最近南京河西二手房頻上頭條！
河西中最貴安置房——佳和園單價7.04萬/㎡成交，直接碾壓河西部分豪宅！紫金西區中央二手房超9萬/平成交！
趁著熱度，狐妹也實探了一番河西的大小中介，二手房市場究竟如何？
//實探：看房人在增多 但也有中介在關門//
開發商們坐不住了，買房人坐不住了，陸續復工的中介們在朋友圈瘋狂安利各自發布的房源，一位在河西南某門店的中介朋友告訴我，最近情況開始好轉，週末看房的比較多。
據他透露，單個門店每個人週末基本上都會有2組左右客戶帶看，“現在看房的客流量跟去年12月相比差不多，但要和往年比，其實還沒那麼好。”
河西二手房市場已經在回暖了？
狐妹實地走訪了河西中部的幾家門店，發現在地鐵站口的21世紀不動產已經搬走了，據周邊中介透露，此前該門店的年租金為30萬左右，因要求房東降租金未成，所以就搬走了。
“他們的位置還是不錯的，但業績一般，成本開銷又大。”
搬走的不僅僅是21世紀不動產，此前就在Q房網旁邊的利萬嘉地產也人走樓空，有知情人士稱，年後該門店就沒有開過門，內部人員已經整合到另外一個門店了。
有人憂愁有人歡喜，還在營業中的中介情況又如何呢？
據我愛我家河西某門店的中介小李表示，自3月11日門店復工以來，已經有不少看房人。在其展示的網頁上顯示，從去年下半年掛牌的房源，在今年3月中旬以來一直有帶看。
“每天基本上單人1—2組的帶看沒問題，週末客戶更多點。”小李說道，他表示，近期看積善新寓的看房量不少，基本上預算在300萬左右的剛需客比較多。
而已經合併成一個大門店的利萬嘉地產，其中介也表示，近期看房人不少，週末有五六組客戶都很正常。
河西中的熱正在上演，河西南的情況又如何？
狐妹就五礦崇文金城附近的中介門店轉了一圈，這裡聚集了我愛我家、德佑、林升不動產、欣城等，值得注意的是，德佑、林升不動產的門店都分別關了一個門店。
“最近看房人多，河西南的二手房情況還不錯，基本上都會有成交。”在欣城的中介表示，目前在出售的小戶型房源如魯能公館，基本上都是投資客在賣。
狐妹在現場發現，魯能公館一套戶型為89平的房源掛牌價400萬不到，而在鏈家網上，該小區此戶型，基本上報價都在420萬以上。
//有人賣房換學區房！有人坐等漲價！河西二手房現狀……//
看房人開始增多，中介的身影也開始忙碌了，二手房市場已經在躁動的邊緣“躍躍欲試”了？
那麼，近期二手房的成交情況如何呢？據我愛我家門店的中介透露，本月光星語華府就已經有4套成交。據其表示，“店裡有同事兩週賣了3、4套房源，總體來看最近一段時間的業績還不錯。”
“無論是新房還是二手房，現在市場熱度都不錯，萬達西地這個月就賣了10幾套房。”利萬嘉地產銷售透露，江心洲的洲島家園，加上他們江心洲門店，這個月一共賣了12套房。
無獨有偶，河西另一中介也透露，今年3月至今，他們在河西的所有門店，光二手房已經成交了50套左右房源。
看房人變多、成交量上漲，賣房的業主們在當下又有何心態呢？
“在網上你也會看到，有些房源的價格高於普遍的掛牌價，其實這種房源一般都是業主不大願意賣的。”據中介介紹，萬達西地的物業即將更為萬科，部分業主已經在醞釀漲價，“他們在網上的掛牌價偏高，就算有時候打電話過去想邀約看房，他們都會拒絕。”
但誠心賣房的業主也大有存在，“有些業主賣房基本上是為了買學區房，或者換更大的戶型，這些基本上都是年前積累的客戶，也是比較著急賣房的，而且價格上可以適度談判。”
狐妹在現場看房時一業主則表示，去年七八月份時，同小區內戶型在90多平的房源，成交價392萬，但今年明顯感覺價格降了。
“可能是受到疫情影響吧，我現在的房子78平，報價285萬，如果跟去年相比，那我是損失了10來萬。”
但事實上，狐妹在鏈家網上發現，建面約78平戶型的掛牌價在3.6萬/平左右，整個小區在網上的掛牌價一年前至今基本維持在3.6—3.9萬/平之間，不過後期隨著小區內電梯的逐步落實，掛牌價上是否會有浮動？
從我愛我家統計的數據來看，從去年12月至今年的二手房成交量來看，除了2月時疫情期間有低谷，後期隨著陸續復工，每週的成交量都呈現了穩步上漲趨勢，從這點可以看出，南京的二手房市場正在逐步回暖，進入小陽春時間。
值得一提的是，早在2017年時出臺的限售政策規定新房必須在取得房產證滿3年才能上市交易，這意味著，今年將有第一批符合條件的房源解禁了，今年的二手房掛牌量或將會上漲。對於買房人來說，今年趁此機會可以多看房，有合適的房源可以儘早下定。
//新房格局生變，今年二手房價格會……//
二手房風風火火，新房也不落後！
最近因為倒掛而被瘋搶的華新城，其二手房價格在鏈家網上達6.5—7萬/平，但新房銷許均價4.2-4.8萬/平！用買房人來說：這哪裡是去買房，簡直就是去ATM機上取錢！
二手房帶動新房“火爆”在南京不是新鮮事，去年的大華錦繡華城閱江山、康利華府等也曾帶過一波搶房潮的節奏，如今在南京，倒掛盤已經越來越少了！
但多個熱門板塊的新房格局卻又在更新了！無論是南部新城還是仙林湖，新盤都在“提高自身段位”，不過這是否會在一定程度上影響區域內的二手房市場呢？
融創玉蘭公館二手房數據來源：南京鏈家網
以燕子磯新城為例，融創玉蘭公館（精裝）在南京鏈家網上的掛牌均價在3.5萬/平，網上掛牌價3.5—3.7萬/平；保利國際社區（毛坯）掛牌價集中在3.3—3.5萬/平之間，不乏有業主掛出了3.7萬/平的價格。
而新房方面，中海燕磯聽潮收官價只有3.1萬/平，有人說這是開局盤，因為後面的仁恆、金科等一眾樓盤都瞄準了更高的3.5萬/平，甚至更高。
此外，最近南京樓市另一關注度頗高的南部新城，純新盤雲瀾尚府 是金茂在該板塊打造的南京第二座金茂府，放風價5.5萬/平。
其周邊的二手房小區保利堂悅（精裝）目前在網上的掛牌價在4.3萬/平左右，近三個月內有房源的成交價為4.7萬/平。
隨著區域內新房價格的推動，業主心態是否會發生變化？二手房又會迎來怎樣的趨勢呢？
對於今年南京二手房市場，你有什麼看法？接下來又有什麼置業計劃？
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