块。
据了解,当天共有17家房企参与竞拍,最终溢价率达到31%,大大超过近期平均水平。
地块现状
再看今天下午,绿岛湖潮涌村地块吸引4家千亿房企和1家京派国企参与竞争。
整场土拍历时4个小时,报出138轮价格。其楼面价突破1万/㎡,一下跃升为南庄第二高。
尽管官方公告中止交易,最终土拍结果尚未有明确定论,但土拍回温已是不争事实。
官方最新公告
大家都知道,土地市场向来是楼市“晴雨表”。
上一波楼市大行情,很多城市房价“发动机”大都来源于土拍,特别是高价地不断涌现。
所以,重点关注4月佛山土拍,或许更能研判出市场情绪的变化。
最后,再帮大家开下脑洞。很多房企已明确,从4月1日开始上调或取消折扣。
恒大明天上调折扣
大家觉得,这件事和拍地升温,有没有关联?
对此你怎么看?
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