用户6405098104067
现在新闻上经常能看到物业公司与业主的纠纷，简单说说物业的重要性。
1、安全。好的物业对于小区人口和车辆的进出都有严格的管控，对于小区楼栋里的应急设施也会定期检查，排除危险！
2、专业。好的物业会对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，也会对公共设施进行定期检查和清理。如路灯、管道等。
3、服务。好的物业工作人员的态度会让你如沐春风，能解决你大部分的问题，还会给你贴心的关怀。非常的人性化！
最后，好的物业还能给你的房子升值和保值。因为现在评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性条件外，物业管理也显的越来越重要。是很多购房人关注的一部分！
小桃子的漫漫人生
住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发企业主要是两种关系—同根系关系和合约关系。
大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。
另一种是合约关系，引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，这类企业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。
六大标准选物业
（一）看门卫对陌生人的态度
除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
（二）看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
（三）看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
（四）物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
（五）看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
（六）看各种设备的状况
小砌匠
一个好的物业能给您生活带来很好的改变，我的两个同事住在禹州华侨城。之前一起走路的时候他们就和我们说，他们小区的保安一个个和当兵的一样，整天早上晚上准时晨练和巡逻。当然他们小区的物业是全国排名前五的物业，这样的话可以让小区里的人住的更加的安心，不会担心有小偷和闲杂人员等。我说的这个事这也只是突出好物业有多重要的其中一点而已。
合肥房产置业顾问小胡
我们买房子的时候除了要注意房屋的质量、环保、面积、公摊、价格之外，往往我们在购房的时候会忽略一个很重要的环节，也就是我们已购买房子，为我们所服务的物业。不管你环境再好，风景再优美，总得有人去维护；小区的安全措施在完善，也得有人去看守。但是当我们在购房签订合同之时，各家房企对于物业这一块只会告诉你，放心吧，肯定是好物业，安全肯定放心，24小时全天候在您的身边。这样的话我们听到的太多了，当小区时间一长，物业服务是否能跟上，这是我们每个人所担心的问题。
一个基本的物业公司所需要具备的条件
入门级的物业公司所需要具备的首先签订《物业服务合同》；管理，操作人员具有完善的资格证书；管理服务人员有统一的服装以及相应的标识。再者，物业管理区域为封闭式区域；服务有24小时服务电话；维修分为急修以及当日维修两种；每年一次最基本的业主大会，回访采集今年业主满意率。最后一个基本的物业会对支出方向，支出金额有一个基本的公示。这些方向基本上为一个入门级物业所需要具备的条件。
中级的物业公司所具备的条件
中级物业公司基本上和初级物业公司相比较而言，中级物业公司的主要看的是以前的案例以及相应的地方是否有违建建筑物；对于车辆的管理也是很重要的，除了对本车库的车辆管理以外还有对于小区外车辆的管理；再者就是小区的绿化以及公共物品损坏以后是否会及时的修复等，这是中级物业公司所需要具备的。
高级物业公司所具备的条件
你的小区保安是否认识你家里人？你的小区物业是否会定期举办相应的活动？你的小区是否登记过你家里人的人数以及生日？你的小区是否知道你什么时候回家？你的小区是否经常询问你关于服务质量方面的事情？如果做到这些，说明你的小区物业真心不错。
虽然我们买的是房子，但是物业相当于是你房子的管家，房子的平时维护，管家的角色很重要。所以我们在买房子的时候，千万记住多问一句，物业是哪家的。
合肥房产咨询师
好的物业管理，可以给业主带来安全感
物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理得井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。家，最重要的一条是能给住户带来安全感。可以毫不夸张的说，物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量，不仅老人孩子安全的保障，其他各种服务也更全面。
