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没有硬性规定 各个地方政府规定都不一样。 大部分都是提倡大家这样做有利于促进经济复苏 做好复工复产工作 有的地方政府规定是属于企事业单位经营的资产房屋 要求减免房租水电物业费的 大可不必担心
物业管理服务圈
1，首先第一点，国家并没有强制要求房东给租户免租两个月。
2，第二要看您与租户的合同中的违约条款是怎样约定的，正常情况下，不付租金肯定算是违约了。
3，但是违约条款中通常会有一些豁免条款，例如不可抗力导致的违约豁免。那么本次的新冠疫情应属于不可抗力。
3，所以在目前的情况下，情况有些复杂，租户在短期内不付租金到底算不算违约还要看您的租户是否收受到了的疫情的影响，是否失去了收入或被疫情影响到了收入。
4，如果没有疫情影响到他的收入。则您可以主张其不付租金违约直接解除合同。
5，如果疫情确实影响到了他的收入，则最好需要双方协商解决，疫情确实影响了很多人，于情于理大家应该共克时艰一同分担，建议您根据实际情况给租客免除一部分租金。如果协商不成，您也可以主张对方拒付租金而解约。这里会产生的风险是，解约后，您需要从新寻找租户，目前看疫情对社会和经济的影响还是很大的，新的租户可能不一定能够很快找到，所以您因换租而空置房屋所损失的租金可能会大于您给现有租户免除2个月租金的金额，算下来还是给现有租户免租更合适。另外目前的租户也有可能到法院诉讼因疫情而免租的主张。法院也可能是支持其主张的。
综上，建议您和租户友好协商，如果租户确实因为疫情受到了收入影响，建议给予一些免租，大家共克时艰。
地产经济学人
其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？
根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。
事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
置地广场写字楼
根据你们合同的解除条件来决定的。而且，需要说明的是，疫情免租其实就是套用不可抗力这一点，但不是绝对的，比如你租的房子是商铺，因为疫情问题无法经营或经营受到影响，你可以主张减免房租；但比如你租的房子是居住使用，疫情其实并没有影响房屋的正常使用，那你凭什么要减免房租？
正法天鉴
疫情是不可预料的事，是不可抗因素。租客不能因疫情影响强求房东免租，房东更没有义务免房租，现在是市场经济，合同内也不见得会有疫情因素免租房费条款，房东有可能在还着房贷按揭，银行不会免你的贷款利息的。
