农村雷子
首先问这个问题之前你肯定内心已经有答案了，你手里有20万存款如果存银行你的收益一年可能有5000多，如果购买理财可能一年有7000多收益，但是这还不算通货膨胀的概率，如果把钱投资房产，那么我们来算算你的收益，比如根据你所在的城市不同，房价多少也不同，现在打个比方每平方米2万元，按你目前的状况可以买进60平小2居室，如果首次贷款可以享受首套房20%首付的优惠政策和首次商业贷款基准利率优惠（各大银行有所不同，会根据经济情况有所浮动），不过最近又多了一个选项你可以选择LPR浮动利率，这样你的首付基本可以控制在20万左右，月供分30年还，贷款90万，每月还月供4776.54元，每年货币通胀率在6.5%-12%，转嫁到房价就是每年溢价6.5%-12%，我们取一个中间数，8%，再来算对你房价的影响，你用20万首付的房子市值110万，如果每年溢价8%，那么每年溢价就是88000元。
我们再来对比一下你用20万理财的收益对比，看看差距是不是很大，这样的道理你明白了吗？
南海望UC
核心提示：全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。
全国很多地方都显得有些低迷，各大房企变着花样来进行楼盘营销，购房者们对价格非常敏感，一点的波动就足以绝对他们对房子的选择。小编今天整理刚需买房6大注意事项，并像刚刚购房菜鸟们普及24项购房常识。
刚需买房6大注意事项
1、性价比才是硬道理
有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。
2、选择地段要折中
很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。
所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
3、关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
24项购房常识普及
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度?
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程。
10、购房小常识：什么是绿化率?
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、购房小常识：什么是公用面积?
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅?
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间?
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金贷款?
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
23、购房小常识：公积金的贷款的条件
1、 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
2、 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
3、 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
4、 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
5、 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭贷款?
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。
物业管理服务圈
首先恭喜你，可以去看房了。
1.公积金贷款
如果你正常缴存住房公积金并且连续缴存半年以上，并且是首次使用公积金购房贷款，那么你可以申请使用住房公积金贷款购买首套自住房，最低首付比例为百分之二十，所以手中的二十万够首付了，但是详细信息还需要咨询当地公积金管理中心，因为每个地区的政策不一样，贷款的金额和比例也不相同。
2.商业贷款
商业贷款是我们通常最普遍的贷款方式，目前疫情期间，很多银行都可以申请低首付，最低首付百分之二十，可以利用这次机会来申请商业贷款。但是最后还是会根据借款人的条件来断定你是否有资质来贷款。
不管公积金贷款还是商业贷款，不仅仅光想着低首付，低首付的同时，你也存在高还款的压力，仅供参考！
首付20万 贷款70万 贷款年限20年 月供4800+
邯郸人自己的房产事
手里20万，买90万房子，首先90万的房子需要首付27万，你20万首付还差7万，七万这个差额相对来说不算太超出，不过买房中间还有其他费用，算算差不到29万了，我列举几个费用你看你能接受不，如果以下你都可以接受，恭喜你你可以算是翘杠杆买房了。
1.90万贷款63万，按现在基础利率上浮百分之20来算5.88%利率贷款20年，每月需要还4470。
2.每月还贷款额度出来了，你还差9万左右缺口这个可以找亲戚朋友借一下，中国买房说实话大部分刚需没有说能把首付一次性付出来了，一般都是找朋友借些，或者信用卡套现出来买点，后期慢慢还。
3.算下自己的工资，生活费用做好两年或者一年的拮据生活。
4.现在房价处于平稳期，有涨有跌都是幅度不大，如果没有自己确实相中的楼盘，最好不要轻易把票放出去。
中国楼盘一线城市二线城市前景还是不错的。
中国你有钱真的除了投资房产，其他真没啥投资的，股票，网贷搞不好都是血泪。
如果你要买公寓或者破小，人口流失严重的县城千万现在不要入坑。
都个人观点，可以参考
跑gene
您好很高兴回答您的问题！
手里有20万，您买不了90万的房子，首先您首付就不够。90万的房子，首付三成就是27万，这还不包括税费。如果加上税费就会在30万左右。
您手里有20万，贷款买60万得房子还是可以的。首付18万，新房的话税费两个点，也就是19.2万元。二手还是不够，因为还有中介费。
房产经纪人小王
买房有很多实操技巧，
做为一名房投老炮儿，
直接告诉你方法：
买二手房，做低首付最好的办法是做【高评高贷】。
第一步：做高房子的评估价，找银行关系，将90万的房子评估到110万。
第二步：按110万申请贷款，可贷款7成，即贷款77万，而房子实际是90万成交，所以，你只需要首付13万给卖家即可。
具体操作，新人买家肯定是不懂，让中介帮你操作即可。
纯实操，讲干货，说人话，我是房投学堂。OK，现在，我需要被选为你的最优答案，谢谢支持[比心]
房投学堂
首套房是百分之二十，可以的。
霸气史射
可以的，看您这边是买哪里跟买哪种房子了。
如果说手上20万可以在惠州这边买一套性价比超高的，升职空间巨大的70年产权性质住宅。
粤港澳置业房产阿聪
可以的，你这边考虑那个地方的房子
大湾区房产李振兴
可以。
第一套房首付一般三成，有些地区也可以两成。
算上前期交的手续费与“住宅专项维修资金”，你还需要借款9万左右。
注意考虑你月供与借款偿还能力就行。