好的物业管理，更能让业主提高生活品质
近年来，随着收入水平的提高，业主对生活质量的追求也不断在提升。甚至有业主笑言“只要选对了物管，就有了生活品质感”。好的物业管理公司提供的是日常很细致的服务，关注细节处的服务质量。物管和业主的关系，有人比作“婆媳”，密不可分又矛盾重重；也有人比作“主仆”，业主是物管的服务“上帝”。
物业能保障我们什么
1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出小区，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是在生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
物业同样具有“品牌效应”
在物业管理行业高度市场化的今天，一些品牌物业开始出现在大家的面前。这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉的。有一些的物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务为己任。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。
物业是体现楼盘品质的重要标志
在日常生活中，不难看到业主“拒交物业费、物业和业主发生冲突”等事件的发生，不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。不少物业公司提供的服务离高品质服务尚有一段距离。在服务理念上，还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上；在管理团队方面，物业管理的专业人才较为缺乏，相当一部分物业管理人员其实并没有接受专业培训，不具备管理经验。可见，在楼盘没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键。
物业是一个为大家服务的部门，给业主解决困难的部门，所以选择一个好的物业是非常重要的。因此大家在选房的时候千万不能忽视这个问题。
冀会飞的鱼
买房一阵子。物业一辈子。买房时不光要注重房子所处的地段，交通，配套实施等问题。开发商的物业品质在小区中至关重要，因为直接影响到业主的居住质量。如果物业服务不好，日后出现问题时再换物业就是一件麻烦事了。而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以大家在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。那到底现在买房物业有多重要？好的物业可以给你带来哪些好处呢？1：物业的好坏可以直接影响房子的价格：好物业会让房子保值甚至更升值。就算是同一地段的房子，建筑风格相近，建筑年代相近，楼房品质相近。但不同的一家物业，不同的服务，以后房子的价值都截然不同。2：对日常生活的影响：以后住进小区之后。如果出现下水道堵塞，小区卫生不及时清洁，来往人群不及时登记，随意放行。安全得不到保障，各种问题处理不当。会对业主生活品质和人生安全造成非常大的影响。没人愿意花一辈子的时间和差劲的物业打交道。所以买房就要买品牌影响力大的好物业，好小区。因为好的服务也是需要利润来支撑。品牌影响力大。它才会一直越做越好。比你更在意自已以后的发展。碧桂园物业是2019年中国物业服务百强企业经营绩效Top1好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者
常宁碧桂园易兰
很多人对于买房的认知都是比较片面的，很多人都是只重视他的价格和质量，但是这对于“买好房”的标准时不够的，买房不只要看它的“硬件设施”，对于“软件”方面也上点心，这样才能真正买到宜居的房子。只有居住的小区好，房子才是真的好。
今天小粥就教大家如何定夺一个小区的好坏，其关键就是要先看这个小区的“物业水平”。而对于物业的判别方法，一般有着“六大看”，看准了好房子就跑不了。
第一看：看门卫对陌生人的态度
我们都知道，正常进出小区的除了业主及其家人之外，还会有各种闲杂人等出没，比如快递员、外卖员等等，我们就可以观察一下门卫是否对他们不闻不问，还是会提醒他们需要办理出入证？如果是业主的朋友来访，是否需要登记或办理临时出入证等。
对于临时的访客比如像是调查员，看房者进入小区时是否能有详细的记录，是否有安保人员陪同等待。
因为一个门卫是保证小区业主安全的第一道关，门卫是否尽职都是直接关系了小区业主的人身和财产安全的。
