撰文=燕十三
由于疫情影响，进入2020年以来西安土地市场相对比较低迷，土地供应被迫暂停。从3月份开始，西安土地市场供应出现回暖迹象，逐渐恢复正常。
3月11日高新区预出让公告5宗共计186.01亩土地，3月14日长安区推出7宗共计259.85亩开发用地，3月22日及3月23日，相继有3宗土地公告以及2宗土地挂牌，西安土地市场也将在疫情缓解之后恢复正常运行。
3月22日【土地公告】
地籍编号为YT2-25-91-1，位于雁塔区西部大道以南、文苑北路以东，净用地面积36720.49平方米 (折合55.081亩,不含代征绿地5.876亩、代征道路22.089亩）。用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于3.5，建筑密度小于28%，绿地率不小于35%。
地籍编号GX2-1-39-17，宗地位于高新区科技三路56号，净用地面积24261.8平方米（折合36.393亩，不含代征路4.364亩)，规划用途为商业服务业设施用地，容积率不小于0.7不大于2.6，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。
3月23日【土地公告】
地籍编号GX3-35-19，宗地位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，净用地面积35752.4平方米（折合53.629亩，不含代征路24.067亩、代征绿地8.13亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
3月23日【土地挂牌】
地籍编号：XXFD-JM02-135，宗地位于金融一路以东、丰业路以南、沣泾大道以西、石化大道以北，土地性质为商服用地，净用地面积29199.68㎡，容积率不大于2.0-2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。挂牌截止时间4月3日。
地籍编号：XXFD-JM02-139，宗地位于金融一路以东、石化大道以南、沣泾大道以西、陇海铁路北侧路以北，土地性质为住宅用地，净用地面积36329㎡，容积率不大于2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。挂牌截止时间4月3日。
目前，高新区有两宗土地公告，其中宗地GX3-35-19为53.6亩居住用地，位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，正是目前炙手可热的软件新城板块。
该宗土地为3月14日发出预出让公告，3月23日正式发出土地出让公告，拍卖日期为4月15日。目前，地块周边已经有招商地产、高新地产、中国铁建、天地源纷纷高价拿地，未来一旦公开拍卖，必将引发抢地大战。
宗地GX3-35-19出让要求：
1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
3.出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务；
4.宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
进入3月份，复工大潮已经开启，灾难之后的经济运行需要快速拉升，如今在全球陷入疫情危机，出口面临紧缩，消费需求被压制的情况之下，国家在投资基建方面已经开始发力。
3月12日，ZY签发《国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定》，便是从土地端刺激经济的一项重大政策，对于地方政府而言，无疑是一项重磅利好。地方政府在土地资源利用方面，将会享受更大的权限。土地资源，是城市最大的存量资产，是地方政府最大的财富之源。优质资源越多，城市发展潜力越大。
未来一年内，土地市场放开，充分利用土地资源刺激城市发展将是大势所趋，也是刺激经济的一大利器。这个趋势意味着，未来土地供应将进一步加大，而土地供应端的调整也会波及到房地产市场。
从近期西安土地市场的表现来看，土地供应放开已经开始酝酿，那么，对于房地产市场而言，土地供应量增加将起到一定的“稳房价”作用，符合一直以来“房住不炒”的调控基调。
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