合肥4月土拍大战即将打响，11宗地块要出让，总面积达871.4327亩。
5月供地计划曝光，少荃湖北首次供地，95亩居住地要来；高新60亩黄金地也要卖，临近蜀山1912街区。
一、少荃湖北岸要卖地，高新60亩黄金地也要来
根据土地市场网消息显示，高新、新站、庐阳有新地块挂出，暂定5月14日拍卖。
下面来看地块具体信息：
01、高新60亩黄金地，临近1912街区
从位置上来看，高新地块位于天达路与天智路东南角，西二环西侧，临近蜀山区，位置非常不错，总面积60.59亩，其中居住面积48.44亩。
根据出让条件，地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座18班幼儿园。
交通方面，与2号线科学大道站大约1.2公里，向东紧邻西二环高架，交通比较便利，但也有一定的高架带来的噪音；
商业方面，与蜀山区金大地1912街区大概在1公里左右，商业繁荣；
此外，周边有博澳丽苑、大溪地等小区，居住氛围也比较不错。
地块所在区域内，还遍布着华东中药、轻工国际中心等公司以及安徽大学科技园等，就业氛围也比较不错。
02、新站2宗居住地要卖
新站两宗地块均为居住性质，总面积194.5195亩。
新站01地块位于陶冲湖板块，临近4号线地铁口、铜陵北路高架，学校有168陶冲湖校区，商业临近新站广场。
整体来看，位置不错，地块不远处目前有雅居乐合肥雅郡项目在售。
新站03地块则位于少荃湖北岸，总面积95.9亩，根据出让条件，该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
这宗地块的到来，对于少荃湖板块乃至新站的发展，意义非凡：
1、这是真正意义上少荃湖北岸第一宗居住用地
随着少荃湖湖底隧道的即将通车，少荃湖北岸发展也提上日程，文忠路高架的修建、合肥幼儿师范专科学校新校区的落位等，都证明了这一点。
如今，住宅也开始供地，足以说明少荃湖北岸开始大规模发展了。
2、少荃湖北岸各项配套会不断补齐
根据规划，少荃湖北边打造商务金融区，建设中央商业广场、大型购物中心、特色商业街区，规划五星级酒店、主题酒店等。
不过规划的兑现需要人气，北岸的发展，现在正朝着这个方向去实现。
03、庐阳主城46亩地要卖
庐阳地位于北二环路与阜阳北路东北角，临近2大高架，交通比较便利，但有一点噪音。
从位置上来看，是庐阳老城区位置，商业、学校、医疗等资源都比较充足，距离杏花公园也很近。
该地块面积虽小，但仍有不少代建要求。据悉，地块需配置13.44亩的安置房，还要建设总建筑面积不大于地块总建筑面积20%的商业。
二、高新、新站、庐阳房价格局要变
知道地块的位置、配套、代建情况后，我们再从房价角度来分析下这几宗地块。
1、高新或再添2万+
从近几年高新的土拍情况来看，代建不多、面积适中的地块，基本非常抢手。
这宗即将出让的地块，从位置上来看，不逊色于临近政务的万科高第、万兴湖山间2个项目。
可以预测，这宗地块上市拍卖，如果是大品牌房企之间争夺，楼面价应该会突破1.2万/㎡。
后期入市开卖，会参考万科高第、万兴湖山间2个项目，如果这两个盘精装标准很高，卖到2万，
这宗地块大概率也会卖到2万/㎡。这就意味着，高新区从19年的高层1.8万/㎡，到2020年很有可能就演变为高层2万/㎡。
2、少荃湖北岸地块或许价格很惊喜
先看新站01地块，距雅居乐最近，雅居乐楼面价7833元/㎡，目前在售精装高层，均价1.45万/㎡。
该地块入市，地价、房价大概率都会参考这个来。
重点再看新站03地块，作为少荃湖北岸的第一宗供地，我个人觉得地价、房价可能不会太高。
1、北岸处于发展初期，配套基本不成熟，房企拿地欲望不会太强，而政府方面大概率也会降低地块预期。
所以，即使地块成功出让，地价也不会太高。
2、如果地块成功入市，售价也在1.3-1.4万/㎡，大部分购房者接受度可能不高 ，毕竟与目前新站在售楼盘相比，这宗地块既无地铁优势，也无配套优势。
3、庐阳地块入市价变数很大
参考近期庐阳出让的2宗地块来看：
学林雅苑，徽创8549元/㎡拿下，与万科合作操盘；金地拿下1904地块，楼面价6332元/㎡。
考虑到地块要配置安置房、商业的代建要求，可以预测，地块上市楼面价不会太高，大概率会在7000元/㎡上下。
后期售价，预计会参考万科高第及金地项目来备案，或许会卖1.8万/㎡左右。
三、4月合肥大型土拍要来，11宗共871亩地要卖
4月16日，合肥将迎来一场大型土拍，11宗地块要出让，总面积达871.4327亩。
从地块信息中我们可以看到：
1、地块分布在滨湖、包河、高新、北城办、巢湖等众多区域；
2、滨湖金融板块228亩地块将是一场重头戏，预计会有不少大牌房企抢地；
3、北城办4月份会迎来集中供地，超222亩地出让，对板块发展意义重大。
整体而言，4月16日的土拍，淝河、庐阳、安巢经开区地块各有特色，在各区域内都有值得竞拍的价值，随着疫情越来越稳定，各大房企们纷纷摩拳擦掌，既要搭上楼市升温的势头，同时也要进行一定的土地储备。
而政府，拿出一定数量的优质地块继续试水，一方面保障土地收入好进行下一步的城市开发建设，另一方面，今年还有很多优质地块未入市。
地块上市，意味着大发展，2020年的合肥，必将迎来不一样的面貌。
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