第二看：小区建绿化是否清洁
通常来说，一个良心的物业公司对于小区的绿化的保养还是比较重视的，都会定期去将绿化修剪整齐，垃圾也需要及时去清扫；人工河道及水景水质也都需要及时去清洁，真个小区才能做到无异味、少蚊虫。
所以去也可以从小区绿化这点去关注小区的物业到底靠不靠谱！
第三看：小区建筑外墙是否整洁
对于要买房的人来说，认准小区后我们还要关注一下楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为想建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁一次的话，即使很少做外立面的修整，也能让房子外面看起来干净整洁。
第四看：物业服务的反应速度
通常来讲，一个小区的物业电话是需要24小时都有人接听的，像是出现突发状况，是需要半个小时就能够上门解决的，而对于一般的保修就需要在一天内完成。对于业主的投诉就必须在2天内处理完成。
对于这方面是否能够达到标准，可以去通过已经入住的业主，从他们的口中去了解一下对于物业的评价到底如何。
第五看：安全防卫级别
买房的时候一定要去看看小区是否有安保巡逻，每天巡逻的次数？对于围墙是否有倒刺或者防盗系统？是否对住在底层的业主加强了安保措施？监控是否有死角等等。
这些都是最基本的安全保障措施！
第六看：各种设备的状况
这就需要检查好各类设备是否完好，这就包括了防盗门是否正常能打开，疏散楼梯间的门是否能正常打开，疏散通道是否被堵住了，还有对于楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好。正常的照明是否能够正常使用等等。
对此这六点就是在购买小区的前了解好物业的六个要素，这些都能够帮助你更好的去甄别是否值得入手的重要依据。买房切记就是盲目随大流，只有一项一项的甄别好了，才能买到最适合自己的房子。
买房不易，且买且珍惜！
中山市高升房地产
很多人对于买房的认知都是比较片面的，很多人都是只重视他的价格和质量，但是这对于“买好房”的标准时不够的，买房不只要看它的“硬件设施”，对于“软件”方面也上点心，这样才能真正买到宜居的房子。只有居住的小区好，房子才是真的好。
今天就教大家如何定夺一个小区的好坏，其关键就是要先看这个小区的“物业水平”。而对于物业的判别方法，一般有着“六大看”，看准了好房子就跑不了。
第一看：看门卫对陌生人的态度
我们都知道，正常进出小区的除了业主及其家人之外，还会有各种闲杂人等出没，比如快递员、外卖员等等，我们就可以观察一下门卫是否对他们不闻不问，还是会提醒他们需要办理出入证？如果是业主的朋友来访，是否需要登记或办理临时出入证等。
对于临时的访客比如像是调查员，看房者进入小区时是否能有详细的记录，是否有安保人员陪同等待。
因为一个门卫是保证小区业主安全的第一道关，门卫是否尽职都是直接关系了小区业主的人身和财产安全的。
第二看：小区建绿化是否清洁
通常来说，一个良心的物业公司对于小区的绿化的保养还是比较重视的，都会定期去将绿化修剪整齐，垃圾也需要及时去清扫；人工河道及水景水质也都需要及时去清洁，真个小区才能做到无异味、少蚊虫。
所以去也可以从小区绿化这点去关注小区的物业到底靠不靠谱！
第三看：小区建筑外墙是否整洁
对于要买房的人来说，认准小区后我们还要关注一下楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为想建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁一次的话，即使很少做外立面的修整，也能让房子外面看起来干净整洁。
第四看：物业服务的反应速度
通常来讲，一个小区的物业电话是需要24小时都有人接听的，像是出现突发状况，是需要半个小时就能够上门解决的，而对于一般的保修就需要在一天内完成。对于业主的投诉就必须在2天内处理完成。
对于这方面是否能够达到标准，可以去通过已经入住的业主，从他们的口中去了解一下对于物业的评价到底如何。
第五看：安全防卫级别
买房的时候一定要去看看小区是否有安保巡逻，每天巡逻的次数？对于围墙是否有倒刺或者防盗系统？是否对住在底层的业主加强了安保措施？监控是否有死角等等。
这些都是最基本的安全保障措施！
第六看：各种设备的状况
这就需要检查好各类设备是否完好，这就包括了防盗门是否正常能打开，疏散楼梯间的门是否能正常打开，疏散通道是否被堵住了，还有对于楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好。正常的照明是否能够正常使用等等。
对此这六点就是在购买小区的前了解好物业的六个要素，这些都能够帮助你更好的去甄别是否值得入手的重要依据。买房切记就是盲目随大流，只有一项一项的甄别好了，才能买到最适合自己的房子。
买房不易，且买且珍惜！希望可以帮到你！
大湾区置业林经理
很多人对于买房的认知都是比较片面的，很多人都是只重视他的价格和质量，但是这对于“买好房”的标准时不够的，买房不只要看它的“硬件设施”，对于“软件”方面也上点心，这样才能真正买到宜居的房子。只有居住的小区好，房子才是真的好。
今天小粥就教大家如何定夺一个小区的好坏，其关键就是要先看这个小区的“物业水平”。而对于物业的判别方法，一般有着“六大看”，看准了好房子就跑不了。
第一看：看门卫对陌生人的态度
我们都知道，正常进出小区的除了业主及其家人之外，还会有各种闲杂人等出没，比如快递员、外卖员等等，我们就可以观察一下门卫是否对他们不闻不问，还是会提醒他们需要办理出入证？如果是业主的朋友来访，是否需要登记或办理临时出入证等。
对于临时的访客比如像是调查员，看房者进入小区时是否能有详细的记录，是否有安保人员陪同等待。
因为一个门卫是保证小区业主安全的第一道关，门卫是否尽职都是直接关系了小区业主的人身和财产安全的。
第二看：小区建绿化是否清洁
通常来说，一个良心的物业公司对于小区的绿化的保养还是比较重视的，都会定期去将绿化修剪整齐，垃圾也需要及时去清扫；人工河道及水景水质也都需要及时去清洁，真个小区才能做到无异味、少蚊虫。
所以去也可以从小区绿化这点去关注小区的物业到底靠不靠谱！
第三看：小区建筑外墙是否整洁
对于要买房的人来说，认准小区后我们还要关注一下楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为想建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁一次的话，即使很少做外立面的修整，也能让房子外面看起来干净整洁。
第四看：物业服务的反应速度
通常来讲，一个小区的物业电话是需要24小时都有人接听的，像是出现突发状况，是需要半个小时就能够上门解决的，而对于一般的保修就需要在一天内完成。对于业主的投诉就必须在2天内处理完成。
对于这方面是否能够达到标准，可以去通过已经入住的业主，从他们的口中去了解一下对于物业的评价到底如何。
第五看：安全防卫级别
买房的时候一定要去看看小区是否有安保巡逻，每天巡逻的次数？对于围墙是否有倒刺或者防盗系统？是否对住在底层的业主加强了安保措施？监控是否有死角等等。
这些都是最基本的安全保障措施！
第六看：各种设备的状况
这就需要检查好各类设备是否完好，这就包括了防盗门是否正常能打开，疏散楼梯间的门是否能正常打开，疏散通道是否被堵住了，还有对于楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好。正常的照明是否能够正常使用等等。
对此这六点就是在购买小区的前了解好物业的六个要素，这些都能够帮助你更好的去甄别是否值得入手的重要依据。买房切记就是盲目随大流，只有一项一项的甄别好了，才能买到最适合自己的房子。
买房不易，且买且珍惜！
为小宝讲故事
除了地段、价格、户型等因素外，业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对房子保值增值的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前，客户对物业服务还抱着无所谓的态度，但是现在却越发重视。
一、好的物业服务增强效益感
物业管理的好,可以提高物业的档次和适应性,使物业保值和增值,即使是在市场比较疲软的景况下,也能够容易地招揽顾客,出售或出租这些房屋,获取更多的利润或租金,从而产生较高的经济效益。如疏于管理,就可能会造成更多的问题,使新建的住宅区在数年内变成危旧房区。
二、好的物业服务增加安全感
物业管理通常会配备保安，以保护小区及小区人员的安全。物业管理的好，对小区的外来人员进行例行询查登记，对车辆进出进行指挥，以防外来人员破坏或伤害小区人员；物业管理的差，对外来人员不做查询登记，随意让车辆进出，让小区安全隐患增加。可见，选对好物业增加安全感。
三、好的物业服务增强舒适感
物业管理包括了对于小区公共场所和设施进行维护，好的物业管理对小区的绿化，公共卫生、设施进行定期维护保洁，不用担心下楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，夜晚回家没有灯，物业能让小区设施保持完善，卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪，带来好心情。差的物业管理，带来坏心情。可见，选对好物业提高生活质量。
俗话说：“好马配好鞍”，一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。
